در حالی که دولتمردان و نمایندگان اصرار دارند که با افزایش 5 درصدی اجاره ، قانون را رعایت کنند ، نظرسنجی های میدانی نشان می دهد که این قانون عملاً در تهران اجرا نشده است. افزایش قیمت اجاره در بسیاری از مناطق پایتخت از 5 ٪ فراتر رفته و مستاجران را با مشکلات زیادی در تمدید قراردادها یا انتقال به خانه جدید سوق داده است.
براساس اخبار تجاری ، قیمت اجاره طی سالهای گذشته به شدت افزایش یافته و فشار زیادی به مستاجران وارد کرده است. اوضاع چنان ناگوار شده است که مبالغ پیشنهادی برای اجاره از درآمد بیشتر خانوارهای ایرانی فراتر رفته است. مقامات و نمایندگان بارها بر افزایش 5 درصدی اجاره خانه بر این قانون تأکید کرده اند و آن را یکی از راه حل های مشکلات بازار املاک می نامند.
در ماه های اخیر ، دولتمردان و نمایندگان مجلس اصرار دارند که این قانون در شهرهای بزرگ رعایت شده است. Kianoush Goodarzi ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات نیز در یک کنفرانس خبری با همکاران رسانه ای تأکید کرد. با این حال ، نظرسنجی های میدانی و روایت مستاجران تصویری کاملاً متفاوت را ارائه می دهند.
فشار دو برابر اجاره بر روی شانه های خانوارهای پرجمعیت
تحقیق اخبار تجاری این نشان می دهد که در تهران افزایش متوسط قیمت اجاره خانه حدود 5 ٪ است و در بسیاری از موارد ، این رشد حتی نرخ اجاره قبلی را دو برابر کرده است. حمید رضا نباری ، رئیس کمیته مسکن کمیسیون مسکن کمیسیون پارلمانی اخبار تجاری وی تأکید کرد که مالکان با افزایش 5 درصدی اجاره مطابقت ندارند.
اما آنچه باعث شده اوضاع برای مستاجران دشوارتر باشد ، فقط افزایش اجاره نیست. بسیاری از خانوارها می گویند که حتی با هزینه بالاتری برای اجاره خانه مناسب را پیدا نمی کنند.
به عنوان مثال ، محمد ال ، مستاجری که به مدت 12 سال خانه ای در شرق تهران اجاره داده است ، اخبار تجاری او می گوید: “من سه فرزند دارم و با وجود افزایش دو برابر اجاره ، مجبور شدم قرارداد را با همان مالک تمدید کنم.” متأسفانه خانه ای با شرایط و قیمت مناسب پیدا نمی کنیم. “بیشتر صاحبان تمایلی به اجاره خانه ها به خانواده هایی با سه فرزند ندارند.”
این روایت ، در حالی که مقامات بارها و بارها خانواده ها را به افزایش جمعیت و فرزندآوری ترغیب کرده اند. با این حال ، فقدان سیاست های پشتیبانی مناسب و کارآمد در زمینه مسکن باعث شده است که پرجمعیت ترین خانواده ها بیشترین فشار را وارد کنند.
مهاجرت اجباری مستاجران به مناطق حاشیه ای شهر
گزارش ها نشان می دهد که افزایش اجاره در تهران بسته به هر منطقه متفاوت است ، با این حال ، متوسط مبلغ اجاره بیش از 5 ٪ افزایش یافته است و در مناطقی مانند منطقه 1 و 2 افزایش اجاره بیش از 2 ٪ بوده است.
این امر باعث شده است که بسیاری از مستاجران خانه ای کمتر اجاره ای پیدا کنند ، مجبور به انتقال به مناطق حاشیه ای یا حتی مهاجرت به شهرهای اطراف شوند. Raqiyya -B یک فرزند دارد ، در این زمینه از تجربه خود اخبار تجاری وی گفت که به دلیل افزایش قیمت اجاره ، وی مجبور شد از جنوبی ترین مناطق تهران حرکت کند و به یکی از حومه پایتخت منتقل شود. اکنون او به دلیل خانه جدیدش از محل کار ، در مسافرت مشکل دارد که این امر به هزینه های زندگی وی می افزاید.
صاحبان تفریحی اجاره اجاره 5 ٪
شهروندان در زمینه داستان اجاره با هزینه هزینه متحمل می شوند ، که برخی از نمایندگان مجلس نسخه های جالبی دارند. از جمله این که مستاجران می توانند با افزایش غیرقانونی یا حتی تخلیه خانه از طریق مسیر قانونی مقابله کنند! با این حال ، واقعیت این است که راه حل هایی مانند امتناع از تخلیه یا پیگیری توسط مقامات قانونی که پیشنهاد می کنند در عمل بی فایده هستند.
لازم به ذکر است که مالک ممکن است قرارداد خود را با مستاجر تمدید نکند ، ملک را خالی نگه دارد یا آن را با نرخ بالاتر به یک مستاجر جدید اجاره کند. به همین ترتیب ، قانون عملاً به راحتی دور می زند و بار سنگین آن فقط بر روی مستاجر باقی می ماند.
قیمت اجاره خانه با تورم را تعیین کنید
وضعیتی که مستاجران با آن دست و پنجه نرم می کنند ، استخدام قانونگذاران است که بدون توجه به تورم تورم و چالش های بخش مسکن ، قوانینی را که نه کارآمد هستند و نه ضمانت های اجرایی ، امکان پذیر می کنند. از آنجا که هزینه های زندگی هر روز در حال افزایش است ، فقط برای صاحبان طبیعی است که قیمت اجاره خانه را به تورم افزایش دهند.
با این حال ، به نظر می رسد که مقامات ترجیح می دهند به جای پذیرش واقعیت های اقتصادی و اصلاح سیاست های ناکارآمد ، توپ را به زمین پرتاب کنند. با این حال ، واقعیت ها و تجربیات بازار ملک و مسکن نشان داده است که بدون محدود کردن تورم و سیاست های پشتیبانی کافی ، افزایش 5 درصدی اجاره 5 ٪ افزایش کاغذ تنها یک شعار روی کاغذ باقی خواهد ماند.
گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.
