هزینه سند زدن خانه چقدر است و چه مراحلی دارد؟

آینده– هزینه سند خانه در ایران شامل مراحل قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی و بعد از مراجعه به آن می باشد و مبلغ نهایی به عوامل مختلفی بستگی دارد.

بر اساس این گزارش; تکلیف تقسیم بخشی از هزینه های سند خانه بین خریدار و فروشنده طبق قانون و تکلیف قسمت دیگر را عرف تعیین می کند.

مراحل قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی

فرآیند انتقال رسمی سند ملک در ایران کاملاً شفاف و قانونی بوده و فقط در دفتر اسناد رسمی انجام می شود و نه در آژانس املاک. با این حال، نقطه شروع معمولاً در یک آژانس املاک و مستغلات دارای مجوز اتحادیه است. در این مرحله طرفین قولنامه یا قرارداد را امضا می کنند. در متن قرارداد معمولاً نوشته می شود:

طرفین متعهد شدند در تاریخ … در شماره دفتر ثبت … برای تنظیم سند رسمی حضور یابند.

در این مرحله خوب است خریدار قبل از پرداخت ودیعه و هزینه شرکت استعلام های لازم را انجام دهد تا ضرر نکند.

جدول هزینه های فروش ملک قبل از دفتر خانه

در مرحله بعد از شرکت و قبل از مراجعه به اداره ثبت، فروشنده باید مقدمات انتقال سند را تا روز تنظیم سند در اداره ثبت تهیه کند. این تمهیدات در جدول زیر آمده است و در صورت ناقص ماندن هر یک از این مراحل، دفتر اسناد رسمی نسبت به انتقال ملک اقدام نمی کند.

مالیات نقل و انتقال املاک

فروشنده باید قبض مالیات نقل و انتقال را از طریق سامانه «مالیات نقل و انتقال املاک» یا حضوری دریافت و پرداخت کند. بدون پرداخت این مالیات دفترخانه مجاز به تنظیم سند نیست.

بر اساس ماده 59 قانون مالیات های مستقیم، انتقال دهنده (فروشنده) مسئولیت پرداخت مالیات نقل و انتقال اموال را بر عهده دارد. خریدار هیچ تعهدی ندارد مگر اینکه توافق دیگری داشته باشد. ارزش معاملاتی بر اساس محل، متراژ، نوع ملک و عمر ساختمان توسط سازمان امور مالیاتی تعیین می شود.

بقیه هزینه ها بستگی به وضعیت ملک دارد. مثلاً اگر ملک در رهن بانک باشد، هزینه رهن یا تنظیم سند قطعی با حفظ رهن باید پرداخت شود.

در صورتی که ملک نوساز باشد یا پایان کار نداشته باشد، فروشنده باید پایان کار و ترخیص را از شهرداری دریافت کند. در صورت بدهی (نوسازی یا اتلاف) باید تسویه شود.

جدول اجزای اصلی هزینه سند ملک در دفتر

مرحله نهایی انتقال رسمی در دفتر اسناد رسمی انجام می شود که هر دو طرف باید شخصاً در آنجا حاضر شوند. دفتر استعلام های لازم را از اداره ثبت، دارایی و شهرداری انجام می دهد. پس از پرداخت هزینه ها و تایید استعلام ها، سند رسمی تنظیم و امضا می شود. در پایان سند تک برگی جدید به نام خریدار در اداره ثبت صادر می شود. این کار هزینه هایی دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.

حق اثبات

حق الثبت در واقع درآمد دولت از محل نقل و انتقال سند و درصدی از ارزش مندرج در سند رسمی است (مثلاً 0.5% تا 1%) که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین و در اداره ثبت وصول می شود.

دفتر کپی رایت

حق التألیف دفترخانه، حق الزحمه دفترخانه برای انتقال سند است و طبق تعرفه رسمی مصوب 1404 قوه قضائیه و سازمان ثبت معمولاً بین 0.25 تا 0.5 درصد مبلغ معامله است.

هزینه استعلام و خدمات الکترونیکی

استعلام نقل و انتقال ملک شامل استعلام ثبتی (مالکیت و حضانت)، استعلام شهرداری، استعلام دارایی، استعلام تسهیلات بانکی (در صورت رهن بودن ملک)، هزینه پست، پیامک و خدمات دفتر الکترونیکی است و مجموعاً بین 150 تا 500 هزار تومان متغیر است.