بازسازی ساختمانهای آسیب دیده از جنگ دوازده روزه در تهران ، با توجه به شدت تخریب یا نابودی ساختمانها ، با سرعت های مختلف ادامه می یابد. گزارشی از بازدید میدانی گزارشگر اقتصادی جهان به یک کوچه در مرکز پایتخت ، با تقریباً تمام صفحات در هر دو طرف اعتصاب هوا نشان می دهد که کار تعمیر جزئی و متوسط پیشرفت بیشتری نسبت به نابودی و نوسازی کامل داشته است. دلیل این اختلاف فاز به دلیل “پیچیدگی قانونی صاحبان و توافق های سازنده” است. شهرداری به نوعی واسطه این توافق نامه ها است. مدل مالی “بازسازی کامل” مبتنی بر چگالی شناور است.
به گفته میهن تجارت ، خبرنگار اقتصاد جهانی دیروز در قالب بازدیدهای شهری به جنگ 12 روزه تحمیلی در تهران ، که یکی از نقاط محدود جنگ در تهران بود به دلیل نسبت ساختمانهای آسیب دیده به همه ساختمانهای کوچه ، از کوچه Hojjatoustt در حال بازدید از کوچه Hojjatousts بود. در بخشی از خیابان Hojjat -e -Dost ، که در اثر حملات صهیونیستی مورد اصابت قرار گرفت ، بیش از 80 درصد از هر دو طرف کوچه طیف وسیعی از تخریب را تجربه کردند. در این کوچه صفحاتی وجود دارد که بخشی از گروه هستند که نیاز به تخریب کامل و بازسازی دارند. گروهی که شهرداری ترتیب ساختمانهای آسیب دیده را در درجه D انجام داده است.
این دیدار به یکی از ابهامات اساسی پاسخ داد. الگوی تأمین مالی برای بازسازی و نوسازی تقریباً در بخش بزرگی از ساختمانها چیست؟ در حقیقت ، چگونه عملیات تخریب و بازسازی بدون هزینه صاحبان انجام می شود؟ بزرگترین هزینه برای ساختمانهای درجه D است که نیاز به تخریب کامل و نوسازی دارند. شهردار تهران 6 در مصاحبه ای با دنیای اقتصاد ، در مصاحبه ای با دنیای اقتصاد گفت: “یکی از منابع تأمین مالی دو مشوق و ذکاوت تا 360 ٪ است ، اما کوچه امکان چگالی دو طبقه را از طریق برنامه تفصیلی امکان پذیر نیست.” “به همین دلیل ، تراکم بخش دیگری از شهر برای تولید کننده برای قرارداد با مالک است.”
کوچه با 110 واحد تخریب شده
74 روز پس از پایان جنگ تحمیل شده رژیم صهیونیستی علیه ایران ، شهرداری تهران به رسانه ها اجازه داد تا از رسانه ها بازدید کنند تا از روند تعمیر ، بازسازی و نوسازی ساختمانهای آسیب دیده در منطقه ششم 65 ماه پس از اعتصاب هوایی بازدید کنند.
این دیدار در دو خیابان Hojjat Dost و Ahmad Qasir خیابان چهارم با بالاترین حجم مصدومیت در منطقه 6 در دو خیابان انجام شد. بخشی از خیابان Hojjat Dost اولین هدف بازدید رسانه ها توسط شهرداری بود. خیابانی که یک ظهر در اوایل جنگ در نزدیکی بلوار کشوارز و خیابان فلسطین توسط یک موشک مورد اصابت قرار گرفت. با ورود به این کوچه ، بنا به گفته شهرداری منطقه 6 ، ساختمان های آسیب دیده از هر دو طرف را می بینیم ، طبق گفته The Alley ، این کوچه بیشترین آسیب را به 101 واحد در ساختمان شماره 10 ، 11 ، 13 و 15 آسیب رسانده است که دو پلاک کاملاً تخریب و بازسازی شده اند. به طور کلی ، حدود 806 واحد در 117 صفحه در منطقه 6 تهران آسیب دیده است.
با ورود به این کوچه ، خانه های آسیب دیده و آسیب دیده را می بینیم ، مانند خانه های ویران شده ای که به دلیل جنگ و موشک در کشورهای دیگر دیدیم. برخی از خانه ها با شیشه شکسته و برخی با آسیب جزئی که بخشی از سنگ های ساختمان بودند ، اما برخی از آنها بسیار بیشتر از شیشه شکسته و چند آجر بودند. ساختمانهایی که کاملاً نابود شده و غیر مسکونی و دو ساختمان کاملاً نابود شده و باید بازسازی شوند. در این کوچه ، 99 ٪ از ساختمانهای آن مسکونی بودند.
