نماینده مجلس علی بابائی اخیراً به شدت از عملکرد دولت در ساخت و ساز مسکن انتقاد کرده و بر ضعف وزارتخانه در ساخت و ساز مسکن تأکید کرده است. وی گفت: با نظارت دقیق و تولید دارایی های دولتی ، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است. با این حال ، با توجه به شرایط کشور و مضرات شدید در همه بخش های اقتصادی ، این سؤال پیش می آید ، آیا دولت واقعاً قادر به ساختن یک میلیون واحد بیش از یک سال است؟ فارشید پورهجات ، دبیر انجمن ملی مسکن ، در مصاحبه با اخبار تجاری در مورد امکان سنجی بحث کرده است.
براساس Business News ، پرش تولید مسکن ، که در سال 6 به تصویب رسید ، دولت را موظف کرد سالانه یک میلیون واحد مسکن بسازد. سیزدهمین دولت با تبلیغات و وعده های فراوان ، بر ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در طی چهار سال تأکید کرد.
با این حال ، اگرچه دوره کار سیزدهمین دولت ناتمام باقی مانده است ، نظرسنجی ها نشان داده اند که سابقه دولت در دوره اجرایی سه ساله خود بسیار ضعیف است.
در حالی که قانونگذاران و نمایندگان مجلس نیز قانون جهش تولید را دنبال نمی کردند ، اکنون آنها نگران ساخت یک میلیون واحد سالانه در دولت چهاردهم هستند و در مورد ضعف وزارت جاده ها صحبت می کنند.
در گفتگو با باشگاه روزنامه نگاران جوان ، علی بابی کارنامی ، در مصاحبه با باشگاه روزنامه نگاران جوان ، عملکرد دولت را در زمینه ساخت و ساز مسکن در نظر گرفته بود و بر ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی تأکید کرده است. وی خاطرنشان کرد: با نظارت دقیق پارلمان و تولید دارایی های دولتی ، می توان بیش از یک سال یک میلیون واحد مسکونی ساخت.
با این حال ، آیا ساخت یک میلیون واحد در سال واقعاً امکان پذیر است؟ چرا این هدف ممکن و در دسترس در دولت سیزدهم نبود؟
در دو سال گذشته دولت سیزدهم ، تاکنون فقط 6000 واحد مسکن تاکنون عملیاتی شده اند
فارشید پورهجات ، دبیر انجمن ملی سازندگان انبوه مسکن اخبار تجاریوی گفت: “متأسفانه ، در طی چهار سال گذشته ، ما همیشه از نمایندگان محترم و مقامات دولتی در مورد ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکن شنیده ایم.” “دولت قبلی نیز در دولت قبلی یک کار حقوقی بود.”
وی افزود: “اما آنچه در عمل اتفاق افتاده است گزارشی است که اخیراً توسط وزارت جاده ها و توسعه شهری ارائه شده است ، که براساس آن فقط حدود 6000 واحد برای دو سال گذشته دولت قبلی تا به امروز برنامه ریزی و عملیاتی شده اند.”
صحبت در مورد ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی بیشتر از جنبه رسانه ای است
پورهجات افزود: “بنابراین ، هنگامی که نمایندگان مجلس بر ساخت یک میلیون واحد مسکونی سالانه تأکید می کنند ، باید بپرسید که آیا چنین ظرفیت و پتانسیل برای بخش خصوصی وجود دارد.” علاوه بر این ، علی رغم مسئله آماده سازی زمین و همان رئیس جمهور هر روز ، لازم است ببینیم که آیا شرایط کشور ساخت یک میلیون واحد است؟ “
وی ادامه داد: “اینها موضوعات بزرگی هستند که نیاز به بحث و گفتگوهای دقیق ، متخصص و اعداد دارند.” به راحتی می توان گفت که باید یک میلیون واحد در سال ساخته شود ، اما سوال اصلی این است که آیا چنین ظرفیتی در کشور ما وجود دارد؟ “به نظر من ، این کلمات بیشتر از آنچه ریشه در اقتصاد مسکن و واقعیت های ساخت و ساز دارند ، رسانه ای بیشتر هستند.”
بخش خصوصی 6000 واحد مسکونی در سال ساخت و ساز ساخته است.
پورهجات در پاسخ به این سؤال که آیا ساخت یک میلیون واحد مسکونی در شرایط فعلی امکان پذیر است ، توضیح داد: “من باید بگویم ، ما سالها در اوج کشور بودیم و حدود 6000 واحد مسکن سالانه توسط بخش خصوصی ساخته می شد.” البته چقدر واحدها به پایان رسیدند ، لازم است که مجدداً آمار را مجدداً انجام دهند. “
از سال 4 ، صنعت ساختمان در بدترین حالت رکود بوده است
دبیر انجمن ملی سازندگان انبوه مسکن گفت: “امروز اوضاع متفاوت است.” “از سال 3 ، صنعت ساختمان این کشور در بدترین وضعیت رکود اقتصادی قرار داشته است.”
