به گزارش اختازنیوز، در شرایط کنونی اقتصاد ایران بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری کدام بازار است؟ سوالی که همچنان ذهن مردم و سرمایه گذاران خرد را درگیر خود کرده است.
اختاز نیوز این موضوع را با امیرمحمد گالوانی کارشناس بورس و پژوهشگر دکتری اقتصاد پولی- بین الملل و احمدرضا سرحدی کارشناس حوزه مسکن در میان گذاشته است.
گالوانی: شدت نگرانی های جنگ کاهش یافت
امیرمحمد گالوانی، تحلیلگر اقتصادی در گفتگو با اخزتاننیوز درباره مناسب ترین بازار برای سرمایه گذاری گفت: پس از بازگشت تحریم ها و بازگشت تحریم ها، با توجه به اتفاقاتی که در فضای بین الملل رخ داد، به نظر می رسد مقداری از شدت نگرانی ها کاسته شده است. روس ها و چینی ها بر این باورند که بازپس گیری صورت نگرفته و قطعنامه 2231 در 26 مهر به پایان رسیده است و اعلام کرده اند که تحریم ها را اجرا نمی کنند.
این پژوهشگر اقتصادی ادامه داد: اخیرا شاهد بودیم که این دو کشور نامه ای به شورای حکام ارسال کردند مبنی بر اینکه نظارت بر تاسیسات هسته ای ایران در چارچوب برجام مطرح نیست و اعتمادسازی 10 ساله با نگاه چین و روسیه انجام شده است. مواردی مانند توافق قاهره یا نبض هایی که آمریکایی ها داده اند کمی خوش بینی نسبت به فضای ژئوپلیتیک ایجاد کرده و باعث رشد بازار شده است. همچنین پس از رسیدن به سقف 118 هزار تومان، قیمت دلار امروز به کمتر از 108 هزار تومان رسیده است.
بازار سهام به بالاترین حد تاریخی خود رسید
گالوانی بیان کرد: اکنون که صحبت می کنیم با توجه به اینکه بورس به اوج تاریخی خود نزدیک شده است، به نظر می رسد قیمت سهام نه ارزان است و نه گران، اما مواردی وجود دارد که می تواند بازار را از این مرحله عبور دهد و آن موارد می تواند شایعه تغییر نرخ خوراک یا تغییر فرمول ها باشد. اما در شرایط فعلی اگر این اتفاقات رخ ندهد، به نظر می رسد بورس در کوتاه مدت توجیه چندانی نداشته باشد و در نهایت می توان بخش کوچکی از سهام را به برخی از صنایعی که گزارش های خوبی داشته اند، مانند صنعت پالایش، صنعت کشاورزی و صنعت سیمان اختصاص داد.
به گفته این محقق، با توجه به اینکه همچنان ابهامات، تنش های سیاسی و احتمالا نظامی وجود دارد، در کوتاه مدت با کاهش 10 درصدی نرخ دلار و کاهش بیش از 10 درصدی نرخ طلای مذاب و طلای داغ مواجه شدیم که این بازارها همچنان در کوتاه مدت و میان مدت نسبت به سایر بازارها ظاهر بهتری دارند.
آیا دلار دوباره رشد خواهد کرد؟
گالوانی تصریح کرد: با پیش فرض های ذهنی من، اگر مردم به حل و فصل مناقشات سیاسی و نظامی خوش بین باشند، دلار به قیمت 108 هزار تومان رسیده است که نمی توان انتظار رشد قابل توجهی را داشت. اما اگر کسی معتقد است که فضای سیاسی و نظامی همچنان مخاطره آمیز است و به طور کامل حل نشده است، با این پیش فرض ها، شاید طلا اولین گزینه سرمایه گذاری باشد.
مسکن گزینه خوبی برای سرمایه گذاری نیست
وی همچنین درباره شرایط بازار مسکن برای سرمایه گذاری تاکید کرد: به نظر می رسد تکانه هایی که در بازار مسکن دیده می شود بیشتر تبدیل دارایی های مردم است. کسانی که در گذشته دارایی طلا یا سایر دارایی ها بودند، اکنون دارایی های خود را به چیز بهتری تبدیل می کنند. همچنین افرادی هستند که تقاضا برای مسکن مصرفی ایجاد می کنند. بنابراین بازار مسکن هنوز برای سرمایه گذاری مناسب نیست. زیرا موانعی که بر سر این موضوع وجود دارد همچنان پابرجاست و تنها فرصتی برای کسانی است که قصد خرید مسکن مصرفی را دارند.
گالوانی درباره وضعیت بورس برای سرمایه گذاری گفت: بورس برای ادامه رشد نیازمند محرک قوی است، مانند افزایش نرخ شرکت ها، تغییر فرمول نرخ پتروشیمی ها یا خوش بینی های سیاسی قابل توجهی مانند فروردین و اردیبهشت امسال که می تواند بورس را به سمت بالا سوق دهد. در غیر این صورت رشد قابل توجه بورس ادامه نخواهد داشت و احتمالا نیاز به استراحت خواهد داشت.
