بازار مسکن ایران در سالهای اخیر در وضعیت بحرانی قرار داشته است. قیمت مسکن طی یک دهه گذشته بسیار افزایش یافته است و معاملات مسکن تا حد امکان کم بوده است. علاوه بر این ، نرخ تورم عمومی کشور از دستمزدها فراتر رفته است و شرایط برای بسیاری از خانوارهای ایرانی ، به ویژه مستاجران دشوار شده است. با این حال ، شرایط بسیاری از کشورهای توسعه یافته متفاوت است. بررسی و مقایسه بازار مسکن ایران -کیستی نشان می دهد که نسبت قیمت مسکن متناسب با درآمد سالانه خانوارهای ایتالیایی است و این کشور در زمان خرید خانه با نسبت قیمت مسکن سالانه است.
براساس اخبار تجاری ، قیمت مسکن در سالهای اخیر بی سابقه بوده و از درآمد بسیاری از خانوارهای ایرانی به میزان قابل توجهی رشد کرده است. این وضعیت در پایتخت به مراتب بیشتر آشکار بوده است و بنابراین بحران مسکن در تهران بسیار عمیق شده است.
مطالعات نشان می دهد که سطح معاملات مسکن به شدت کاهش یافته است ، و این وضعیت به همراه عدم وجود تسهیلات پشتیبانی مناسب ، باعث شده بازار مسکن در ایران پیچیده تر از گذشته باشد.
با این حال ، وضعیت بازار مسکن در بسیاری از کشورهای توسعه یافته با ایران تفاوت قابل توجهی دارد ، و درآمدهای بالا و بخش های بانکی ارزان قیمت دسترسی به خرید مسکن برای شهروندان این کشورها را فراهم کرده است.
اخبار تجاری در این گزارش ، بازار مسکن ایران و ایتالیا را مقایسه می کند و قدرت خرید دو کشور را بررسی می کند.
قدرت مسکن در ایتالیا ؛
مرور اخبار تجاری از داده های Numbeo ، که آخرین آمار اقتصادی را منتشر می کند و هزینه زندگی در سراسر جهان را محاسبه می کند ، نشان می دهد که نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوار ایتالیایی 2 بار است و کشور در زمان خرید خانه سخت بوده است. با این حال ، ایران با نسبت 1.5 بار در رتبه 2 قرار دارد.
بنابراین ، فاصله بین خرید مسکن بین دو کشور نشان می دهد که قدرت خرید خانه توسط شهروندان ایتالیایی 5 قدم بالاتر از ایرانیان است و ایتالیایی ها می توانند در حالی که منتظر مردم ایران هستند ، دو خانه بخرند.
علاوه بر این ، ایتالیا یکی از مناسب ترین و مهاجران کشورها است و مهاجران و اتباع بیگانه زیادی در این کشور وجود دارد. به همین ترتیب ، می توان گفت که ایتالیا یکی از کشورهای ارزان قیمت اتحادیه اروپا است.
نرخ تورم ایتالیا تنها 4.9 درصد است!
براساس آخرین داده های منتشر شده در وب سایت اقتصاد تجارت ، نرخ تورم ایتالیا در ماه آگوست 4.9 درصد بود که از ماه ژوئیه کاهش یافته است. بنابراین ، شهروندان ایتالیا می توانند با خیال راحت تمام درآمد خود را پس انداز کرده و در یک بازه زمانی خاص به صاحبان خانه تبدیل شوند.
با این حال ، براساس آخرین داده های مربوط به نرخ تورم ایتالیا ، نرخ تورم ایران با نرخ 4.9 درصد گزارش شده است. بنابراین ، پس انداز ماهانه در ایران نه تنها بی فایده بلکه ارزش دارایی خواهد بود.
قیمت مسکن در ایتالیا و ایران
بررسی داده های Numbeo نشان می دهد که میانگین قیمت برای هر ساکن در مراکز شهری ایتالیا حدود 2 دلار است. در مقابل ، میانگین قیمت مسکن در مراکز شهری ایران حدود 5 دلار است. همچنین ، میانگین قیمت برای هر متر مسکن در مراکز شهری روم ، پایتخت ایتالیا ، حدود 2 دلار تخمین زده می شود که سالانه 1.5 دلار در خانه های روم است.
متوسط قیمت برای هر متر خانه در مراکز شهری تهران 5 دلار است که 1.5 برابر درآمد سالانه خانوارها در پایتخت است. توجه به این نکته حائز اهمیت است که با وجود میانگین قیمت مسکن هشت برابر در مقایسه با تهران ، دشواری خرید خانه در شهر کمتر از پایتخت ایران است.
