کنترل هزینه ساخت و ساز مسکن دیگر فقط یک مسئله اقتصادی نیست ، بلکه به یک بحران اجتماعی تبدیل شده است.
براساس برآوردهای میدانی ، هزینه ساختمان در هر متر مربع واحد مسکونی در تهران اکنون از مرز 5 میلیون تومان فراتر رفته است.
آمار رسمی دفتر سرشماری ایران نشان می دهد که هزینه مصالح ساختمانی در بهار سال جاری در مقایسه با بهار گذشته حدود 3.5 برابر افزایش یافته است.
این پرش 1.5 درصدی در شاخص ورودی های ساختمانی رکورد جدیدی در سه سال گذشته است و نتیجه آن افزایش مستقیم هزینه مسکن و کاهش قدرت خرید خانوار است. کارشناسان می گویند ترکیب عوامل مقطعی مانند قطع برق صنعت و افزایش نرخ ارز با مشکلات ساختاری اقتصاد ، چنین جهشی را ایجاد کرده است.
سابقه تورم ساختمان در 5 سال گذشته
براساس مرکز آمار ، شاخص کل ساختمانهای مسکونی در تهران به 6.5 رسیده است که نشانگر افزایش 3.5 درصدی در مدت مشابه سال گذشته است. در بین گروه ها ، بالاترین رشد برای “گچ و گچ” و کمترین افزایش در گروه شیشه ای است. به همین ترتیب ، هزینه ساخت و ساز در بهار به بالاترین سطح سه سال گذشته رسیده است.
هزینه ساخت و ساز در هر متر بیش از 1 میلیون نفر بود
براساس برآوردهای میدانی ، هزینه ساخت در هر متر مربع واحد مسکونی در تهران اکنون از مرز 5 میلیون تومان فراتر رفته است. به گفته خبرگزاری فارس ، 5 میلیون دلار مربوط به هزینه ساخت و ساز و 2 میلیون تومانس برای هزینه دستگاه های خدمات است و هزینه زمین در نظر گرفته نشده است.
در نتیجه ، برای یک واحد 2 متری ، این به معنای 1.5 میلیارد دلار برای ساخت و ساز است. از آنجا که قیمت زمین در کلانشهرها گاهی اوقات به 5 ٪ از قیمت نهایی یک آپارتمان می رسد ، این مبلغ تقریباً نیمی از ارزش یک آپارتمان خواهد بود.
عوامل متقاطع و ساختاری
کارشناسان دو عامل را در هزینه ساخت و ساز مؤثر می دانند:
بخش متقابل: برق (و آب) صنایع ، توقف جنگ 6 روزه و پرش ارز در ماههای اولیه سال.
ساختاری: رشد عمومی تورم ، انحصار در برخی از بازارهای مادی ، وابستگی به واردات مواد اولیه و ناکارآمدی سیاست های حمایتی در زمینه مسکن ، که در پاسخ به تقاضای موجود نیز عرضه را به تأخیر انداخته اند.
رویای رسیدن به خانه دورتر
افزایش یک بار و یک بار ، هزینه ساخت و ساز مستقیماً بر بازار مسکن تأثیر گذاشته است. برای بخش قابل توجهی از طبقه متوسط ، مسکن رویایی تر شده است. افزایش هزینه ها به همراه سیاست های پایدار اقتصادی (به درستی اتخاذ شده) منجر به کمبود سازندگان پروژه ، کاهش عرضه مسکن و حرکت بازار به رکود عمیق تر می شود. در نتیجه ، فشار بر خانواده های اجاره ای افزایش می یابد و احتمال حاشیه نشینی و کاهش کیفیت زندگی شهری افزایش می یابد.
تورم ورودی های ساخت و ساز 3.5 ٪ در بهار نشان می دهد که کنترل هزینه ساخت و ساز مسکن دیگر فقط یک مسئله اقتصادی نیست ، بلکه به یک بحران اجتماعی تبدیل شده است. کارشناسان راه حل اصلی را پیشنهاد می کنند:
مهار تورم عمومی: از طریق سیاست پولی و مالی.
تصحیح زمین و مواد: شکستن انحصار و اعمال مالیات بر حدس و گمان.
توسعه صنعتی سازی: استفاده از فناوری های جدید برای کاهش هزینه ها.
کاهش بوروکراسی: با کاهش هزینه های صدور مجوز برای افزایش انگیزه تولید کنندگان. اگر این مسیرها جدی نگرفته باشد ، “یک و نیم برابر هزینه ساخت” نه تنها بر بازار مسکن تأثیر می گذارد بلکه بر کل اقتصاد و جامعه ایران نیز تأثیر می گذارد.
منبع: خراسان
