تصویب قانون جدید تمدید اجاره در سال ۱۴۰۴

براساس اخبار تجاری ، بسیاری از افراد به جای خرید خانه اجاره می کنند. در این شرایط ، ترتیب توافق نامه اجاره معتبر و قانونی مهم است که حقوق صاحبخانه و مستاجر را مشخص می کند. به همین دلیل ، چندین قانون برای ثبت نام اجاره ملک وجود دارد که برای هر دو طرف قرارداد لازم است. این قوانین نقش مهمی در حمایت از حقوق صاحبخانه و مستاجر دارند و می توانند از اختلافات و دادخواستهای زیادی که ممکن است در روابط آنها بوجود بیاید ، جلوگیری کند. اگر قصد دارید یک ملک را اجاره کنید یا ملک خود را اجاره کنید ، این مقاله به شما کمک می کند.

صاحبخانه و قانون مستاجر تصویب شده در 6 اوت ، برای تنظیم روابط بین صاحبخانه و مستاجر به تصویب رسیده است. این قانون حقوق و وظایف هر یک از طرفین را تعیین می کند و سعی می کند با تعادل این روابط از حقوق مستاجران و جشن ها محافظت کند. طبق قانون ، صاحبخانه موظف است در شرایط مناسب و قابل استفاده اموال را به مستاجر تحویل دهد و همچنین مسئولیت تعمیرات و امکانات اساسی را بر عهده دارد.

از طرف دیگر ، مستاجر نیز موظف است اجاره نامه ها را به موقع بپردازد و از ملک بهینه استفاده کند. این قانون همچنین به موضوعات مربوط به تمدید قرارداد ، تخلیه ملک و خاتمه قرارداد اجاره نامه می پردازد و چارچوب های قانونی مشخص شده را برای حل اختلافات احتمالی بین طرفین مشخص می کند. آگاهی از این قوانین برای جلوگیری از اختلافات و مشکلات قانونی ، هر دو طرف در اجاره و قرارداد وام مسکن ضروری است. در این مقاله مهمترین نکات و تغییرات در قوانین صاحبخانه و مستاجر در سال 2 بررسی شده است.

اعلام تمدید: مستاجر باید حداقل شش ماه قبل از اتمام قرارداد به مالک اطلاع دهد.

محدودیت های افزایش اجاره
افزایش نرخ: شورای شهر یا وزارت راه و توسعه شهری نرخ مجاز افزایش اجاره هر سال را تعیین می کند. این نرخ معمولاً براساس شاخص های اقتصادی و تورم است.

توافق طرفین: هرگونه افزایش اجاره باید توسط طرفین توافق شود و صاحبان آنها نمی توانند به طور یک جانبه مبلغ را افزایش دهند.

حقوق و تعهدات مستاجران

عدم برکناری بدون دلیل: صاحبان نمی توانند مستاجران را بدون هیچ دلیل توجیهی (مانند عدم پرداخت اجاره یا نقض شرایط قرارداد) رد کنند.

حق استفاده از ملک: مستاجران حق دارند از ملک اجاره شده به درستی و بدون اختلال استفاده کنند.

تعهدات صاحبان

تعمیر و نگهداری: صاحبان موظفند در شرایط مناسب املاک را حفظ کنند و تعمیرات اساسی را انجام دهند. این شامل تعمیرات اساسی مانند گرمایش ، الکتریکی و لوله کشی است.

تحویل ملک: در زمان تحویل ملک به مستاجر ، این ملک باید در شرایط درست و قابل سکونت باشد.

تنظیم قرارداد
قرارداد کتبی: کلیه قراردادهای اجاره نامه باید به صورت کتبی نوشته شود و شامل جزئیات خاص از جمله مبلغ اجاره ، مدت زمان ، شرایط خاص و تعهدات طرفین باشد. اجاره نامه های معمولی دیگر اعتبار قانونی ندارند و اگر به صورت دستی نوشته شوند و در سیستم املاک و مستغلات ثبت نشده باشند ، اجاره نامه به عنوان یک سند رسمی در نظر گرفته نمی شود.

ثبت نام قرارداد: ثبت سیستم املاک و مستغلات می تواند در شفافیت کمک کرده و از اختلافات جلوگیری کند.

منابع برای حل یک تفاوت

اجاره نامه: در صورت بروز اختلاف بین مستاجر و مالک ، مقامات قضایی یا نهادهای حل اختلاف می توانند ارجاع شوند. این مقامات مشکلات اجاره را بررسی و حل می کنند.

