فعال کردن مکانیسم ماشه ، اگرچه به طور مستقیم به بخش مسکن وابسته نیست ، اما می تواند انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه را به بازارهای موازی ، رکود در معاملات املاک و مستغلات و اختلال در روند تولید مسکن ایجاد کند. موضوعی که کارشناسان راه خروج از کنترل تورم ، تسهیلات پایین و حذف قوانین نظارتی توسط دولت و پارلمان را می بینند.
به گفته میهن تجارت ، سازمان ملل متحد در 4 اکتبر با فشار Troika اروپایی ، ایالات متحده و رژیم صهیونیستی ، قطعنامه روسی -چین -پیش بینی شده در مورد قطعنامه سازمان ملل ، تعلیق شش ماهه تحریم ها را علیه ایران تجدید کرد و چهار رای در مخالفت ، چهار رای به نفع و دو رای. یعنی سازمان ملل رای داد تا مکانیسم ماشه را فعال کند ، شش قطعنامه علیه ایران و بازگشت تحریم ها را اجرا کند.
این پیش فرض در فضای ذهنی جامعه ایجاد می شود که در آن تحریم ها می تواند منجر به تورم شود و بهتر است سرمایه را به دارایی های ثابت تبدیل کنید تا ارزش ریال را حفظ کند.
بخش ساخت و ساز در ایران تقریباً خودکفا است و بنابراین تأثیر فعال سازی مکانیسم ماشه در این حداقل است. همانطور که فعالان صنعت ساخت و ساز می گویند ، 5 ٪ از ورودی های ساختمانی در داخل کشور تولید می شوند ، بنابراین Snapback و بازگشت تحریم های سازمان ملل نمی تواند در ساخت و ساز تداخل داشته باشد. چالش اصلی صنعت ساخت و ساز در حال حاضر رکود در بازار مسکن و عدم تقاضای مؤثر است که حدود دو سال ایجاد مشکل شده است.
از طرف دیگر ، تولید مسکن به طور غیرمستقیم می تواند تحت تأثیر مکانیسم ماشه قرار گیرد. اگرچه قطعنامه سازمان ملل در روز جمعه شب علیه ایران مبنی بر تأخیر در تاخیر در شش ماهه تحریم های ایران ، چیزی بیش از تحریم های فعلی ایالات متحده نیست ، اما تجربه نشان داده است که بار روانی تحریم ها در ایران معمولاً انتظارات تورمی را ترویج می کند و وجوهی را به دارایی های ثابت مانند ارز ، طلا ، خودرو و مسکن می فرستد. مسکن به دلیل نقدینگی کم و در حال حاضر در ناآرامی ها برای سرمایه گذاران بسیار جذاب نیست. با وجود افزایش قیمت ، بازار فروش خودرو نیز لاغر است.
بنابراین ، این پیش فرض در فضای ذهنی جامعه ایجاد می شود که در آن تحریم ها می تواند به تورم منجر شود و بهتر است سرمایه را به دارایی های ثابت تبدیل کنید تا ارزش ریال را حفظ کنید. از آنجا که مسکن و ماشین در شرایط فعلی بسیار جذاب نیستند ، بهتر است پول را به دلار و طلا تبدیل کنید.
افزایش قیمت مسکن از اکتبر سال گذشته تا اکتبر امسال حدود 6 درصد ، این خودرو حدود 2 درصد ، دلار 2 درصد و 2 درصد طلا بود. بنابراین ، طلا برای یک سال گذشته در چهار بازار بوده است. افت بازار مسکن باعث شده است که سرمایه گذاران نسبت به ورود به بازار در حال حاضر محتاط باشند و این باعث شده است که منابع برای تزریق منابع به صنعت ساختمان.
تولید مسکن کمتر از نیمی از نیاز
براساس تخمین ها ، ایران سالانه به یک میلیون واحد مسکن جدید نیاز دارد که در حال حاضر کمتر از نیمی از این تعداد است. سال گذشته ، حدود 6000 واحد مسکن در کل کشور مجوز صادر شد که بخش قابل توجهی از آنها واحدهای مسکن ملی ، خودسازی و ساخت بخش خصوصی بود.
براساس گزارش اخیر مرکز آمار ورودی های ساختمان تهران در بهار امسال ، تنها یک فصل از مصالح ساختمانی 5 ٪ افزایش یافته است. این تعداد در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته 4.9 درصد افزایش یافته است و در چهار فصل منتهی به فصول بهار ، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ، 4.9 درصد افزایش یافته است.
فعالان صنعت ساختمان همچنین می گویند که هزینه ساختمان در هر متر مربع زمین در کشور از حدود 2 میلیون تومن به 5 میلیون تومن در اواخر سال گذشته افزایش یافته است.
