رشد مداوم اجاره مسکن؛ چالش تازه در بازار راکد املاک

به گزارش به گزارش میهن تجارت، اگرچه این روزها حوزه مسکن و به ویژه تقاضا در رکود نسبی به سر می برد، اما به نظر می رسد اجاره مسکن همچنان قصد کاهش جایگاه خود را ندارد.

فعالان و کارشناسان بازار مسکن معتقدند شاید امسال تنها سالی بود که بازار اجاره مسکن به دلیل برخی مسائل سیاسی و امنیتی رونق چندانی نداشت اما گزارش ها نشان می دهد که به طور غیررسمی نرخ اجاره بها در 10 سال گذشته بیش از 50 درصد رشد داشته است.

آمارهای غیررسمی حاکی از آن است که اجاره بهای مسکن در 10 سال گذشته در کلان شهرها بین 40 تا 60 درصد افزایش یافته است، در حالی که طبق مصوبه دولت سقف افزایش سالانه اجاره بها تنها 25 درصد است. این تفاوت فاحش تورم شدید و عدم نظارت بر بازار اجاره را نشان می دهد.

تورم ماهانه شاخص اجاره مسکن 2.9 درصد، تورم نقطه به نقطه 42.3 درصد و تورم سالانه شاخص اجاره بها 41.7 درصد بوده است.

بر اساس آمار رسمی سال 1403، تورم ماهانه شاخص اجاره مسکن 2.9 درصد، تورم نقطه به نقطه 42.3 درصد و تورم سالانه شاخص اجاره بها 41.7 درصد بوده است.

بر اساس آمار بانک مرکزی تورم شهریورماه حدود 42 درصد است که در این میان تورم اجاره مسکن بیش از 34 درصد برآورد شده است.

بر اساس آمارهای غیررسمی، قیمت اجاره بها در 10 سال گذشته در شهرهای بزرگ بین 40 تا 60 درصد افزایش یافته است، در حالی که طبق مصوبه دولت نرخ اجاره بها باید 25 درصد افزایش یابد.

رشد اجاره بهای مسکن در تابستان 1403 بیش از 50 درصد و در تابستان 1404 حدود 40 درصد بوده است. بازار بر خلاف مصوبه دولت عمل کرده و بیشتر قراردادها به صورت توافقی بین موجر و مستاجر منعقد شده و بازار اجاره 15 تا 20 درصد بیشتر از مصوبه دولت رشد کرده است.

سهم اجاره بها از سبد خانوار بیش از 50 درصد است و بر اساس آمارهای غیررسمی در شهر تهران، اجاره مسکن تا 70 درصد از درآمد ماهانه خانوار را مصرف می کند. طبق آمار بانک مرکزی در شهریور 1400 متوسط ​​قیمت هر مترمربع خانه در تهران 31 میلیون تومان بوده و در شهریور 1404 این رقم به بیش از 100 میلیون تومان رسیده است.

بر اساس آمارهای رسمی سهم اجاره بها از سبد خانوار بیش از 50 درصد است و آمارهای غیررسمی حاکی از آن است که در تهران اجاره مسکن تا 70 درصد درآمد ماهانه خانوار را مصرف می کند. طبق آمار رسمی بانک مرکزی در شهریور 1400 متوسط ​​قیمت هر مترمربع خانه در تهران 31 میلیون تومان بوده و در شهریور 1404 این رقم به بیش از 100 میلیون تومان رسیده است.

آمارهای بانک مرکزی حاکی از آن است که قیمت آپارتمان در سال گذشته بیش از 20 درصد افزایش داشته که امسال به حدود 5 درصد رسیده است در حالی که تورم اجاره بها به 34 درصد رسیده است.

بر اساس آخرین آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی، تورم ماهانه اجاره مسکن به 2.8 درصد، تورم نقطه به نقطه به 34.4 درصد و تورم سالانه در این بازار به 37.1 درصد رسیده است. به عبارتی می توان گفت هیچ یک از داده های بازار مسکن با افزایش ۲۵ درصدی اجاره بهای دولت سازگاری ندارد.

اگرچه رشد نرخ اجاره بها در 10 سال گذشته رقم بالایی را به ارمغان آورده است، اما باید دید این رشد قیمت در دوره رکود و کاهش تعداد شهروندان ادامه خواهد داشت.

منبع: بازار