این کوچه در طول دوره بازسازی تقریباً سکونت داشت و تنها چند خانوار طی چند روز گذشته پس از بازسازی شهرداری به همراه کارگرانی که در حال بازسازی هستند ، به خانه های خود بازگشتند. زنی که چند روز با دختر 8 ساله خود در خانه واقع شده بود و هنوز هم تقریباً از وسایل موجود نبود ، بسیار خوشحال بود که پس از دو ماه به خانه بازگشت ، زیرا آنها در زمان حادثه در خانه حضور نداشتند و تنها آسیب به آنها مادی بود.
منطقه 6 چقدر آسیب دیده است؟
مطابق آنچه شهرداری منطقه تهران 6 گفت ، در طول جنگ 12 روزه ، منطقه 6 تهران با حملات گسترده با حدود 806 واحد آسیب دیده همراه بود. محاسبه خسارت به ساختمان ها بر اساس نوع درجه و شدت خسارت نشان می دهد که حدود 254 واحد در منطقه 6 با آسیب جزئی همراه بوده اند که در درجه A و حدود 470 واحد با آسیب شدیدتر هستند و در مرحله بازسازی یا درجه B قرار دارند و حدود 84 واحد کاملاً تخریب شده یا مخرب بودند. البته شدت درجه سوم آسیب یا درجه C مربوط به تقویت ساختمان ها است که با توجه به روند تقویت و هزینه بیشتر ، شهرداری در خانه های آسیب دیده درجه C کاملاً تخریب و نوسازی می شود.
در ساختمان شماره 10 خیابان Hojjat Dost ، که تقریباً 29 واحد آسیب دیده بود ، به دلیل بیشتر در موج حملات ، حدود 15 واحد با آسیب دیدگی زیاد روبرو شدند و هزینه بازسازی هر واحد بالاتر از 600 میلیون تومان. در مقابل ، پلاک های واقع در قسمت جنوبی ساختمان و کمتر مورد اصابت موشک قرار گرفتند ، خسارت بسیار کمتری متحمل شدند و در نتیجه هزینه های بسیار کمتری و از 6 میلیون تا 50 میلیون تومان به وجود آمد. در این 15 واحد با خسارت بسیار زیاد ، ساکنان 7 نفر مستاجر بودند که در حال حاضر برای دیگری اجاره می شوند. طبق گفته شهرداری 6 تهران ، حدود 90 ٪ از واحدهای دارای آسیب جزئی و واحدهای درجه B برای پایداری و بازسازی تکمیل شده اند. اما ساختمانهایی که باید کاملاً تخریب و نوسازی شوند ، هفته آینده مشخص می شوند و روند تخریب و ساخت و ساز آغاز می شود.
هزینه های بازسازی را ارائه دهید
مردی از تبریز ، که صاحب شماره 17 واحد سوم است ، نیز حضور داشت. به گفته وی ، واحد او در دست مستاجر بود که در زمان حادثه در خانه بود و فقط تا حدی فرزند خود را مجروح کرده بود. اما ساختمان وی به شدت مجروح شد. بنابراین ، برای بازسازی خانه ، مستاجر در ساختمان دیگری اسکان داده شده است و حدود 70 درصد از خانه در حال حاضر در مرحله بازسازی است. به گفته وی ، هزینه بازسازی حدود 400 میلیون تومانس تخمین زده می شود که شهرداری 300 میلیون دلار پرداخت می کند.
همانطور که شهرداری تهران 6 گفت ، شهرداری تمام هزینه های بازسازی و تخریب و نوسازی را پرداخت می کند و خانه های درجه D و باید به طور کامل تخریب شوند و بازسازی شده توسط صاحبان پرداخت نشود ، و طبق مشوق های شهرداری ، “سازندگان” تا 1.5 سال ساخته می شوند. اما در بحث بازسازی و تعمیر جزئی ، هزینه های ساختمان مانند تخریب دیوارها ، ویندوزها و غیره توسط شهرداری پرداخت می شود ، اما بقیه تعمیرات مسئول خود صاحبان هستند.