تأثیر متقابل مسکن و اقتصاد کلان بر روی یکدیگر
اما بخش مسکن و ساخت و ساز ، زیرا یکی از بخش های پیشرانه است ، چه تأثیر و تأثیر اقتصاد کلان را تحت تأثیر قرار داده است. هرگونه تورم در زمینه مسکن و ساختمان تأثیر آن بر اقتصاد کلان است و برعکس ، ترک های تورم عمومی می تواند به صنعت ساختمان وارد شود. به همین دلیل ، در سالهای اخیر ، برخی از سازندگان به کشورهای اطراف نقل مکان کرده و پروژه هایی را در این کشورها انجام داده اند. صدور خدمات فنی و مهندسی نیز در دستور کار دولت و بخش خصوصی قرار دارد. اما محدودیت در این تحریم ها می تواند باعث ایجاد سازندگان و مهندسان ایرانی در خلیج فارس ، عراق و آسیای میانه شود.
Farzaneh Sadeh ، وزیر جاده ها و توسعه شهری ، اخیراً به نتایج جلسه جمعه شب سازمان ملل متحد اشاره کرد که هیچ چیز جدیدی اتفاق نیفتاده است و تمام تحریم هایی که مردم با کار سخت زندگی می کردند تجدید می شود. با این حال ، این شرایط فقط به خواست ما اضافه شده است.
ما با دو تن از فعالان صنعت ساخت و ساز در مورد تأثیر احتمالی مکانیسم ماشه در بخش مسکن صحبت کردیم.
فارشید پورهجات ، دبیر انجمن سازندگان انبوه – گفت: صنعت ساختمان چالش هایی داشته است که از سال گذشته تا به امروز ادامه داشته است. این چالش ها شامل کمبود منابع بانکی ، قوانین دست و پا گیر ، هزینه های بالای مجوز و خدمات مهندسی ، خنثی سازی مکانیسم قبل از فروش و رکود بازار مسکن است.
وی گفت: بخش مسکن در حال حاضر با دو نوع مجازات روبرو است. یکی جنبه بین المللی و دیگری خودآزمایی داخلی به دلیل قوانین بیش از حد و انتزاعی است. بنابراین ، به همان اندازه که باید سعی کنیم تحریم های بین المللی را در دیپلماسی برداریم ، پارلمان و دولت مکانیسمی را برای تسهیل تولید مسکن و برطرف کردن موانع بخش خصوصی اجرا می کنند. این باید فوراً در دستور کار قوه مقننه و مجریه قرار گیرد.
Khashayar Bagherpour- مدیرعامل اتحادیه تعاونی های توسعه تهران- همچنین اظهار داشت که ادبیات قطعنامه اخیر سازمان ملل بسیار نرم تر و ملایم تر از تحریم های ایالات متحده است و می گوید: “با فعال سازی مکانیسم ماشه ، چیزی جدید نباید در اقتصاد ایران اتفاق بیفتد.” معدود کشورهایی که در حال حاضر با ایران سر و کار دارند ، ممکن است تحریم های جدید سازمان ملل را رعایت کنند ، که با گذشت زمان نیز مشخص است. اما بار روانی Snapback سنگین تر از خود Snapback است.
به جز ماشین آلات در سایر قسمت های مسکن ، ما خودکفا هستیم
وی بر استفاده از مکانیسم های دیپلماسی برای حل و فصل اختلافات بین المللی ایران تأکید کرد و گفت: “ما به طور خاص در صنعت ساختمان ، به جز بخش ماشین آلات ، خودکفا هستیم و در سالهای اخیر هیچ مجازاتی به طور واقعی نتوانسته است صنعت ساختمان کشور را متوقف کند.” آنچه مانع تولید مسکن و ساخت و ساز می شود ، شرایط بازار املاک و مستغلات است که ماهها در رکود بوده و رکود اقتصادی هر ماه عمیق تر است.
به گفته Bagherpour ، سرمایه از صنعت ساختمان دور شده و وارد بازارهای غیرمولد مانند طلا و ارز شده است که در واقع تأثیر غیرمستقیم بر Snapbec است. اما تحریم ها نمی توانند به طور مستقیم به صنعت ساختمان آسیب برساند.
مدیر اتحادیه همکاری توسعه تهران در مورد پیش بینی وضعیت آینده صنعت ساختمان گفت که خسارت ناشی از رکود اقتصادی در کیفیت بالا به عنوان قیمت کالاهای نهایی ، یعنی مسکن رخ می دهد. هنگامی که نوبت به عادی سازی و تولید رخ می دهد ، این امر باعث اختلاف بین عرضه و تقاضا در تقاضای میان مدت و طولانی مدت خواهد شد که در آینده اثرات تورمی خواهد داشت.
وی گفت: “بازار مسکن در حال حاضر در بازار است و ما انتظار داریم که دولت آن را یک انتظار غیر واقعی باشد.” اما با محرک هایی مانند تسهیلات کم و اغراق آمیز از طریق بانک ها ، ایجاد مشوق هایی برای سازندگان یا پرداخت یارانه در این زمینه می تواند برای ایجاد یک توجیه اقتصادی برای تولید کنندگان مسکن و برخی چرخ ها در این بخش ایجاد شود. اما اگر رکود بازار مسکن ادامه یابد و از این طریق تولید شود ، بسیاری از صنایع وابسته آسیب خواهند دید.
منبع: isna
