یک کارشناس بازار مسکن گفت: فروش کنتورهای مسکن و صدور مقالات مرتبط می تواند ریزگردها را به مسکن و تقویت نقدینگی تبدیل کند تا پروژه های مسکونی را ارتقا بخشد.
براساس Business News ، از آنجا که قیمت مسکن در سالهای اخیر بی سابقه ای رشد کرده است و امکان خرید خانوارها ، به ویژه در دهک های کم درآمد ، کاهش یافته است ، که در آن برخی از افراد و شرکت ها با فروش متر املاک و مستغلات به عموم مردم از این تقاضا سوء استفاده می کنند. این روش می تواند برای افرادی که قادر به خرید یک واحد کامل نیستند ، جذاب باشد ، اما در عین حال خطرات برای سرمایه گذاران خرد دارد.
روشی که برخی می توانند راه حلی برای یک خانه تدریجی باشند ، اما عدم وجود مکانیسم قانونی شفاف و عدم نظارت دقیق ، آن را به گزینه ای خطرناک برای افراد تبدیل می کند. همچنین ، براساس آخرین اعلام شده توسط دفتر سرشماری ایران ، نرخ تورم سالانه بخش مسکن در ژوئن سال جاری 3.9 درصد و تورم ماهانه 4.9 درصد بود.
از طرف دیگر ، اگرچه بانک مرکزی گزارشی را در مورد تحولات بازار مسکن تهران از اواسط تابستان منتشر نکرده است ، به گفته داود بیگینجاد ، معاون رئیس اتحادیه املاک و مستغلات ، نرخ خرید و اجاره در بازار ملک افزایش یافته است و بازار هنوز در رکود تورمی است. در چنین شرایطی ، برخی از مستاجران و متقاضیان مسکن که قادر به خرید واحد کامل نیستند ، به روش هایی مانند خرید متر به عنوان گزینه جایگزین نگاه می کنند.
با این حال ، کارشناسان حقوقی و اقتصادی هشدار می دهند که خرید مسکن بدون پشتوانه قانونی نه تنها مشکل مسکن را حل می کند بلکه می تواند منجر به کلاهبرداری جدید و سردرگمی قانونی شود. ایده فروش کنتورهای مسکن برای اولین بار برای اولین بار در سال 2008 توسط بورس اوراق بهادار معرفی شد ، هدف از جذب خرد های محبوب و همچنین فراهم کردن شرایط برای سرمایه گذاری در بخش مسکن ، به ویژه برای گروه های کم درآمد. اما این طرح علیرغم ظاهر جذابیت ، به دلایل مختلف محدود به تجربه های مختلفی است.
لازم به ذکر است که حتی اگر این فروش ها مطابق با قانون انجام شود ، کم است. به همین دلیل ، خطرات زیادی برای میکروآپیتال وجود دارد ، به ویژه اگر این قراردادها به درستی ثبت نشده یا مشکلات قانونی باشند ، و همچنین بسیاری از سیستم عامل های آنلاین و مشاوران املاک و مستغلات این پیش فروشنده ها را انجام می دهند ، که باعث کاهش دقت قراردادها می شود و افراد در معرض خطر قرار می گیرند.
کشت و استانداردهای دقیق شرط موفقیت فروش متر مسکن است
در همین راستا ، رسول قوربانژاد ، متخصص ارشد بازار مسکن ، به لزوم استفاده از ابزارهای مالی جدید برای تقویت نقدینگی در بازار مسکن اشاره کرد. فروش مسکن در بازار سرمایه و صدور اوراق بهادار مرتبط یکی از ظرفیت های مهمی است که می تواند به تأمین مالی جمعی در زمینه ساخت و ساز کمک کند.
وی افزود: “سال گذشته ، موضوع اوراق بهادار در بخش مسکن مورد بحث قرار گرفت و این ابزار می توانست به عنوان تأمین مالی جمعی مورد استفاده قرار گیرد ، اما هنوز اجرا نشده است.” این فرایند نیاز به تعریف دقیق ، معیارهای خاص و فرهنگ گسترده دارد. در برخی از کشورها ابزارهایی مانند دارایی ، استفاده از برخی از قوانین قانونی و حتی ایجاد ملکه در هر متر مربع ملک استفاده می شود و اینها در بازار ثانویه قابل معامله هستند. این روشها به طور مستقیم نقدینگی بازار مسکن را پوشش می دهند و توانایی تبدیل سرمایه را افزایش می دهند.
قوربانجاد خاطرنشان کرد: مشکل اصلی بازار مسکن در ایران کاهش پتانسیل نقدینگی است. هنگامی که سازندگان نتوانند به منابع مالی سریع و شفاف دسترسی پیدا کنند ، آنها مجبور به استفاده از روشهای خطرناک مانند پیش از فروش هستند ، که در نهایت می تواند با چالش های جدی روبرو شود. اگر سازوکارهای مالی جدید به درستی تنظیم شوند ، این مشکل تا حد زیادی برطرف می شود.
این کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: “راه اندازی کامل ابزارهای فروش کنتور مسکن می تواند ظرفیت بزرگی را برای جذب ریزگردها ایجاد کند.” به این ترتیب ، حتی مبالغ کمی و افراد پراکنده نیز می توانند مانند آجر در ساخت یک ساختمان استفاده شوند و در نهایت منجر به تأمین اعتبار پروژه های بزرگ مسکونی می شوند.
به گفته وی ، تشکیل ظرفیت فروش متر در بازار مسکن نه تنها به افزایش نقدینگی کمک می کند بلکه تأمین منابع پایدار برای سازندگان را نیز تسهیل می کند.
منبع: مهر و موم
