تفاوت بین رویه بانکی ، موانع قانونی و ارزیابی آهسته از امکانات مسکن خراسان رضوی طولانی شده و افزایش سقف وام در کاهش فشار تعداد زیاد متقاضیان نتوانسته است.
به گزارش Business News ، اجرای پروژه های مسکن ملی و پرداخت تسهیلات پشتیبانی یکی از اولویت های دولت در پاسخ به نیاز انباشته شده به خانواده ها برای پناهگاه و تنظیم بازار مسکن است. خراسان رازاوی ، به عنوان دومین استان پرجمعیت در کشور ، نقش اساسی در این برنامه دارد و سهم خاصی از منابع و اقدامات ملی دارد. رئیس اجرایی بانک مرکزی نقطه عطفی در هماهنگی با شبکه بانکی برای تسریع در قراردادهای تسهیلات بود. طبق این دستور ، بانک ها موظف بودند با صدها هزار متقاضی که توسط وزارت راه و توسعه شهری معرفی شده اند ، قرارداد بگیرند.
سهم استان خراسان رازاوی در این چارچوب ارائه تسهیلات و قراردادهای قرارداد برای 1800 واحد است. دستیابی به این هدف مستلزم همکاری نزدیک با بانکهای عامل و زمان مجموعه است. برنامه سپرده گذاری مسکن همچنین همزمان با جنبش ملی مسکن ، بخش مهمی از حمایت دولت از خانوارها را در بر می گیرد. در خراسان رازاوی تاکنون ، ده ها هزار متقاضی این تسهیلات را دریافت کرده اند و شاخص پرداخت در این بخش به 2 ٪ رسیده است.
با وجود برخی از کارکردهای مطلوب در بانک ها ، عدم وحدت رویه در مکانیسم ضمانت نامه ها و مراحل پرداخت باعث نارضایتی و تأخیر در تکمیل فرآیندها شده و ضرورت هماهنگی بین بانکی را دو برابر کرده است.
افزایش سقف تسهیلات بانکی و تسهیل مقررات مانند از بین بردن الزام یک سند گسسته برای به دست آوردن وام ، یکی از سیاست های پشتیبانی اخیر است که در صورت اجرای می تواند پیشرفت پروژه های مسکن را به میزان قابل توجهی افزایش دهد. تجربه پیشرفت پروژه ها در استان نشان می دهد که اگر موانع حقوقی و اداری در شهرهای جدید برطرف شود و یک روش واحد برای پرداخت ها انجام شود ، نه تنها از سهم منابع ملی بهره مند می شود ، بلکه شاخص های مسکن استان نیز به روز می شوند.
2 ٪ از پرداخت مسکن به متقاضیان واجد شرایط در خراسان رضوی
در همین راستا ، آلیرزا غامساتی ، معاون هماهنگی استان امور مدنی خراسان رازاوی در 5 ژانویه ، رئیس بانک مرکزی اظهار داشت: طبق این تصمیم ، بانک ها موظفند با 1800 متقاضی قرارداد با وزارت راه و توسعه شهری امضا کنند. تاکنون 4.3 ٪ از این واحدها قرارداد بسته اند و استان با همان مبلغ بوده است.
معاون هماهنگی فرمانداری امور مدنی خوراسان رازاوی افزود: “لازم است وحدت رویه را در دو زمینه مهم ایجاد کنید ، یعنی چگونگی تضمین و چگونگی پرداخت ، به ویژه در بخش تسهیلات مسکن.” در این بخش 1800 ثبت نام وجود دارد که 1800 نفر از آنها واجد شرایط هستند. تا به امروز ، 1800 متقاضی تسهیلات دریافت کرده اند و نسبت پرداخت شده به بانک 2 ٪ است.
وی گفت: “به طور کلی ، برخی از بانک ها عملکرد بالاتری نسبت به میانگین ملی داشته اند که نمونه ای از آن بانک ملی است.” با این حال ، عدم وحدت رویه ها در فرآیندها باعث نارضایتی افراد شده است. برخی از بانک ها مواردی را مطرح می کنند که برخی از آنها به دلیل مشکلات سیستم ها است و برداشت ها و رویه های متفاوتی در زمینه ضمانت ها وجود دارد.
قماتی با تأکید بر لزوم تسهیل روند پرداخت تسهیلات ملی حرکات مسکن ، گفت: “پروژه های مسکن در استان پیشرفت خوبی داشته اند ، اما بسیاری از متقاضیان هنوز مطابق با تسهیلات هستند و این به هیچ وجه قانع کننده نیست.”