در این خیابان ، ساختمان شماره 9 کاملاً بازسازی شده است و بقیه ساختمانها عمدتاً بازسازی شده و برخی منتظر تکالیف برای تخریب کامل و نوسازی هستند. براساس شهرداری منطقه 6 ، خیابان Hojjat Dost با تعمیرات کامل به پایان رسیده است که 95 ٪ از بازسازی ساختمانها در درجه B و فقط چند صفحه برای بازسازی. ساختمانهای درجه D که نیاز به تخریب و نوسازی دارند ، هفته آینده با بستن قرارداد بین تولید کنندگان و صاحبان آغاز می شوند. زمان تحویل این ساختمانها بین 1.5 تا 2 سال خواهد بود.
اما بسته به میزان خسارت ، هزینه ساخت واحدهای نابود شده برای شهرداری هزینه خواهد داشت. به عنوان مثال ، هزینه تخریب و نوسازی شماره 13 و 19 در خیابان Hojjat Dost در حدود 53 میلیارد تومن تخمین زده می شود. همچنین ، در 15 واحد شماره 10 ، به دلیل شدت آسیب دیدگی ، شهرداری مجبور شده است خانه دیگری را اجاره کند تا بتواند کسانی را که در این واحدها زندگی می کنند ، که توسط شهرداری پرداخت شده است ، در آن قرار دهد. همچنین برای هر خانواده حدود 250 میلیون برای هزینه زندگی (16 قلم) وجود دارد. برای خانه هایی که دارای خسارت جزئی و بازسازی هستند ، هزینه های مختلف متفاوت است ، هزینه یک پلاک حدود 50 میلیون دلار و برای پلاک دیگر در حدود 650 میلیون تومانس است. به طور کلی ، هزینه های ساختمانهای آسیب دیده درجه A و B نزدیک به 100 میلیارد تومانس تخمین زده می شود. اما قابل توجه است که شهرداری به سازندگان اجازه می دهد تا از ساخت و ساز هر ساختمان پیروی کنند ، که می تواند برای هر ساختمان تا دو طبقه تا 360 ٪ فشرده شود.
البته ، این افزایش چگالی در کوچه Hojjat -e -e -Dost رخ نخواهد داد ، زیرا ساختمان تخریب شده در 6 طبقه قبل از حادثه ، با چگالی بیشتر ، با تعداد کف به 8 ، دارای 15 واحد است که ایمنی ساختمانها را به خطر می اندازد و علاوه بر این ، بار جمعیت را افزایش می دهد. بنابراین ، چگالی به سازندگان در مناطق دیگر منطقه منتقل می شود و چگالی در این کوچه جنگ -زره پوش “متحرک” خواهد بود.
چه اتفاقی برای احمد قاذیر افتاد؟
این بازدید در خیابان دیگری در منطقه 5 منطقه 6 ادامه یافت. در خیابان چهارم احمد قاسییر ، دو موشک در ساعت 3:30 صبح ساعت 3:30 صبح به یک ساختمان در خیابان برخورد کردند که دو ساختمان کاملاً تخریب شده و دو ساختمان دیگر در شرق و غرب سازه ها به شدت آسیب دیده و اکنون کاملاً تخلیه شده اند.
در این خیابان ، سازندگان انگیزه ای از 2 طبقه دارند و تراکم مانند کوچه موبایل نیست. شدت انفجار موشک در منطقه به حدی بود که چندین خیابان اطراف نیز آسیب دیده بودند. در کل ، در منطقه 5 ، منطقه 6 ، احمد قاسیر ، هتل سیمورگ در خیابان والیاسر و خیابان 25 یوسف آباد ، حدود 528 واحد آسیب دیده بودند که برخی از آنها در درجه D و تخریب کامل و نوسازی بودند و بقیه واحدها به تعمیرات و تعمیرات جزئی نیاز داشتند. به گفته آلاویزاده ، شهردار منطقه 5 منطقه 6 ، روند تخریب و نوسازی ساختمانهای درجه D بین 1.5 تا 2 سال طول خواهد کشید. روند تخریب ساختمانها تقریباً دو ماه خواهد بود که پس از آن روند خاکبرداری و ساخت تا 2 سال طول خواهد کشید. به گفته وی ، کل مبلغ پرداخت شده برای تعمیرات جزئی و بازسازی در این دو منطقه نزدیک به 60 میلیارد تومن بوده و هزینه نهایی نوسازی و نوسازی در روزهای آینده محاسبه می شود.
منبع: دنیای اقتصاد
