این کارشناس بازار املاک گفت: ناهماهنگی سیستم های دولتی که یکدیگر را به رسمیت نمی شناسند و دخالت های شخصی باعث شده حتی یک قرارداد ساده املاک نیز چالش برانگیز باشد و عملا بازار فلج شود.
به گزارش میهن تجارت، منصور غیبی کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بازار مسکن به عنوان بخشی از اقتصاد کشور نیازمند مداخلات آرام و موثر مسئولان است، گفت: تا زمانی که این مداخلات به صورت هماهنگ و موثر انجام نشود، وضعیت آشفته و بد فعلی ادامه خواهد داشت.
وی افزود: در حال حاضر شهرداری از یک سو و دستگاه های مختلف مرتبط با تنظیم قراردادها از سوی دیگر به صورت مستقل و بدون هماهنگی فعالیت می کنند. از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی، وزارت حراست و حتی قوه قضائیه هر کدام سیستم هایی دارند که یکدیگر را نمی شناسند و همین موضوع باعث شده حتی یک قرارداد ساده در بازار مسکن با چالش های زیادی مواجه شود.
غیبی تصریح کرد: نتیجه این ناهماهنگی ها در نهایت باعث شده است که با وجود مشکلات عدیده بازار مسکن، این عوامل به عنوان مضاف بر علت، باعث شده تا چرخه اقتصاد مسکن به جای حرکت رو به جلو، در وضعیت معیوب قرار گیرد.
وی گفت: در واقع باید بپذیریم که این نیروها در یک راستا عمل نمی کنند و این باعث می شود که حرکت اقتصاد مسکن را مختل کنند. بنابراین باید رفتارهای سلیقه ای موجود اصلاح شود و به سمت هماهنگی و همسویی حرکت کرد تا از این دور باطل خارج شد و به خروجی مناسبی دست یافت.
این کارشناس بازار مسکن افزود: موضوع سامانه های شهرداری و مداخلات در امور مربوط به وزارت راه و سازمان نظام مهندسی موضوعات تخصصی و گسترده ای است که در قالب جلسات کارشناسی و آسیب شناسی نیازمند بررسی عمیق است.
وی بیان کرد: زمانی که آرامش در حوزه اقتصاد کلان و فضای روانی جامعه حاکم شود این آرامش به بازار مسکن نیز منتقل می شود. زمانی که جامعه به تعادل اقتصادی و فکری می رسد، رفته رفته حضور خریدار و فروشنده در بازار بیشتر می شود.
غیبی تصریح کرد: بررسی های میدانی نشان می دهد که پس از برقراری ثبات نسبی مردم و فعالان اقتصادی از جمله مشاوران املاک برای استعلام قیمت و بررسی وضعیت بازار آمده اند. این نشان می دهد که اگر دولت بتواند بار روانی جامعه را مدیریت کند و احساس امنیت اقتصادی را در مردم تقویت کند، بازار مسکن نیز رونق می گیرد.
وی با اشاره به کاهش صدور پروانه ساخت در بازار مسکن گفت: همه این مسائل باید بر اساس آمار و داده های واقعی تحلیل شود. آنچه آمارها نشان می دهد عدم تمایل سازندگان به سرمایه گذاری در املاک کلنگی است. زیرا این گروه هنوز نتوانسته اند املاک موجود خود را با توجه به شرایط بازار به فروش برسانند.
غیبی اضافه کرد: از سوی دیگر عدم اطمینان به آینده بازار و عدم اطمینان از بازگشت سرمایه باعث شده تا بسیاری از سازندگان پروژه های جدیدی را تعریف نکنند و به سادگی منتظر بمانند تا رفتار بازار و تقاضای موثر از سوی خریداران مشخص شود. اگر نشانه هایی از رونق ببینند، واحدهای خود را می سازند یا می فروشند.
وی ادامه داد: مجموعه این عوامل باعث شده تا با نوعی «انباشت مورد انتظار» در بازار مواجه شویم؛ یعنی فعالان اقتصادی و مردم منتظر خروج بازار مسکن از رکود فعلی هستند تا بتوانند تصمیمات اقتصادی خود را اتخاذ کنند.
این کارشناس بازار مسکن گفت: در حال حاضر بازار در رکود است و خرید و فروش به نحو احسن انجام نمی شود. از سوی دیگر سازندگان برای شروع پروژه های جدید با افزایش شدید قیمت مصالح، خدمات و سایر هزینه ها مواجه هستند که این امر باعث افزایش قیمت تمام شده هر واحد می شود.
وی افزود: سازندگان با این چالش مواجه هستند که اگر با هزینه های بالا بسازند اما متقاضی موثری برای خرید نباشد، سرمایه آنها در گردش نیست. از طرفی فروش با حداقل قیمت تضمین کننده سود لازم برای تولید کننده نیست.
غیبی خاطرنشان کرد: مجموعه این دلایل باعث شده است که برخلاف سال های گذشته با کاهش محسوسی در صدور پروانه های ساختمانی مواجه شویم. در سال های گذشته سازندگان تمایل زیادی به اخذ پروانه ساخت داشتند، اما امروزه به دلیل نامشخص بودن شرایط بازار و افزایش هزینه ها این انگیزه بسیار کاهش یافته است.
منبع: خبرگزاری مهر
