یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت که به دلیل افزایش شهرنشینی آینده در بازار مسکن ، به دلیل رکود مسکن هیچ جرات وجود ندارد ، اما اگر اقداماتی مانند کنترل تورم ، بوروکراسی و پرداخت وام های هدفمند در دستور کار قرار بگیرند ، رکود بازار شکسته می شود و ما می توانیم یک میلیون مسکن بسازیم.
محمد دبیری در مورد دلیل عدم تحقق وعده یک میلیون واحد مسکونی سالانه گفت: تولید مسکن فرمول ساده ای دارد. زمین ، سرمایه ، نیروی کار و تقاضای واقعی. اگر یکی از این موارد نباشد ، تعداد روی کاغذ باقی می ماند. ما تجربه سال 2 را داریم که بخش خصوصی حدود 5000 واحد در اوج خود ساخته است. اکنون تحقق یک میلیون واحد دشوار است زیرا هزینه ساخت و ساز و قیمت زمین ضرب می شود و دسترسی به امور مالی محدود است. مگر اینکه دولت به جای اینکه صرفاً هدف را اعلام کند ، زنجیره تولید را تسهیل کند: زمین را فراهم می کند ، تورم را کنترل می کند ، وام را هدف قرار می دهد. سپس می توانیم امیدوار باشیم که به این شماره نزدیک شویم.
وی افزود: بازار مسکن در رکود اقتصادی است. یعنی حجم معاملات کاهش یافته است ، اما قیمت ها هنوز هم زیاد هستند. دلیل آن ساده است: عرضه جدید در بازار نیست ، زیرا هزینه تولید زیاد است و تولید کنندگان انگیزه ندارند. در صورت تقاضا ، خانوارها قدرت خرید کافی ندارند. این تعادل منفی باعث شده بازار بی ظاهر باشد ، اما در عمق ، فشار زیادی به همه بازیگران وارد می شود. با این حال ، تقاضای واقعی وجود دارد و این امیدوار است. هر خانواده به مسکن احتیاج دارند و این موتور آینده بازار خواهد بود.
فعال صنعت ساخت و ساز در مورد مهمترین موانع تولید مسکن گفت: تورم ساخت و ساز ، از جمله قیمت آهن ، سیمان ، تاسیسات و دستمزدها ، هر روز افزایش می یابد و حتی در رکود اقتصادی قرار نمی گیرد. همچنین ، هزینه های غیرمولد مانند مجوزها ، وظایف شهری و بوروکراسی آنقدر پرهزینه است که بخش عمده ای از تسهیلات بانکی برای آن هزینه می شود. در نتیجه ، منابع کمی به عملکرد واقعی می رسند. اگر این دو مانع برطرف نشوند ، آنها حتی بهترین اهداف و سیاست ها را نیز کار نمی کنند.
دبیری خاطرنشان کرد: تجربه داخلی و بین المللی نشان داده است که دولت به عنوان مجری معمولاً موفق نیست. پروژه های دولتی اغلب با تأخیر و کیفیت ضعیف مورد سوء استفاده قرار می گیرند. نقش مناسب دولت تسهیل است ، نه ساخت و ساز. یعنی زمین آماده می شود ، روند صدور مجوز را ساده می کند ، نرخ تأمین مالی را کاهش می دهد و امنیت سرمایه گذاری را ایجاد می کند. اگر دولت این کار را انجام دهد ، بخش خصوصی توانایی انجام بار اصلی تولید مسکن را دارد.
وی تأکید کرد: بخش خصوصی ستون اصلی تولید مسکن در کشور است. اما اکنون در تنگناهای تاریخی قرار دارد و با نقدینگی کم ، هزینه بالا و ریسک بالا روبرو بوده است. با این حال ، هنوز ساختمانهایی وجود دارند که پروژه را شروع می کنند. زیرا آنها می دانند که یک نیاز واقعی وجود دارد. این روح معنوی سازندگان به من امید می دهد. بارها دیده ایم که بخش خصوصی حتی در سخت ترین شرایط راه خود را پیدا کرده است و پروژه ها را به اتمام رسانده است.
“به نظر من ، سه مرحله مهم ضروری است ؛ اول ، حرکت برای رفع موانع تولید سبک تر و کاهش هزینه های غیر ضروری است. اقدام بعدی باید کنترل تورم باشد ؛ زیرا بدون ثبات اقتصادی ، هیچ تولید کننده جرات شروع به کار را ندارد. سرانجام ، وام های هدفمند باید مستقیماً در عملیات اجرایی تزریق شود ، نه اظهارات و هزینه ها.
دابیری تأکید کرد: اگر این سه کار انجام شود ، هر دو رکود بازار شکسته می شوند و تولید پایدار خواهد بود. مسکن در ایران انتخابی نیست ، که یک ضرورت است. جمعیت و شهرنشینی رو به افزایش است ، این بدان معنی است که آینده بازار مشخص خواهد بود. اگر از بخش خصوصی پشتیبانی شود ، می تواند فقط یک میلیون بلکه بیشتر باشد.
در پاسخ به این سؤال ، با توجه به رشد هزینه رشد ، چگونه آینده قیمت مسکن تمام شده را در نیمه دوم سال پیش بینی می کنید؟ گفت که هزینه ساخت و ساز در سال گذشته تقریباً یک چهارم افزایش یافته است. از مواد و امکانات گرفته تا دستمزد کارگران. یعنی برای یک پروژه متوسط ، چند صد میلیون نفر فقط به دلیل این تغییرات به هزینه ها اضافه می شوند. طبیعی است که این فشار خود را با هزینه واحدها نشان دهد.
به گفته دبیری ، افزایش در نیمه دوم سال چقدر شدید به مدیریت تورم و دسترسی تولید کنندگان به منابع مالی بستگی دارد. اگر این دو کنترل شوند ، می توان رشد را مدیریت کرد. به نظر من ، با تمام این شرایط ، نیاز واقعی به مسکن به حدی است که بازار سرانجام راه خود را پیدا می کند و تولید کنندگان می توانند با مدل سازی مناسب ، جهش های سنگین را متوقف کنند.
منبع: isna
