صندوق تامین مالی بافت فرسوده ایجاد می‌شود

براساس اخبار تجاری ، در طول سال ، بانک اصلی تأمین کننده بخش مسکن فقط 2800 وام برای ساخت و ساز در پارچه فرسوده اعطا کرده است. همچنین ، کل وام شبکه بانکی کشور در متن فرسوده حدود 2800 نفر بود. با این حال ، امسال ساخت 6000 واحد در بافت فرسوده صادر شده است و انتظار می رفت که به دلیل اهمیت نوسازی در این بخش ، تعداد قابل توجهی از این سازندگان دارای تسهیلات مالی بانکی باشند. در همین زمان ، در سال 6 حدود یک میلیون وام در بخش مسکن اعطا شد ، با بافت فرسوده سهم کمی از این امکانات.

این همچنین ناشی از سهل انگاری سیاست گذاران برای نوسازی در متن فرسوده است. در چنین شرایطی ، شرکت تفریحی شهری به دنبال ایجاد صندوق جدید برای تأمین امکانات مناسب برای نوسازی در بافت فرسوده است. معاون وزیر جاده ها و توسعه شهری ، با اعلام راه اندازی صندوق برای تأمین مالی نوسازی در پارچه فرسوده ، تأکید کرد که ما به دنبال اعطای تسهیلات مناسب از منابع این صندوق نوسازی برای ساخت 6000 واحد در بافت فرسوده سالانه هستیم.

فرار آبزی از استانهای شرقی در اوج

معاون وزیر جاده ها و توسعه شهری ، عبدولرزا گلپایگان در مورد فرار آب از روستاها گفت: “بیشتر مهاجرت از روستا به این شهر به دلیل بحران کسری آب در شهرهای شرقی و جنوب شرقی کشور بوده است.” استانهای خوراسان و سیستان و بلوچستان بیشترین آسیب را در برابر بحران آب متحمل شده اند و سپس استان های مرکزی موقعیت بعدی آسیب به بحران خشکسالی هستند. البته این به معنای آسیب رساندن به روستاهای غربی از بحران کم آبی نیست.

بسیاری از روستاهای کشور ، به ویژه روستاهای پراکنده ، مبتنی بر اقتصاد بسیار کمی از دام و کشاورزی کوچک هستند. تأمین آب مورد نیاز برای کشاورزی و دام های کوچک در این روستاها عمدتاً از طریق قنات و چشمه ها انجام شده است که حتی در استان های غربی وضعیت خشکسالی و آب را نیز در سراسر کشور تحت الشعاع قرار داده است. در برخی موارد ، پروژه های انتقال آب نیز تأثیر منفی داشته اند ، به عنوان مثال ، انتقال آب از منبع به فلات مرکزی باعث ایجاد برخی چشمه ها و کم آبی ها شده است.

گلپایگان تأکید کرد که سیستم آبیاری در کشاورزی سنتی کشور هرگز در سالهای اخیر به روز نشده است و اینها به صورت دستی بوده اند تا امکان تأمین معیشت در برخی از روستاهای کشور از بین برود و روستائیان چاره ای جز مهاجرت از روستا به شهر ندارند. شهرهای بزرگ مقصد خوبی برای جذب این مهاجران با اشتغال ، خدمات و غیره بوده اند.

تغییرات آب و هوایی همچنین بر اقتصاد کلان اقتصادی کشور تأثیر گذاشته است. خشکسالی نه تنها بر کشاورزی و دام های کوچک در مقیاس بلکه مجتمع های کشت در مقیاس بزرگ که در سالهای اخیر به روزرسانی های سیستم نبوده اند ، تأثیر گذاشته است. گلپایگان در ادامه ، مساحت کل مناطق غیر رسمی تسویه حساب در کشور را 6000 هکتار توصیف کرد و تعداد کل ساکنان آنها 1.5 میلیون نفر بود. وی افزود: از این تعداد ، 6000 نفر در شهرک های غیررسمی تهران زندگی می کنند. مهمترین محله های شهرک غیررسمی در قلب تهران عبارتند از: دره فراهزاد ، دره آذری باغ ، داد آباد جنوبی و خاک سفید.

وی تأکید کرد: مهمترین ستون شهرکهای غیر رسمی شناخت این شهرکها است. مالکیت و حق ساکنان را بشناسید. در همین راستا ، ما از اعطای سندی برای ساکنان ساکن در سرزمین های دولتی پیروی می کنیم. تقویت و توانمندسازی ساکنان این محلات و ارائه سرانه شهری می تواند وضعیت زندگی ساکنان این محلات را بهبود بخشد.

