اختلاف ۲۰۰ میلیونی قیمت مسکن در مناطق شمالی و جنوبی تهران

براساس Business News ، بازار مسکن این کشور طی چند سال گذشته در رکود بوده و تحرک قابل توجهی در معاملات وجود ندارد. کاهش قدرت خرید ، محدودیت های اعتباری و غیره عواملی هستند که باعث شده خریداران و فروشندگان با احتیاط عمل کنند و حجم معاملات به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. این شرایط همچنین بر روند ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بخش مسکن تأثیر گذاشته و همچنین صدای سازندگان را به وجود آورده است.

علی عسکری ، یک کارشناس اقتصاد مسکن ، درباره وضعیت فعلی گفت: “بازار مسکن حدود دو سال در رکود بوده است و وقایع در ماه های اخیر ممکن است رکود را افزایش دهد.” رویدادها در دراز مدت قابل پیش بینی نیستند ، بنابراین هیچ پیش بینی قطعی در این بخش وجود ندارد.

وی افزود: “صرف نظر از تحولات کوتاه مدت ، رکود فعلی ممکن است برای دو سال آینده ادامه یابد و این بر معاملات و قیمت ها تأثیر می گذارد.

وی گفت: پرش های بازار مسکن مراحل است. چند سال است که در یک فرآیند نسبتاً پایدار حرکت می کند و سپس به یکباره پرش می کند. رشد منظم دوباره ادامه می یابد و سپس مرحله بعدی آغاز می شود.

وی افزود: این چرخه ها معمولاً به دوره های سه تا چهار سال و گاهی بیش از شش سال بستگی دارد. رکود فعلی حداقل پنج سال طول خواهد کشید ، تاکنون دو سال و نیم گذشته است.

وی گفت: “اگر شرایط اقتصادی کشور بهبود یابد و گره های اقتصاد باز شود ، بخش مسکن یکی از اولین مناطق برای تقویت خواهد بود.” به عبارت دیگر ، همیشه پتانسیل بخش مسکن برای رشد و توسعه وجود دارد. اما این قدرت بدون از بین بردن موانع اقتصادی و تثبیت بازارها قابل دستیابی نیست.

در این شرایط ، ما به بازار مسکن و قیمت آن خواهیم رفت. مروری بر تبلیغات منتشر شده بر روی سکوهای مسکن نشان می دهد که یک واحد آپارتمان 80 متری واقع در تهرانپارز با پارکینگ ، آسانسور و آسانسور با قیمتی حدود 10.5 میلیارد تومن ، که قیمت آن در حدود 129 میلیون دلار در هر متر مربع است. زندگی این آپارتمان 8 سال است.

70 متر در دوره های مسکونی با قیمت 230 میلیون تومان در هر متر مربع و در کل حدود 16.1 میلیارد تومانس. این آپارتمان 20 ساله دارای یک پارکینگ ، ذخیره سازی و آسانسور است.

آپارتمان 68 متری 7 سال با ذخیره سازی و آسانسور و هیچ پارکینگ در پیروزی برای 6.4 میلیارد تومانس ، 60 متری آپارتمان واقع در فالا بدون ذخیره سازی و پارکینگ در 3.9 میلیارد تومانس و 65 متر آپارتمان در زفر با 12 سال ، بدون انبار ، پارکینگ و یک آسانسور با قیمت 15 میلیارد میلیارد.

در مهرباد ، یک واحد 50 متر و یک نقشه خوب ، به گفته صاحب آن ، 3.5 میلیارد دلار قیمت دارد. این آپارتمان 12 ساله دارای پارکینگ نیست ، اما دارای ذخیره سازی است.

آپارتمان 52 متری در مولاوی بدون پارکینگ و ذخیره سازی با 22 ساله 1.7 میلیارد تومانس است که حدود 32.6 میلیون تومان در هر متر مربع است. واحد 80 متری متری توسط مالک با پارکینگ ، ذخیره سازی و آسانسور به قیمت 15.8 میلیارد دلار تبلیغ شده است.

واحد 76 متر مربع در ناتام آباد نیز 6 میلیارد دلار قیمت گذاری شده است.

منبع: tasnim