معاون هماهنگی استان امور مدنی Khorasan Razavi گفت: “مطالعات نشان می دهد که عملکرد استان تقریباً معادل میانگین کشور است ، اما با توجه به حجم پروژه ها و تعداد زیادی از متقاضیان ، ما به سرعت و انسجام بیشتری نیاز داریم.”
قماتی گفت: “برخی از بانکها رویه های مختلفی را با معیارهای شبکه بانکی دارند که پرداخت ها را کند کرده است.” همه بانکها برنامه ریزی شده بودند که در یک فرآیند واحد ادغام شوند و دبیر شورای بانکهای استان با برگزاری جلسه مشترک ، یک روش خاص برای پرداخت تسهیلات و اطلاع کلیه بانک ها را تعیین می کند.
معاون هماهنگی دولت در امور مدنی Khorasan Razavi ، با اشاره به اهمیت پیروی از سهم استان از منابع بانکی ، ادامه داد: مشاوره ها در سطح ملی و منطقه ای برای تخصیص سهم بیشتری از امکانات به Khorasan Razavi انجام شده است.
وی همچنین در مورد موانع قانونی در شهرهای جدید گفت: در شهرهایی مانند گلبهار ، مشکل زمین متعلق به آستان قدس رازاوی در جلسات اخیر در تهران و استان با مدیران این مجموعه مطرح شده است و امیدواریم در آینده نزدیک برطرف شود.
قماتی خاطرنشان کرد: در بخش پشتیبانی از مسکن ، 5 میلیون تومران به تسهیلات اضافه شده اند و کلیه بانکهای استان آماده پرداخت آن هستند. متقاضیان می توانند به مدیران بانک مراجعه کنند ، زیرا مدیر عاملان موظف به پاسخگویی هستند.
سهم 2،000 نفری Khorasan Razavi از امکانات ملی جنبش مسکن
همچنین ، Vahid Dai ، مدیر کل جاده های Khorasan Razavi و توسعه شهری با اشاره به اعلامیه 2 ژانویه ، رئیس بانک مرکزی ، خاطرنشان کرد: براساس این قطعنامه ، طبق این قطعنامه ، بانک های عامل موظفند در طی شش روز درخواست قرارداد تسهیلات 6000 نفر را انجام دهند و فقط این افراد از طریق وزارتخانه نامزد می شوند. سهم هر استان مشخص شده است و برنامه عملیاتی تنظیم شده است و تصمیم گرفته شده است که خوراسان رازاوی با 2800 واحد مسکونی تهیه شود.
Khorasan Razavi ، مدیر کل جاده ها و توسعه شهری افزود: تاکنون 2،800 قرارداد در سراسر کشور بسته شده اند و از سهم استان تاکنون 5 واحد امضا شده است. انتظار حداقل ما این است که عملکرد بانک ها در استان در کشور باشد. در این میان ، بانک ها و تجارت ملی حتی بالاتر از میانگین ملی فعالیت کرده اند.
وی ادامه داد: طبق قطعنامه عالی شورای مسکن ، سقف تسهیلات بانکی جنبش ملی مسکن از 5 میلیون تومن به 5 میلیون تومان افزایش یافته است و هیچ شرایطی برای این افزایش تعیین نشده است. کلیه قراردادها نیز باید در سیستم ثبت شوند.
دائی گفت: “یكی از مشکلات فرمانداران و شهرها ، مسئله ضامن و كاهش است كه به جنبش ملی مسكن ربطی ندارد ، زیرا اراضی دولتی تحت بانک ها هستند.” همچنین ، تأیید وقت گیر از دفتر مرکزی بانک ها مشکل دیگری است.
مدیر کل جاده ها و توسعه شهری خراسان رازاوی افزود: روند ارزیابی و پرداخت بانک ها توسط بانک مسکن قابل انجام است. پیشنهاد ما این است که به دلیل تخصص بانک مسکن در این منطقه ، معیارهای بانک مسکن را قرار دهیم و از سردرگمی مردم به روش های مختلف بانک ها جلوگیری کنیم. براساس اعلامیه معاون اول رئیس جمهور ، بانکها می توانند آژانس و ارزیابی خود را به بانک مسکن واگذار کنند.
وی گفت: با توجه به قطعنامه عالی شورای مسکن ، یک سند تمایز لازم برای پرداخت هزینه های حرکات ملی مسکن و قراردادهای جاده ای و توسعه شهری نیست.
دائی گفت: “در این بخش ، ما 2،800 ثبت نام کرده ایم و 2800 واجد شرایط هستند.” تاکنون 1800 متقاضی توانسته اند تسهیلات دریافت کنند و نسبت پرداخت شده به بانک 2 ٪ است.