این قانون برای محافظت از حقوق مستاجران و تعادل در بازار اجاره مسکن طراحی شده است و می تواند به کاهش تنش و اختلافات کمک کند. توجه داشته باشید که آگاهی از قوانین ذکر شده باعث می شود شما با یک نمای بازتر از آن برخورد کنید

نحوه تعیین اجاره

در استانهایی با نرخ تورم سالانه بیش از 5 ٪ ، شورای عالی مسکن موظف است حداکثر افزایش قیمت مسکن و وام های مربوط به شهرها را با جمعیت بیش از 6000 و شهرهای جدید آن استان به پیشنهاد وزارت جاده ها و توسعه شهری تعیین کند.

برای واحدهایی که در سال قبل از قرارداد کد اجاره نامه ندارند ، حداکثر اجاره این املاک و مستغلات یکی از موارد زیر خواهد بود:

اجاره در ماده 2 این قانون

5 ٪ بیشتر از ارزش پاداش مطابق با ماده 2 قانون مالیات مستقیم
بیشتر موارد فوق
اگر اجاره نامه بین صاحبخانه و مستاجر کمتر از ارزش اصلاحیه مندرج در ماده 5 قانون مالیات مستقیم باشد ، طرفین این قرارداد نیازی به مشاهده درصد مشخص شده در این ماده ندارند. همچنین ، معافیت مالیات اجاره مسکونی یکی از مزایای مالکان است.

قانون پرداخت اجاره

هزینه اجاره هزینه برج و اجاره ملک به طور کلی از اهمیت بالایی برخوردار است. این زمان به توافق بین صاحبخانه و مستاجر بستگی دارد و قرارداد اجاره نامه تعیین می کند که آیا اجاره نامه در پایان ماه یا در ابتدای ماه پرداخت می شود. همچنین ، اگر مستاجر پرداخت اجاره را به تأخیر می اندازد ، مالک می تواند این موضوع را به سند اجاره تنظیم کند تا 7 روز پس از موعد مقرر تنظیم شود.

اگر مستاجر اجاره را در یک زمان مشخص پرداخت نکند ، مالک می تواند به دفتر تنظیم کننده اجاره نامه اطلاع دهد. از طریق این دفتر ، یک اجرایی به مستاجر ارسال می شود که شامل درخواست تخلیه یا اجاره نامه است. در این حالت ، اگر مستاجر اجاره را بپردازد ، اجرای تخلیه متوقف می شود. اما مالک می تواند با شکایت از دادگاه ، درخواست تخلیه املاک را به دلیل نقض مستاجر ارائه دهد.

قانون جدید تجدید در سال 2 تغییرات مهمی در حقوق مستاجران و صاحبان ایجاد کرده است. این قانون برای حمایت از مستاجران و تعادل بازار اجاره مسکن تصویب شده است.

مقررات مربوط به تمدید قرارداد

حق تجدید: مستاجران حق دارند قرارداد اجاره نامه خود را برای یک دوره مشخص (معمولاً یک سال) تمدید کنند ، مگر اینکه مالک دلایل قانونی برای عدم تجدید نظر داشته باشد. مقررات مربوط به تجدید تجدید برای اولین بار در این کشور تحت شیوع کرونا به تصویب رسید. با توجه به مشکلات اقتصادی که برای مردم ایجاد شده است ، دولت قطعنامه ای را طبق ماده 4 دفتر مرکزی ملی مدیریت بیماری کرونا صادر کرد ، که با هدف حمایت از خانوارها در اجاره اجاره مسکونی انجام شد. این آیین نامه به مستاجران اجازه می دهد تا درخواست تجدید تجدید را ارائه دهند و از افزایش ناکافی قیمت اجاره جلوگیری کنند.

طبق این فرمان ، افزایش اجاره در شهرهای کوچک بین 2 تا 5 ٪ و در شهرهای بزرگ بین 2 ٪ تا 5 ٪ است. همچنین ، هیچ متن قانونی صریح وجود ندارد که سی درصد یا بیشتر را افزایش دهد. پس از پایان بیماری تاج ، این بیماری به حالت قبلی برمی گردد و صاحبخانه نمی تواند مجبور شود قرارداد را با مستاجر تمدید کند.

منبع: بازار