درآمد شهروندان ایتالیایی 1.5 برابر به عنوان ایرانی ها
برای مقایسه و درک بهتر وضعیت بازار مسکن ایران -کالبد ، میانگین درآمد شهروندان این دو کشور مورد نیاز است. مطالعات نشان می دهد که متوسط درآمد ماهانه شهروندان ایتالیایی پس از کسر مالیات حدود 2 یا 5 میلیون دلار است.
با این حال ، براساس داده های Numbeo ، میانگین درآمد ماهانه هر شهروند ایرانی حدود 2 دلار تخمین زده می شود ، حدود 5 میلیون دلار تخمین زده شده و نزدیک به تخمین های رسمی است.
وام های رهنی در ایتالیا
نرخ وام در ایتالیا تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد و بنابراین ممکن است نوسانات قابل توجهی داشته باشد. در حال حاضر ، میانگین نرخ بهره وام با نرخ ثابت حدود 0.5 تا پنج درصد است.
بانک های ایتالیا معمولاً تا 5 ٪ از ارزش ملک را به متقاضیان وام پرداخت می کنند. با این حال ، برخی از مؤسسات مالی محدودیت های بیشتری را بر روی غیرقانونی تحمیل می کنند و سقف وام را برای این گروه به 5 ٪ یا 5 ٪ کاهش می دهند. در موارد نادر ، بیش از 5 ٪ از ارزش املاک امکان پذیر است ، اما این نوع تسهیلات فقط در شرایط سخت مانند ارائه ضمانت های قابل توجهی اهدا می شود.
بانک های ایتالیایی مجموعه ای از معیارهای ارزیابی متقاضیان وام را در نظر می گیرند. از جمله این معیارها اثبات این است که مبلغ هزینه های فعلی وام گیرنده ، که شامل تعهدات مالی و بدهی های موجود است ، از 5 ٪ از درآمد ماهانه وی تجاوز نمی کند. همچنین ، قسط ماهانه وام نباید از 5 ٪ از درآمد ماهانه متقاضی تجاوز کند.
بازپرداخت وام در ایتالیا معمولاً از پنج تا پنج سال متفاوت است که از سایر گزینه ها رایج تر است. اگر وام پس از پایان زمان متقاضی به اتمام برسد ، معمولاً از او خواسته می شود تا ضامن اعضای جوان خانواده را تهیه کند.
انواع وام های ارائه شده در ایتالیا شامل وام های نرخ بهره ثابت و نرخ بهره متغیر است که رایج ترین گزینه ها هستند. وام های ثابت -برای کل زمان وام علاقه ای را تعیین می کند ، به طوری که مبلغ اقساطی ماهانه در طول دوره وام ثابت باقی بماند.
وام های نرخ متغیر علاقه ای دارند که بر اساس شاخص های اقتصادی در فواصل مشخص تنظیم و تغییر می کنند. این وام ها نرخ بهره را امکان پذیر می کنند ، اما در صورت افزایش نرخ بهره ، اقساط ماهانه نیز افزایش می یابد. همچنین می توان ترکیبی از این دو وام را بدست آورد که بسته به انتخاب متقاضیان نرخ بهره می تواند متفاوت باشد.
وام سبز در ایتالیا
نوع دیگری از وام مسکن در ایتالیا ، وام های سبز است که برای خرید یا ساخت املاک و مستغلات با انرژی بالا طراحی شده است. املاک در ایتالیا بر اساس بهره وری انرژی در A تا G طبقه بندی می شود و متقاضیانی که خانه ای با A یا B خریداری می کنند ، معمولاً در معرض نرخ بهره پایین تر قرار می گیرند.
علاوه بر این ، برخی از بانک ها وام های بهتری را به صاحبان خانه که وام های اضافی برای بهبود بهره وری انرژی املاک خود دریافت می کنند ، ارائه می دهند.
با این حال ، شرایط وام وام در ایران بسیار نامناسب است و اقساط ماهانه بالاتر از بسیاری از خانوارهای ایرانی است. از طرف دیگر ، زمان بازپرداخت کوتاه و نرخ بهره نیز بسیار زیاد است. بنابراین ، وام مسکن در ایران کار نمی کند و حتی یک اتاق کوچک برای خرید متقاضیان مسکن نیز فراهم نمی کند.
گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.
