در حالی که ادعا می شد بازار مسکن با کاهش قیمت مواجه شده است اما بررسی ها نشان می دهد که هیچ معامله ملکی با کاهش قیمت ثبت نشده و به گفته کارشناسان بازار در شرایط رکود تورمی قرار دارد.
به گزارش به گزارش میهن تجارت، بازار مسکن یکی از مهم ترین بازارهای اقتصاد کشور است و بر اساس ارزیابی ها، این بازار در وضعیت رکود تورمی قرار دارد. این امر باعث شده متقاضیان بازار با مشکلات زیادی مواجه شوند. زیرا برخی از خریدارانی که قصد خرید مسکن را داشتند با توجه به شرایط موجود با تورم مواجه می شوند و از سوی دیگر مالکان دیگر تمایلی به فروش ندارند و منتظرند تا ببینند بازار به کجا خواهد رفت.
ناتوانی مردم در خرید مسکن
بر اساس این گزارش، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران، با بیان اینکه بازار مسکن رونق گرفته و اکنون به مرحله ای رسیده است که قیمت ها ثابت مانده است و دلیل اصلی آن ناتوانی مردم در خرید است، گفت: با این حال، همین افزایش هزینه ساخت نتوانسته تاثیری بر قیمت نهایی ملک داشته باشد و بازار همچنان باثبات است.
گودرزی درباره ارزیابی شرایط بازار مسکن در سال آینده گفت: چند ماه تا سال جدید باقی مانده است و نمی توان پیش بینی دقیقی ارائه کرد اما برای سال آینده عوامل متعددی می تواند بر بازار مسکن تاثیر بگذارد؛ در حالی که در سال 2018 می توان پیش بینی دقیقی داشت. از جمله افزایش حقوق کارکنان، تسهیلاتی که بانک ها در اختیار مردم قرار می دهند و سیاست های دولت که ممکن است در این بازار موثر باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: هر یک از این عوامل ممکن است در بهبود یا به اصطلاح کاهش، تثبیت یا افزایش قیمت مسکن موثر باشد. به هر حال باید منتظر ماند و دید در آینده چه اتفاقی خواهد افتاد اما در حال حاضر بازار با ثبات است.
وی در خصوص افزایش قیمت مسکن نیز گفت: قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران متری 10 تا 15 میلیون تومان افزایش یافته است که بر بازار مسکن تاثیر گذاشته است.
رکود در بازار مسکن ادامه دارد
این در حالی است که داود بیگی نژاد، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران به تازگی اعلام کرده است که بازار به روند فعلی خود ادامه می دهد و نمی تواند جهت دیگری برای خود پیدا کند.
وی دلیل این امر را رفتار متفاوت بازار مسکن در دوره اخیر نسبت به تجربیات گذشته عنوان کرد و گفت: رفتار بازار مسکن در این دوران اخیر بسیار متفاوت از تجربیات قبلی بوده است. یعنی طبق سال های گذشته باید در فرود و رکود و سپس حرکت انجام می شد، در صورتی که هنوز این اتفاق نیفتاده است.
وی ادامه داد: برخی اظهارنظرها در خصوص کاهش قیمت مسکن غیرکارشناسی و ناشی از افزایش انگیزه سرمایه گذاران است و به نظر می رسد روند فعلی بازار در نیمه دوم سال ادامه داشته باشد.
وی گفت: اگر قرار است سرمایه های داخلی به جای بازار ارز و طلا به سمت بازاری هدایت شود که به تولید مسکن کمک کند، دولت نباید مردم را دلسرد کند.
وی افزود: یکی از مهمترین چالش های بازار مسکن نبود آمار و شفافیت لازم است که باعث شده بازار از شفافیت لازم برخوردار نباشد و از سوی دیگر بانک مرکزی به سامانه خودنویس و سامانه کاتب برای ارائه آمار دقیق از بازار مسکن دسترسی نداشته باشد.
کاهش قیمت مسکن فقط در واحدهای مسکونی دلالان
اما بر خلاف همه این مسائل، اخیرا حبیب الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره وضعیت بازار مسکن گفته است که کاهش قیمتی که در حوزه مسکن رخ داده عمدتا مربوط به واحدهایی است که با هدف سفته بازی و سرمایه گذاری عرضه شده اند، زیرا این واحدها در شرایط فعلی بازار خریدار مورد نظر خود را پیدا نمی کنند. برای ارائه آمار دقیق از میزان این کاهش قیمت، تحلیل اطلاعات جمع آوری شده از سامانه های مربوطه ضروری است.
در ماه گذشته هیچ معامله ای ثبت نشده است
بر اساس شنیده ها وحیدی یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه 5 تهران به باشگاه خبرنگاران گفت: در یک ماه گذشته حتی یک معامله مسکن نیز ثبت نشده است. این در حالی است که پیش از این منطقه 5 تهران بیشترین حجم معاملات ملکی را به خود اختصاص داده بود. وی افزود: وضعیت بازار به گونه ای است که حتی یک معامله هم به ثبت نمی رسد و همین امر باعث شده مشاوران املاک با مشکلات زیادی مواجه شوند. وحیدی ادامه داد: با وجود اعلام کاهش قیمت، متاسفانه تغییر قیمتی در این حوزه رخ نداده و معامله ای صورت نگرفته است.
بر اساس این گزارش، بررسی های کف بازار حاکی از آن است که بازار در حال حاضر در انتظار است و واکنشی به شرایط و اتفاقات کنونی نشان نمی دهد. حسینی یکی از مشاوران املاک منطقه 11 در گفتگو با باشگاه خبرنگاران گفت: بازار مسکن در حال حاضر «قفل» است و در چند ماه گذشته خرید و فروش صورت نگرفته است و تنها با توجه به فصل تابستان، معاملاتی در بخش اجاره صورت گرفته است، اما در بازار خرید و فروش، هم مالک و هم خریدار دست خود را در این بخش حفظ کرده اند.
گفتنی است با توجه به شرایط کنونی بازار مسکن و با توجه به اینکه طی سه ماه گذشته اعلام شده بود کاهش قیمت اتفاق افتاده است اما این کاهش قیمت صرفاً به صورت صوری بوده است. بنابراین امیدواریم در نیمه دوم سال بازار مسکن به سمت رونق حرکت کند تا بخشی از نیازهای متقاضیان مسکن تامین شود.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