ضرورت تزریق منابع مرتبط با نظارت عملیاتی
همچنین در همین راستا ، سعید مورادی ، متخصص در زمینه مسکن ، گفت: “عدم وحدت رویه در ضمانت نامه ها و روش های پرداخت یکی از جدی ترین دلایل مسیر پرداخت است.”
به گفته کارشناس مسکن ، تفسیرها و تفسیرهای مختلف از شعب بانکی از یک نظم واحد باعث شده است که این روند طولانی و پیچیده شود و در بسیاری موارد متقاضیان را نامشخص کرده است.
وی افزایش سقف تسهیلات را به 5 میلیون Tomans به عنوان فرصتی برای جبران عقب مانده پروژه توصیف کرد ، اما هشدار داد که عدم نظارت دقیق در تخصیص منابع و نحوه استفاده از آن می تواند این فرصت را به یک تهدید مالی تبدیل کند.
مورادی ضرورت نظارت عملیاتی را با تزریق منابع و نشان دادن تمرکز وظایف ارزیابی و پرداخت در بانک مسکن به عنوان یک رویکرد کارآمد خواند و گفت که علاوه بر تسهیل این روند ، یک معیار واحد برای کل شبکه بانکی ایجاد می کند و از تصمیم گیری و تضاد مجدد جلوگیری می کند.
این کارشناس مسکن همچنان به موانع حقوقی پرداخت و گفت که مشکل زمین در شهرهای جدید ، به ویژه گلبهار ، یکی از موانع بازدارنده این تسهیلات است و گفت: “حل این چالش ها مستلزم مشاوره ملی و توافق با صاحبان زمین برای تزریق منابع بانکی بدون وقفه است.”
وی عملکرد استان را در زمینه تسهیلات مسکن به عنوان نشانه ای از ظرفیت بالای شبکه بانکی توصیف کرد و افزود: با مدیریت متمرکز و از بین بردن موانع اجرایی ، دستیابی به نرخ پرداخت بالاتر و حتی پوشش کامل متقاضیان امکان پذیر است.
مورادی از نقش هم افزایی بین سازمان های اجرایی ، بانک ها و بخش خصوصی ستایش کرد و گفت که این همگرایی می تواند خوراسان رازوی را به یک الگوی ملی برای اجرای موفقیت آمیز جنبش مسکن ملی تبدیل کند. وی موقعیت جغرافیایی و ظرفیت انسانی استان را مزیت رقابتی این مأموریت توصیف کرد.
هم افزایی ملی و استانی ؛ مدل پیشنهادی برای اجرای موفقیت آمیز جنبش ملی مسکن
روند پرداخت تسهیلات مسکن در خوراسان رضوی ، اگرچه برابر با میانگین ملی است ، حجم گسترده متقاضیان و تعدد پروژه ها نیاز به جهش عملیاتی در زمینه تأمین منابع و حذف موانع اجرایی دارد. درصد بالای پرداخت مسکن (2 ٪) به همراه تعداد بالای متقاضیان واجد شرایط ، ظرفیت بانکی در استان را نشان می دهد که می تواند بیشتر با مدیریت متمرکز پوشانده شود.
روش وحدت در تضمین ها و فرآیندهای پرداخت ، کلید کاهش نارضایتی افراد و جلوگیری از طولانی شدن صف های انتظار است و می تواند باعث افزایش بهره وری سیستم بانکی شود. افزایش سقف تسهیلات به 5 میلیون دلار فرصتی ارزشمند برای تسریع در تکمیل مسکن در دست ساخت است ، اما بدون نظارت دقیق بر تخصیص و بازگشت منابع ، تأثیر آن را کاهش می دهد.
پیشنهاد تمرکز وظایف ارزیابی و پرداخت در بانک مسکن ، با توجه به تجربه تخصصی بانک ، می تواند از پراکندگی تصمیمات و تفاوت رویه ها جلوگیری کرده و روند کار را تسهیل کند. حل مشکلات حقوقی ، مانند مسئله زمین در گلبهار و سایر شهرهای جدید ، نقش تعیین کننده ای در آزادسازی جریان اعتبار و افزایش سرعت شبکه تأمین دارد. در عین حال ، با پیگیری سهم بیشتری از منابع بانکی در سطح ملی ، همگرایی بین سازمان های اجرایی ، سیستم بانکی و فعالان مسکن در استان می توانند الگوی موفقی از هماهنگی نهادی را در اجرای جنبش ملی مسکن ارائه دهند.
منبع: خبرگزاری مهر
