افزایش شفافیت و امنیت در معاملات و کاهش امکان کلاهبرداری و کلاهبرداری ، حمایت مؤثر از حقوق و منافع طرفین قراردادها ، تسهیل حقوق حقوق در صورت بروز اختلاف و سازماندهی مشاوران املاک و مستغلات و ایجاد وحدت رویه در تنظیم قراردادها ، مزایای اجرای قانون است.
براساس Business News ، اجرای قانون رسمی ثبت نام ، که از 3 ژوئیه اجرا شده است ، یکی از مهمترین تحولات قانون خصوصی و روابط تجاری کشور است.
این قانون برای اهداف خاص و برای سازماندهی معاملات به دارایی غیر منقول تدوین شده و مزایای بسیاری دارد. هدف اصلی این قانون ، رد صلاحیت اسناد عادی در زمینه معاملات املاک غیر منقول برای حل و فصل ریشه های بسیاری از اسناد عادی در کشور است ، با مشکلاتی مانند دفن زباله ، فرار مالیاتی ، فروش یک ملک به چند نفر ، معامله برای فرار از دین.
اجرای و اجرای این قانون در سراسر کشور برای قوه قضاییه آنقدر مهم بود که Hojjatoleslam Hamza Khalili ، معاون اول قوه قضاییه ، شخصاً بر روند اجرای ، تهیه آئین نامه و تنظیم سیستم های مربوط به این قانون نظارت می کند. در نوامبر سال گذشته ، در هجدهمین جلسه شورای اجرای قانون ، وی گفت: کاهش سطح اختلافات و دادخواستهای مردم نشان می دهد که این قانون برای مردم عادلانه و مفید بوده است.
معاون اول قوه قضاییه ، با تأکید بر اینكه ما سعی می كنیم ثبت رسمی معاملات املاك غیر قابل تحمل را كه در چارچوب عدالت وجود دارد ، اجرا كنیم ، گفت: “همانطور كه ما سیستم توسعه را به عدالت دیدیم ، سیستم قانونگذاری باید مبتنی بر عدالت باشد تا سیستم زندگی مردم مبتنی بر عدالت باشد.”
Hojjatoleslam Khalili افزود: “در اجرای قانون ، لازم است که به طور رسمی معاملات املاک و مستغلات را ثبت کنید ، پر جنب و جوش و خسته باشید ، بنابراین باید نکات مثبت را ببینیم و امیدوارم پیش برویم.”
تنوع سیستم های مرتبط برای اجرای اجرای قانون برای ثبت رسمی معاملات املاک غیر منقول
وی با اشاره به تنوع سیستم های مرتبط برای اجرای قانون ، افزود: “تقاضای مردم برای انواع سیستم ها و تنوع سیستم ها نباید از بین بروند و سیستمی که خدمات بهتری را ارائه می دهد قابل قبول تر است.”
Hojjatoleslam Khalili با تأکید بر ضرورت آموزش قانون ، گفت: “اطلاعات و ارتقاء این قانون جدید بسیار مهم است و در اجرای آن بسیار مفید خواهد بود.” روش هایی که افراد را از فرهنگ گذشته جدا می کنند نیز مهم هستند و ما باید آن را جدی بگیریم.
این قانون مستلزم ثبت نام رسمی معاملات املاک غیر منقول در مدیریت بازار املاک و مستغلات ، جلوگیری از اختلافات و اختلافات در معاملات است و به سازمان اجرایی برای مالیات معاملات املاک غیر منقول از طریق ضرورت درج دقیق معامله بر اساس توافق نامه کمک کرده است.
اجرای این قانون مهم و هدفمند به جز با نگرانی و جهاد روزانه رئیس جمهور و کارمندان اسناد دولتی و سازمان املاک و مستغلات امکان پذیر نبود.
اجرای قانون یک عمل جراحی قانونی برای از بین بردن زخم های قدیمی و فساد است
حسن بابی ، رئیس ثبت سال گذشته ، در یک نشست مشترک با روسای کشور در سراسر کشور ، با بیان اینکه “قانون مستلزم ثبت رسمی معاملات املاک غیر منقول است” یک آئین نامه حقوقی پیچیده و فنی است که پیروی از ادبیات قانون است. اندام ها در اجرای این قانون هستند.
رئیس دفتر ثبت نام املاک و مستندات دولت بر ثبت اموال متحرک مانند املاک غیر منقول تأکید کرد و گفت: “این قانون مستلزم ثبت رسمی معاملات املاک غیر منقول است و ما همچنین باید مکانیسمی را ارائه دهیم که نیاز به برنامه ریزی داشته باشد.”
در حال حاضر ، با وجود بیش از یک سال اجرای قانون ، ثبت رسمی معاملات املاک و مستغلات ، روند اجرای آن در کشور در مراحل پیشرفته بوده است و استانها در این زمینه گام های بزرگی برداشته اند.
“قانون ثبت رسمی معاملات” نیز در دستور کار در استان گلستان قرار داشت و نتایج ملموس در ارتقاء شفافیت و کاهش اختلافات حقوقی داشته است.