نمی توان با اطمینان بالا در بازار خودرو سرمایه گذاری کرد
این پژوهشگر اقتصادی درباره بازار خودرو نیز گفت: بازار خودرو هنوز بازار قابل اعتمادی نیست و نمی توان با اطمینان بالا در آن سرمایه گذاری کرد. با این حال وضعیت خودرو نسبت به چند سال قبل بهتر شده است. تولید و مونتاژ خودرو در سه تا چهار سال اخیر نزدیک به چهار برابر شده و واردات نیز نسبت به قبل که ممنوع بود افزایش یافته است. بنابراین، خودرو به طور کلی گزینه سرمایه گذاری نیست، مگر در مواردی مانند مداخلات اقتصادی که خودرو را به ابزاری برای سرمایه تبدیل می کند.
گالوانی همچنین درباره ارزهای رمزپایه و سرمایه گذاری در این بازار تاکید کرد: در مورد ارزهای دیجیتال، بیت کوین می تواند بخش کوچکی از سبد سرمایه گذاری بلندمدت باشد، در رقابت ارزهای دیجیتال، احتمالا بسیاری از ارزهای دیگر با شکست مواجه خواهند شد و بیت کوین همان چیزی است که می تواند ادامه یابد.
وی در خصوص پیش بینی احتمال خروج سرمایه از کشور خاطرنشان کرد: آخرین آمار خروج سرمایه از کشور مربوط به سال 1402 است و بر این اساس به رقم 200 میلیارد دلار خروج سرمایه رسیدیم. این آمار همزمان با آغاز به کار دولت سیزدهم در سال 1400 رقم خروج سرمایه 10 میلیارد دلار بوده است.
به گفته گالوانی، «پس از 16 مهر و پیش بینی گسترش دامنه جنگ به ایران، خروج سرمایه از کشور افزایش یافت و دستگاه دیپلماسی به توافق مطلوب نرسید». بنابراین خروج سرمایه از کشور اجتناب ناپذیر به نظر می رسید و احتمالاً آمار سال های 1403 و 1404 از مرز 20 میلیارد دلار عبور خواهد کرد.
سرحدی: نقدینگی مسکن نسبت به ارز و طلا بسیار کند است
همچنین احمدرضا سرحدی کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با اخبار اقتصاد وی در خصوص سرمایه گذاری در بازار مسکن گفت: با توجه به مسائل عدم تعادل آب در تهران و شرایط بحرانی فعلی، نقدینگی مسکن در مقایسه با ارز و طلا بسیار کند است. اگر انتظار داشته باشیم رونق بازار مسکن به زودی بازگردد؛ واقع بینانه نیست.
این کارشناس بازار املاک گفت: بعید می دانم املاک در چند ماه آخر سال بتواند رونق سابق خود را بازیابد. در حال حاضر سرمایه گذاری در بخش مسکن با احتیاط و معاملات بسیار جزئی انجام می شود. این احتیاط به دلیل عدم اطمینان در مورد روند آینده بازار است. بنابراین، من به عنوان یک متخصص، فروش انبوه را در شرایط فعلی توصیه نمی کنم. بازار هنوز خریدار کافی ندارد و بهتر است تا ثبات بازار صبر کرد.
تقاضا برای خرید خانه در شمال کشور افزایش یافت
سرحدی گفت: موضوع آب در شهر تهران بسیار حیاتی است و هم اکنون سیل جمعیت به سمت مناطق شمالی کشور رفته است زیرا کمتر با مشکل آب مواجه هستند و همین امر باعث افزایش قیمت مسکن در آن مناطق شده است. در تهران بازار مسکن یا در رکود به سر می برد یا قیمت ها نزولی است. این وضعیت در بازار مسکن واقعیت دارد.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: درست است که در حال حاضر قیمت ها در تهران رو به کاهش است اما هنوز به جایی نرسیده که کارمند یا زوج جوان به راحتی خرید کنند. بنابراین خرید در شهرهای تازه تاسیس یا اطراف تهران می تواند فرصتی برای رشد بیشتر آنها در آینده باشد.
سرحدی تاکید کرد: من همیشه به جوانان و مستاجرها توصیه می کنم حتی اگر بتوانند یک سرپناه 40 متری بگیرند بهتر از مستاجر ماندن است. زیرا می توانند مبلغی را که برای اجاره خرج می کنند پس انداز کنند و بعداً از آن برای خرید خانه مناسب تری استفاده کنند. توصیه من این است که کسانی که محدودیت مالی در خرید دارند در هر نقطه از استان تهران که می توانند و قیمت آن مسکن متناسب با بودجه آنهاست خرید کنند. این راه حل می تواند برای تمامی جوانان و مستاجرینی که بخش قابل توجهی از درآمد خود را صرف اجاره بها می کنند مفید باشد.
