تشدید واگرایی بین تورم تولید و تورم مسکن باعث کاهش بازده محدود سرمایه گذاری در ساخت و سازها شد.
به گزارش Business News ، تورم تولید مسکن بار دیگر افزایش یافته است ، با رشد نقطه ای در هزینه های ساخت تهران در بهار 5 ٪ که بالاترین رشد در 5 سال گذشته است. این افزایش چشمگیر تورم در بهار به موضوع “نیاز به انرژی مداوم و سکوت صنایع” و در نتیجه هزینه های رشد کارخانه ها باز می گردد.
اطلاعات فصلی گزارش دفتر سرشماری ایران در مورد میزان تورم مصالح ساختمانی به نوعی “تأثیر بر تولید مسکن و مصالح ساختمانی” را تأیید می کند. این روند در پنج فصل گذشته “به سمت بالا” بوده است. از ابتدای سال جاری ، صنایع و کارخانه ها اولویت سکوت و کاهش مداوم برق و آب بوده اند که منجر به افزایش هزینه تولید کارخانه ها شده و در نتیجه تأثیر تورمی بر شاخص قیمت مصالح ساختمانی به وجود آمده است.
تحقیقات از قیمت داده های جدید برای تولید ساختمان نشان می دهد که سال گذشته ، تورم یک ساله در تهران 2 ٪ بود ، اما تورم نقطه در بهار به 6.5 درصد رسیده است که نشان می دهد بیشترین رشد از سال 2 است. میانگین افزایش قیمت مصالح ساختمانی در بهار سال گذشته در مقایسه با همان فصل قبل ، 2 ٪ در تابستان ، 2 درصد در پاییز و 2 درصد در زمستان بود. بنابراین ، براساس داده های ارائه شده ، می توان گفت تورم مصالح ساختمانی فصلی در این فصل بیشتر شده است. اما با وجود افزایش 5 درصدی هزینه های تولید مسکن ، تورم مسکن 5 ٪ در بهار بود. این نشانگر تشدید واگرایی بین تورم و تورم مسکن در ابتدای سال جاری است. در نتیجه ، این واگرایی بین تورم تولید و تورم مسکن ، مزیت محدود و کارآیی سرمایه گذاری در ساخت و ساز برای تولید کنندگان کاهش یافته و به پایین ترین سطح ممکن رسیده است. بازده تولید مسکن سال گذشته به مراتب کمتر از بازده بازارهای دارایی و نزدیک به سپرده های بانکی بود. در حقیقت ، با وجود افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، تولید کنندگان نتوانستند رشد قیمت رشد فروش را منعکس کنند. در نتیجه ، تورم مسکن در بهار سال جاری تورم مسکن را تحت الشعاع قرار داد و با افزایش فروش مسکن در هزینه هزینه های ساختمان افزایش یافت.
افزایش تورم و کاهش تورم فروش مسکن به دلیل رکود قدرت مالی خریداران و تولید کنندگان باعث شده است که تولید کنندگان به دنبال راه حل هایی برای “ماندن در بازار” ماه گذشته و “حفظ ظرفیت سرمایه گذاری در شرایط رشد قیمت” باشند. برخی از تولید کنندگان شروع به خرید مصالح ساختمانی و برخی از مصالح ساختمانی 5 ٪ بالا می کنند ، در حالی که در عین حال سابقه تورم بالا را با آپارتمان های آماده یا در حال ساخت و ساز دارند. به طور کلی ، تولید کنندگان به دنبال کاهش اثر مخرب تورم تولید برای بازگرداندن حاشیه سود هستند.
منبع: دنیای اقتصاد