پورهجات توضیح داد: “از آن زمان ، فرار سرمایه از صنعت ساخت و ساز تشکیل شده است و مشاغل بخش خصوصی تمایلی به پذیرش ریسک سرمایه گذاری در این زمینه ندارند.”
هزینه های مسکن با چسبندگی همراه است
این مقام اتحادیه کارگری گفت: “علاوه بر این ، بخش قابل توجهی از هزینه های مسکن امروز با چسبندگی همراه است و بسیاری از قوانینی که توسط همان نمایندگان تصویب شده اند ، از سرمایه گذاری و تولید جلوگیری می شود.”
پورهجات گفت: “قانونی که سالها بارها اصلاح شده است و ما معتقدیم یکی از قوانین بازدارنده در زمینه سرمایه گذاری و موانع مسکن است.”
دبیر انجمن ملی تولید کنندگان مسکن ادامه داد: “به جای تأکید بر ساخت یک میلیون واحد مسکن سالانه ، بهتر بود حرکتی را برای رفع موانع بخش خصوصی ، حرکتی برای کنترل تورم در اقتصاد مسکن و یک جنبش کلی برای پرداخت هزینه های مسکن تشکیل دهیم.”
صدور یک میلیون مجوز ساختمان به معنای پایان عملیات ساخت و ساز و بهره برداری از مردم نیست!
پورهجات گفت: “ما به سادگی نمی توانیم بگوییم که می خواهیم سالانه یک میلیون واحد بسازیم.” شما باید بپرسید که این واحدها چه کسی ساخته می شوند؟ چگونه مردم می خواهند صاحب مسکن باشند؟ آیا کسی می تواند با حقوق 5 میلیون Tomans به خانه برود؟ “
وی گفت: “بنابراین برای گفتن یک میلیون واحد در سال ساخته شده است ، این یک چیز خوب است ، اما زیرساخت ها و شرایط نیز باید فراهم شود.” صحبت به تنهایی ، مسکن تولید نمی شود. “گفتن اینکه یک میلیون مجوز ساختمان صادر شده است به معنای پایان عملیات ساخت و ساز و استثمار برای عموم نیست.”
مجلس باید برای اصلاح قوانین و کاهش هزینه های تولید مسکن برنامه ریزی کند
Pourhajat بار دیگر به اجرای قانون پرش مسکن اشاره کرد و گفت: “بنابراین ، من به این نوع گفتار اعتقاد ندارم. من معتقدم که مجلس باید قصد دارد قوانین را اصلاح کند و هزینه های سنگین تولید مسکن را کاهش دهد.” به عنوان مثال ، اگر به بازار مسکن بیشتر Tehran نگاه کنیم ، ما می دانیم که امروز با چه شرایطی روبرو هستیم. “
وی توضیح داد: “در بیشتر تهران ، میانگین قیمت مسکن بسیار بالا است.” میانگین قیمت مسکن در پایتخت حدود 2 میلیون دلار در هر متر تخمین زده می شود. در شمال تهران ، میانگین قیمت در هر متر مربع بیش از 2 میلیون تومان و در جنوب تهران حدود 2 تا 5 میلیون تومان است. “
“با این قیمت متوسط ، بررسی کنید که آیا شهرداری ، تأمین اجتماعی ، سازمان های مهندسی و همچنین سیستم بانکی تولید مسکن را در مناطق جنوبی تهران فراهم کرده اند؟” این مسئله را به سایر کلانشهرها ، به سایر شهرها و حتی به دورترین مناطق کشور گسترش دهید. “
تسهیلات بانکی برای پرداخت مجوزهای مسکن هزینه می شود
پورهجات گفت: “به عنوان مثال ، به عنوان مثال ، هزینه خدمات مهندسی ، که البته حق طبیعی مهندسین است ، بیش از یک میلیون تومن در هر متر مربع برای ساخت یک ساختمان پنج طبقه ، در دورافتاده ترین مناطق کشور تخمین زده می شود.”
اتحادیه صنفی ادامه داد: “اکنون ، اگر چنین هزینه ای برای هر متر مربع پرداخت شود ، چقدر سیستم بانکی تأمین می کند.” در حقیقت ، تسهیلات بانکی عملاً صرف پرداخت مجوزها می شود. “این یک بحث مفصل است که به یک فضای متخصص دقیق نیاز دارد.”
بخش خصوصی در شرایط خوبی نیست و هیچ حمایتی از آن وجود ندارد
“با این حال ، پارلمان به دنبال تولید مسکن است و اصرار دارد که دولت باید برای تولید مسکن برنامه ریزی کند ، درست است ، اما باید در خاطر داشته باشید. چه کسی قصد ساخت این مسکن را دارد؟”
وی گفت: “اگر بخش خصوصی ساخت و ساز را انجام دهد ، باید اعتراف کنیم که امروز بخش خصوصی در وضعیت خوبی قرار ندارد.” در بدترین چهار سال بوده است. “رکود سنگین بخش خصوصی این کشور را خم کرده است و متأسفانه تاکنون هیچ حمایتی ارائه نشده است.”
گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.