سهم ناچیز از پارچه فرسوده تسهیلات نوسازی بانکی

گلپایگان در پاسخ به سؤالی در مورد میزان تسهیلات بانکی که به بافت فرسوده سال گذشته اعطا می شود ، گفت: “ارائه امکانات کافی و کافی یکی از راه های مناسب برای نوسازی بافت فرسوده است.” در سالهای 1 تا 2 ، میزان نوسازی در بافت فرسوده کشور شکوفا شده است. در آن زمان ، هر سال حدود 6000 وام نوسازی به پارچه فرسوده اهدا می شد. با این حال ، سال گذشته از 6000 واحد که برای دریافت تسهیلات به بانک های پارچه فرسوده معرفی شده اند. فقط حدود 2800 نفر قادر به دریافت امکانات بودند. عدم تخصیص اعتبار بانکی به ساخت و ساز در متن و عدم تطبیق تسهیلات ساختمانی با هزینه ساخت و ساز باعث کاهش رونق در پارچه فرسوده شده است.

وی ادامه داد: در حال حاضر ، تسهیلات اصلی مسکن توسط بانکها برای تأمین بودجه واحدهای مسکن ملی و تأمین تسهیلات 6000 متقاضی در این طرح هزینه شده است و این امر به اعطای تسهیلات بازسازی پارچه حاشیه نشینی کرده است.

معاون وزیر جاده تأکید کرد که شرکت تفریحی شهری به دنبال ایجاد یک صندوق بازسازی به عنوان یک استراتژی بزرگ برای حل چالش تأمین مالی نوسازی در پارچه فرسوده است. ما به دنبال ایجاد صندوق با همکاری صندوق ملی مسکن ، سازمان برنامه ریزی و بودجه ، شهرداری متروپولیتن ، فرمانداران ، شرکت تفریحی شهری ایران و چندین بانک عامل هستیم و امکانات مناسب و مناسبی را برای نوسازی خانه ها در پارچه فرسوده فراهم می کنیم. وی با تکمیل برنامه های صندوق ، گفت: “در مورد قانون ، برنامه نوسازی سالانه 6000 واحد در پارچه فرسوده کشور برای ارائه امکانات مناسب برای نوسازی 6000 واحد در نظر گرفته شده است.”

وی ادامه داد: شرکت تفریحی شهری بسته های تشویقی را برای رونق پارچه های فرسوده در سراسر کشور تصویب کرده است. البته ، شهرداری تهران در سالهای گذشته چنین بسته های تشویقی داشت. اما با تأیید یک بسته کلی در شورای عالی معماری و توسعه شهری ، تصمیم گرفته شد این انگیزه را برای کل کشور گسترش دهد. افزایش چگالی و سطح اشغال و کاهش میزان نفوذ پارکینگ به دلیل موقعیت مکانی هر محله از جمله مشوقهای تعیین شده برای رونق ساخت و ساز بود. گلپایگان گفت: در طول برنامه هفتم ، 6000 واحد باید در 5 سال در بافت فرسوده بازسازی شوند. برای سال اول (1) ، هدف گذاری نوسازی در 6000 واحد تعیین شده است که از این تعداد 6000 مجوز داده شده است.

گلپایگان تأکید کرد: بازگرداندن بافت فرسوده و تقویت آن یک فرآیند طولانی مدت است و در برنامه ریزی به ثبات نیاز دارد. اولین قانون در مورد نوسازی پارچه در سال 6 با نام “قانون نوسازی” به تصویب رسید. در آن زمان ، دولت تصمیم به تخریب محلات قدیمی و ساخت محله های جدید گرفت. این تصمیم همزمان با اصلاحات ارضی و گسترش حاشیه نشینی و حل و فصل ناامید کننده در دکل های شهری بود. با این حال ، برنامه های موفق تخریب و نوسازی محلات قدیمی در آن زمان انجام شد. اما این طرح ها به گونه ای نبودند که نتیجه مطلوب را بدست آورد.

وی ادامه داد: پس از زمین لرزه ، مسئله نوسازی بافت فرسوده در کشور مطرح شد. اگرچه بسیاری از محلات هنوز در شهرهای مختلف کشور فرسوده شده اند ، اما بخش قابل توجهی از خانه ها در سالهای اخیر در بافت های فرسوده بازسازی شده است. در برخی از محلات ، حتی 5 ٪ از خانه های یک محله بازسازی شدند. سرانه خدمات شهری در شهرها به روز شده است ، بنابراین برخی از این محلات می توانند از لیست محلات ناکارآمد امروز خارج شوند.

“طبق برنامه توسعه هفتم ، طبق برنامه توسعه هفتم ، گلپایگان گفت:” مساحت بافت فرسوده باید 5 ٪ کاهش یابد. اما کاهش سطح بافت برای سالهای مختلف یکسان نیست. با توجه به نیاز به برنامه ریزی ، برنامه ریزی شده بود که هر سال 2 ٪ مساحت بافت را 2 ٪ و در 2 سال گذشته 2 ٪ کاهش دهد.

منبع: دنیای اقتصاد