هایدار آسیابی ، رئیس دادگستری گلستن ، با تأکید بر موضع ممتاز اسناد رسمی در سیستم حقوقی این کشور ، گفت: “در مقامات قضایی ، اسناد رسمی به عنوان یک سند قطعی و معتبر پذیرفته می شوند ، که در واقع به معنای تضمین حقوق طرفین ، کاهش درگیری ها و ایجاد نظم حقوقی در جامعه است.”
اهمیت اسناد رسمی در تضمین حقوق و شفافیت معاملات
وی افزود: اسناد رسمی با ایجاد شفافیت در روابط حقوقی سوء تفاهم و اختلافات احتمالی را به حداقل می رساند. ” علاوه بر این ، توانایی اجرای این اسناد باعث می شود پیگیری های قضایی در صورت عدم نقض یا عدم تحقق تعهدات ، سهولت بیشتری داشته باشد. به همین دلیل ، تنظیم سند رسمی در معاملات و قراردادها یکی از مهمترین ابزارهای کاهش ریسک و تضمین امنیت قانونی است.
وی افزود: “اسناد عادی از مقامات رسمی بی خبر هستند و فقط براساس توافق طرفین بنا شده اند و در بسیاری موارد مقامات قضایی مشکلات جدی دارند.” به همین دلیل ، قانونگذار در مواد 1 و 2 قانون مدنی تفاوت روشنی بین اسناد عادی و عادی بیان کرده و موضع ممتاز اسناد رسمی را تثبیت کرده است.
عواقب عدم وجود اسناد رسمی در جامعه
رئیس وزارت دادگستری گلستان با اشاره به تأثیرات منفی عدم وجود اسناد رسمی در روابط حقوقی ، گفت: “افزایش دادخواستها ، کاهش اعتماد به نفس عمومی ، ظهور کلاهبرداری های بی شماری و مشکلات در تعیین مالکیت و حقوق مالی پیامدهای جدی از اسناد رسمی نیست.” چنین خلاء نه تنها هزینه های شنوایی را افزایش می دهد بلکه امنیت اقتصادی جامعه را نیز تکان می دهد.
پیشرفت مستندات زمین و اجرای قانون در گلستن
آسیابی گفت که مستند سازی زمین های کشاورزی در استان یکی از اولویت های اصلی است ، و افزود که تاکنون بیش از 5 ٪ از سرزمین های کشاورزی استان گلستان مستند شده اند که این نقش مهمی در کاهش دادخواستهای مدنی و روشن کردن حقوق مالکیت ایفا کرده است.
وی ادامه داد: سرزمین های ملی و منابع طبیعی همیشه به دلیل موقعیت این سرزمین ها در استان های شمالی ، مانند گلستن ، که به طور کلی با قیمت بالا است ، در معرض خطر سوءاستفاده قرار می گرفتند ، بنابراین در قوه قضاییه استانی ، قوه قضاییه استانی به عنوان یک رفتار و ارزیابی این سرزمین ها دنبال می شد و امروز ما به یک نقطه رسیده ایم که سرزمین های ملی اکتشاف شده است.
چشم انداز ملی و ضرورت فرهنگ
Asmati با اشاره به اجرای ملی اجرای قانون ، گفت: “این قانون می تواند به ایجاد یک دستور حقوقی پایدار ، شفافیت در بازار و جذب سرمایه گذاری داخلی و خارجی کمک کند و اهداف خود را به طور کامل تحقق بخشید ، نیاز به آگاهی عمومی و همراهی مردم دارد.”
اتصال 100 ٪ مشاوران املاک و مستغلات گلستان به سیستم کاتب
رئیس وزارت دادگستری گلستان گفت: “از زمان اجرای قانون ، تمام 3000 و 5 معاملات مدنی در استان به سیستم کاتب وصل شده و فقط قراردادهای خود را ثبت کرده اند.
ثبت رسمی معاملات ؛ گام مهمی در ادغام مالکیت و کاهش ادعاها ؛ با تعیین یک سند رسمی در معاملات و قراردادها ، ریسک را کاهش داده و امنیت قانونی را تضمین کنید
دو هزار و دو قرارداد یکسان در سیستم کاتب ثبت شده اند
عباس جهانفر ، مدیر کل اسناد و املاک و مستغلات گلستان ، همچنین در مورد روند اجرای قانون در استان گفت.
وی افزود: از زمان راه اندازی قانون ، 6000 سند سبز در استان وجود داشته است و گلستان دارای رتبه هشتم کشور در تبدیل یک اسناد برگ واحد است.
مزایای اجرای اجرای قانون برای ثبت رسمی معاملات
مدیر کل مستندات Golestan و ثبت نام در املاک افزایش شفافیت و امنیت در معاملات و کاهش احتمال کلاهبرداری و کلاهبرداری ، حمایت مؤثر از حقوق و علایق طرفین ، تسهیل حقوق در ایجاد و سازماندهی فعالیت های مشاوران املاک و مستغلات و ایجاد وحدت رویه در تنظیمات قرارداد ، مزایای اجرای قانون است.
منبع: میزان
