بازار مسکن پردیس به کما رفت/ ریزش قیمت و احتمال افت بیشتر

براساس Business News ، اکنون می توان آن را در پردیس واحد مسکن Mehr با قیمت حدود 1.5 میلیارد دلار خریداری کرد. بازار مسکن جدید Pardis به عنوان جایگزینی برای سرمایه گذاری و متقاضیان اجاره دهنده تهران تلاش کرده است. پردیس را می توان به عنوان مبادله مسکن مهر در بین تمام سایت های مسکن مهر در نظر گرفت ، اما مدت زیادی است که از زمان درخواست این آپارتمان برای مدتی خواسته شده است.

به گفته واسطه های مدنی ، پس از افزایش قیمت مسکن در دانشگاه در اوایل سال جاری ، این دانشگاه به دلیل رکود بازار املاک در تهران و جنگ شش روزه با بازده قیمت روبرو شد و نرخ ها در حال حاضر تقریباً در همان سطح در سپتامبر گذشته قرار دارند.

با توجه به تبلیغات فروش در سایت های اینترنتی ، واحدهای مسکن Mehr در حال حاضر در فاز 2 بین 1.5 میلیارد دلار تا 1.5 میلیارد دلار قیمت دارند. با این حال ، در اوایل سال جاری ، حدود سه میلیارد تومانس بود.

در فاز 2 ، پس از نوسانات تجربه شده در شش ماه گذشته ، واحدهای خام 2 متر به 1.2 میلیارد و 3 متر آپارتمان خام به 3 میلیارد تومن رسیده اند.

در اوایل سال جاری ، قیمت آپارتمان در دانشگاه هر سال افزایش می یابد ، اما طبق گفته واسطه های غیرنظامی ، بازار پس از جنگ شش روزه وارد مرحله رکود و سقوط شده است. قیمت خانه در پردیس تهران طی سال گذشته حدود 2 درصد افزایش یافته است که طلا در مدت مشابه 5 درصد افزایش یافته است.

نزدیکی به تهران و حضور تعداد زیادی از خریداران و فروشندگان باعث شده است که بازار مسکن در محوطه دانشگاه طی یک دهه گذشته رونق خوبی داشته باشد و مؤمن برای سرمایه متوسط ​​بوده است. اما به دلیل نقدینگی پایین مسکن در مقایسه با طلا و ارز ، بازار املاک دانشگاه از اواخر ماه ژوئن درخواست تجدیدنظر خود را از دست داده است و مصرف و حتی سرمایه گذاری در این شهر به شدت کاهش یافته است.

در این هفته ، 2 واحد مسکونی و دو پروژه از جمله مدارس ، مساجد ، پارک ها و فضاهای ورزشی پیش بینی می شود که در شهر جدید Pardis افتتاح شود که این امر باعث می شود که کل اقامت مسکونی برای چهاردهمین دولت به 5 واحد برسد.

براساس آمار ماه گذشته ، احمد مرسببان ، مدیرعامل شرکت مهندسی عمران Pardis ، گزارش داد که کل واحدهای مسکن Mehr Pardis 2800 واحد است که در سال به 2800 واحد تحویل داده شده و 2 هزار و 2 واحد باقی مانده است. در ژوئن سال جاری ، 5 واحد با تحویل 2 واحد در ماه اکتبر ، تعداد باقی مانده 5 واحد به بهره برداری رسید.

مشکل این است که تقریباً همه ارائه دهندگان خدمات در این شهر خدمات و اقدامات اصلی شرکت مدنی را رها کرده اند. به عنوان مثال ، مدارس در سالهای اخیر در محوطه دانشگاه افتتاح شده اند که به دلیل کمبود معلمان از پذیرش امتناع ورزیده اند.

سرانه خدمات پایین در مقایسه با جمعیت آن ، سختی هایی را برای ساکنان ایجاد کرده است. تخمین زده می شود که جمعیت مجتمع شهری Pardis ، Rouden و Jajrod اکنون به حدود 6000 رسیده است که انتظار می رود به 6000 برسد.

اما ساکنان پردیس عمدتاً از سرانه مانند مغازه ها ، کلینیک ها ، بیمارستان ها ، مدارس ، مساجد و پارک شکایت دارند. برخی از مشاوران املاک و مستغلات می گویند که این دانشگاه به دومین گزینه مستاجران تهانی تبدیل شده است و معمولاً تا زمانی که مجبور به اقامت در محوطه دانشگاه نباشند.

غادیری ، مشاور جدید املاک و مستغلات در دانشگاه ، در مورد آخرین تحولات در بازار مسکن شهر به ISNA گفت: “بازار املاک در Pardis راکد است و در فاز 2 ، قیمت های قبل از فروش پروژه های خاک از 1.5 میلیارد دلار شروع می شود و واحدهای آماده شده تا 1.5 میلیارد دلار تحویل داده می شود.”

وی افزود: “اینها قیمت مصرف کننده هستند ، اما تجارت بیش از 1.5 میلیارد دلار خریداری نمی کند.” قیمت ها در مقایسه با سال گذشته تغییر نکرده اند ، و ما بدون در نظر گرفتن افزایش و سپس آغاز سال جاری ، تورم نداریم.

غادیری گفت: “مصرف کننده واقعی هرگز به ارائه دهنده واقعی دسترسی ندارد.” یعنی هر واحد ارائه می شود ، سرمایه گذاران به سرعت وارد و آن را با قیمت 1 تا 5 میلیون دلار وارد کرده و خریداری می کنند.

مشاور املاک و مستغلات تخمین خود را از بازار مسکن در دانشگاه توضیح داد و گفت: “من فکر می کنم مسائل سیاسی و منطقه ای در بازار املاک دانشگاه تأثیرگذار است.” بیشتر نظر همکاران ما این است که رکود اقتصادی ادامه دارد و کاهش قیمت احتمالاً

منبع: isna