یک اختلال در فرآیند اجرای یک برنامه اعتبار سنجی اسناد عادی ، سرنوشت اجرای قانون را برای ثبت رسمی معاملات املاک و مستغلات اشتباه گرفته است. همانطور که شرکت کنندگان در بازار املاک و مستغلات می گویند ، با برخی از تأثیرات ، دفاتر ثبت نام اسناد رسمی از انتقال اسناد معمولی ممنوع است ، با این توجیهی که وظیفه آنها صرفاً ثبت اسناد رسمی است.
سال گذشته ، قانونگذار و سیاستگذار بر اساس تأکید عالی رهبری ، قانون را با محوریت دفاتر مستند برای پایان دادن به دهه های اختلال در معاملات اسناد عادی و نامه زمین ، فروش غیر پروپری ، عدم ارتباط و گاهی اوقات کلاهبرداری اجرا کرد.
طبق قانون ثبت رسمی معاملات املاک غیر منقول که در تاریخ 6 ژوئن اتخاذ شده است ، هر عمل حقوقی ، چه انتقال ملک یا انتقال حق سود (چه زندگی و چه رقیب بیش از دو سال) یا انتقال دارایی املاک غیر ممکن ، پیش از این ، آیا این یک عملکرده است که همه این کار را انجام دهد و این یک عمل برای کل عرصه یا ارباب است. ثبت شده در سیستم ثبت نام اسناد الکترونیکی.
در غیر این صورت ، دعاوی اعمال حقوقی فوق الذکر ، و شواهد مربوط به آنها ، که در آن پرونده های فوق الذکر مفید است ، توسط مقامات قضایی ، شبه قاضی و قضایی و به جز دادخواست ، هیچ جنایی یا دادخواست یا دادخواست شنیده نمی شود. ید ، تخلیه ید و تعهد به انجام تعهدات مندرج در مقامات مذکور.
همچنین ، اسناد ثبت نشده در مورد وظایف حقوقی فوق الذکر در هیچ یک از سازمان های اجرایی مشمول ماده (1) برنامه ششمین طرح اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران 1/8/11 و در بخش فوق الذکر و داوری اداری فقط مالکیت دارایی و دارایی است که مالکیت دارایی و دارایی است.
براساس این قانون ، مشاوران دارایی و املاک و مستغلات مطابق با شرایط پیش نویس قرارداد در سیستم مستندات الکترونیکی ، پیش نویس مذکور را برای مقررات رسمی برای اسناد رسمی نشان می دهد. در حال حاضر قراردادهای عادی در دو سیستم “Kateb” و “دست نویس” به پایان می رسد.
به گفته حسن بابی ، رئیس آژانس املاک و مستغلات و املاک و مستغلات کشور ، ثبت کننده به مشاوران املاک و مستغلات دسترسی پیدا می کند ، پیش نویس مشاوران را آماده می کند و آن را در یک سیستم برای دفتر اسناد رسمی ارسال می کند. طبق قانون ، نامه ای تنظیم نشده است ، اما پیش نویس که باید در دفتر اسناد رسمی به یک دفتر اسناد رسمی تبدیل شود.
طبق ماده 5 شیوه قانون ، اداره ثبت نام دولت و ثبت نام املاک موظف است طی یک سال از تاریخ قانون ، سیستمی به نام “اسناد غیررسمی” را راه اندازی کند. با ایجاد این سیستم ، مردم دو سال طول می کشد تا اطلاعات مربوط به معاملات غیررسمی خود را قبل از اجرای قانون ثبت کنند.
گفته می شود که این سیستم در حال حاضر به مراحل پایانی “سیستم ادعای” رسیده و به زودی رونمایی می شود. با این حال ، ثبت نام مستندات اخیراً با تحمیل برخی از کمیسیون های پارلمان و بهانه این که سازمان فقط باید اسناد رسمی را ثبت کند ، از اسناد عادی خارج شده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات به ایسنا گفت: “در حال حاضر گفته می شود که ما بیش از 5 میلیون سند معمولی در کشور داریم که باید توسط آژانس ثبت نام و همکاری کلیه اقتصاد مسکن اختصاص یابد.” اما اخیراً ، محدودیتی در سیستم کاتب (سیستم ثبت نام الکترونیکی اسناد رسمی) وجود داشته است که اسناد عادی قادر به پیمانکاری در سیستم نیستند و راه حل جایگزین مشخص نشده است.
Kianoush Goodarzi افزود: طبق پیش بینی ها ، قراردادهای عادی برای تبدیل شدن به یک سند رسمی در پایان انجام شده است ، اما با محدودیت اخیر که مانع از ثبت اسناد عادی شده است ، سردرگمی وجود داشت. سؤال این است که ، وظیفه قراردادهایی که در حال حاضر قبل از سیستم ادعا نتیجه گرفته می شوند چیست؟
وی گفت که ما نباید با تصمیمات خلقت ، اجرای فرآیندهای حقوقی را مختل کنیم. وی گفت: با این فرآیند تمام داده های ایجاد شده در سیستم کاتب از سال گذشته و اجرای قانون باید دوباره همه اینها را مرور و بارگذاری کند. وظیفه مردم به هیچ وجه مشخص نیست. چه چیزی است که آژانس اسناد و مدارک را از شر این رویه خلاص می کند و یک استراتژی جایگزین ندارد؟
به گفته گودارزی ، اعتبار اسناد عادی باید توسط یک موسسه یکپارچه شود ، نه اینکه موضوع را مطرح کند ، حتی اگر قصد ما خوب باشد ، نتایج لازم را به دست نمی آورد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات گفت: “آنچه مسلم است این است که بسیاری از اسناد عادی در جامعه وجود دارد که نیاز به انتقال دارند.” بنابراین ، به منظور جلوگیری از قراردادهای دست نویس و خارج از سیستم ، این نوع قراردادها باید در سیستم ها نتیجه گیری شود تا از هرگونه خطای انسانی و سوء استفاده و اطمینان از همکاران جلوگیری شود.
