بن‌بست نوسازی بافت فرسوده/ وقتی بانک‌ها پای کار نیستند

عبدالرسزا گلپایگان در دومین کنفرانس مطبوعاتی خود در پاسخ به سؤال خبرگزاری بازار مبنی بر اینکه بانکها قرار بود هزینه امکانات مسکن فرسوده را در قالب تسهیلات ملی مسکن بپردازند ، پرداخت کنند؟ وی گفت: در یک جمله ، اگر می خواهم در مورد تسهیلات بانکی و مسکن ملی به پارچه فرسوده توضیح دهم ، این است که پرداخت نیازهای فعلی ما در محلات ناکارآمد نیست ، به طوری که در سال 6 از 6000 متقاضی ارائه شده به بانک ها ، فقط 5 متقاضی قادر به دریافت تسهیلات بودند.

پرداخت تسهیلات متناسب با نیازهای فعلی ما در محله ها ، مانند سال ، از 6000 متقاضی ارائه شده به بانک ها ، فقط 5 متقاضی قادر به دریافت تسهیلات بودند.

گلپایگان ادامه داد: ما گزارشی تهیه کرده ایم که نشان می دهد هر زمان که تسهیلات به خوبی پرداخت شود ، در نوسازی بافت فرسوده موفق بوده ایم. در سالهای 1 ، 2 و 2 ، 6000 تسهیلات سالانه اهدا می شود ، اما اکنون این تعداد به شدت کاهش یافته است.

بخش اعظم قدرت بانک مرکزی به پروژه های ملی مسکن و مسکن و 6000 متقاضی ثبت شده منجر شده است. اما متأسفانه آنچه که نیاز به بافت فرسوده در تأمین تسهیلات بانکی نتوانسته است.

مدیر عامل شرکت تفریحی شهری تأکید کرد: بخش عمده ای از قدرت بانک مرکزی منجر به پروژه های جنبش ملی مسکن و ماساژ و 6000 متقاضی ثبت شده شده است. اما متأسفانه ، ما نتوانسته ایم تسهیلات بانکی را در زمینه تسهیلات بانکی فراهم کنیم.

وی خاطرنشان کرد: در حال حاضر 5 میلیون نفر در بافت های فرسوده زندگی می کنند. شرکت بازسازی شهری همچنین در کنار بافت فرسوده در حوزه شهرک های غیررسمی فعالیت می کند و آمار نشان می دهد که در این محلات 1.5 میلیون نفر زندگی می کنند.

وی گفت: ساخت و ساز ، که بدون برنامه یا خارج از برنامه های رسمی تشکیل شده است ، به شهرک های غیررسمی گفته می شود: بافت های تاریخی و مناطق در معرض خطر واقع در رودخانه ها و در معرض گسل های زلزله قرار دارند و استراتژی مداخله خود را دارند. ما در مورد بافت برنامه هفتم در مورد بافت ها و نحوه برخورد با آن و اهداف آن وظایفی داریم.

با کمک صندوق ملی مسکن ، ما یک صندوق تفریحی را برای پرداخت این پارچه ها راه اندازی خواهیم کرد

گلپایگان در ادامه به خبر جدید در زمینه نوسازی پارچه فرسوده اشاره کرد و گفت: “شرکت تفریحی شهری با تکیه بر دارایی های شرکت تفریحی شهری و توافق نامه هایی که با کلانشهرها با کمک صندوق ملی مسکن بسته خواهد شد ، برنامه جدیدی با صندوق مسکن ملی خواهد داشت.”

معاون وزیر جاده ها و توسعه شهری به سؤالی از خبرنگار بازار پاسخ داد که آیا سقف تسهیلات و نرخ بهره آن تعیین می شود؟ وی گفت که هیچ سقف و نرخ سود برای این مدل از تسهیلات ارائه نشده است.

در مراکز استانی ، سقف تسهیلات 2 میلیون تومان است و در شهرهای کوچک 2 میلیون تومان تا 5 میلیون تومان است

در پاسخ به این سؤال که در حال حاضر سقف امکانات بانکی در بافت فرسوده چیست؟ وی گفت: در پایتخت های استان ، سقف تسهیلات 2 میلیون تومان است و در شهرهای کوچک 2 میلیون تومان به 5 میلیون تومان است.

وی گفت: طبق قانون ، بافت های فرسوده تسهیلات بانکی باید باشد ، اما متأسفانه موفقیت آمیز نبوده است.

چالش اصلی نوسازی بافت فرسوده چیست؟ آیا دولت ها مقصر یا شهرداری بودند؟ وی گفت: روند نوسازی یا تقویت یک جریان طولانی مدت است و به ثبات ، تصمیمات و برنامه های اجرایی نیاز دارد. به هر حال کشور. در گذشته ، این قانون نوسازی است که بافت های قدیمی را از بین می برد و سپس ساخته و بازسازی می شود. اما این مدل هم موفق نبود.
گلپایگان افزود: “قبل از انقلاب ، پروژه های خوب با همکاری بانک جهانی اجرا شد و پس از وقوع زلزله BAM ، جریان های خوبی صورت گرفت و دستورالعمل های خوبی تدوین شد.” بنابراین نمی توان روند نوسازی را با یک کلمه گفت که خوب نیست. اما ساخت و ساز بهبود یافته است.

مدیرعامل شرکت تفریحی شهری از شروع کلید اصلی طراحی کلیدی برای دو ماه آینده خبر داد و گفت: “برنامه کلید -کلید در برنامه توسعه هفتم ارائه شده است ، و این طرح برای کسانی است که دارایی آنها در گذرگاه است یا باید از اراضی آنها برای تهیه سرانه استفاده شود و انتظار می رود اجرا شود.”

گلپایگان افزود: “شرکت تفریحی شهری مجبور شد قانون را تنظیم کند ، که گرفته شد و ما آن را به دولت فرستادیم.” پیش بینی می شود هر سال 6000 واحد از این کلید به کلید در دو ماه آینده شروع شود.

در حال حاضر ، 6000 هکتار در کل کشور یک تسویه حساب غیررسمی است ، با میانگین جهانی 5 ٪ در مقایسه با جمعیت 2 ٪ ، که در ایران 2 تا 5 درصد است.

معاون وزیر راه و توسعه شهری بابیان ، که هم اکنون در شهرک های غیررسمی در تهران زندگی می کند ، گفت: “این جمعیت به اندازه یک شهر و تعداد قابل توجهی است.” در حال حاضر ، 6000 هکتار در کل کشور یک تسویه حساب غیررسمی است ، با میانگین جهانی 5 ٪ در مقایسه با جمعیت 2 ٪ ، که در ایران 2 تا 5 درصد است.

گلپایگان همچنین از تهیه یک بسته تشویقی برای این منظور خبر داد و گفت: “این بسته ، که توسط شورای عالی معماری و توسعه شهری تصویب شده است ، در تلاش است مواردی مانند اضافه کردن یک طبقه برای تراکم ، تسهیل پارکینگ و غیره را در نظر بگیرد.”

طبق گفته مدیرعامل شرکت تفریحی شهری ، طبق قانون هفتمین برنامه پیشرفت ، در طی پنج سال ، 5 ٪ از منطقه بافت های فرسوده باید کاهش یابد ، که اکنون آماده شده است و شهر BAM به عنوان نمونه و خلبان معرفی شده است.

منبع: بازار