به گزارش خبرگزاری به گزارش میهن تجارت، شهرنشینی مستلزم رعایت قوانین و مقررات شهری است و کارشناسان معتقدند زمانی که شهرنشینان به حقوق یکدیگر احترام بگذارند و به مسئولیت خود در قبال شهر و جامعه عمل کنند، به «شهروند» ارتقا می یابند.
حقوق شهروندی مجموعه ای از حقوقی است که هر شهروندی دارد و باید توسط سایر شهروندان و دولت رعایت شود. حقوق شهروندی در ایران نیز مانند بسیاری از کشورها پذیرفته شده است و بارزترین و مهمترین جلوه آن قانون اساسی است که در اصل 32 گانه 34، 35، 37، 38 و 39 به آن اشاره شده است.
یکی از مباحث مهم حقوق شهروندی، موضوع حق شفا است؛ درست شفا این حق شرعی و شرعی است که در ملک مشاع به شریک تعلق می گیرد، در صورتی که بخواهد سهم فروخته شده شریک دیگر را بخرد. به عبارت دیگر، اگر دو نفر دارای مال غیر منقول (مانند خانه، زمین، باغ) به طور مشترک و شراکتی باشند و یکی از شرکا سهم خود را به شخص ثالثی غیر از شریک (یا شرکا) بفروشد، شریک (یا شرکاء)) می توانند با پرداخت ثمن معامله به خریدار، مالک سهم فروخته شده باشند. به طور خلاصه، درست است شفا این حقی است که برای شریک در ملک مشاع اعطا می شود که اگر بخواهد سهم شریک دیگر را بفروشد می تواند آن سهم را به نفع خود قبل از خریدار بخرد.
تصور کنید که شما و دوستتان به طور مشترک صاحب یک آپارتمان هستید. ناگهان دوست شما بدون اطلاع شما سهم خود را به دیگری می فروشد! درست شفا این به شما این قدرت را می دهد که با پرداخت همان مبلغ به خریدار، مالکیت سهم فروخته شده را در دست بگیرید و از ورود یک غریبه به حریم خصوصی مشترک خود جلوگیری کنید.
شرایط احراز حق شفا شریک چیست؟
1- طبق ماده 808 قانون مدنی حق حصول شفا اگر برای شریک ثابت شود که اموال غیر منقول be مراد از مال غیر منقول، مال غیر منقول ذاتی است، یعنی زمین. در صورتی که مال غیر منقول ذاتاً غیر منقول نباشد و در اثر عمل انسان غیر منقول شده باشد، مانند ساختمان یا درخت، اگر این ساختمان یا درخت با زمینی که بین طرفین نیز مشترک است فروخته شود، حق شفا ایجاد می شود، بنابراین هنگامی که ساختمان یا درختی بدون زمین فروخته می شود یا دو شریک در زمین مشترک نیستند، نسبت به ساختمان یا درخت دارای حقوق مشترک هستند. شفا ایجاد نمی شود.
2- مال غیر منقول مشاع باشد. مال مشاع یک مال مالی است که شرعاً سهام شرکا معلوم و معین است ولی از نظر جغرافیایی هر ذره ای از مال را با یکدیگر شریک هستند. در ایجاد حق شفا مهم نیست که سهم هر یک در ملک چقدر است، بلکه مهم این است که مال مشترک باشد. اگر مالی بین دو نفر تقسیم شود و تقسیم شود، پس از تقسیم، دیگر حق شفاعت باقی نمی ماند، زیرا شرکتی برای جلوگیری از تضییع حق باقی نمی ماند. شفا وجود دارد ولی اگر بعد از تقسیم مال و انحلال شرکت، شریک دیگر سهم خود را به شخص ثالث بفروشد در این صورت نیز حق دارد. شفا وجود نخواهد داشت، زیرا یکی از شرایط حق است شفا به شریک «وجود شراکت بین دو نفر» است; اما پس از تقسیم، دیگر شراکتی وجود ندارد; لازم به ذکر است که برای این شرط استثنا وجود دارد; طبق ماده 810 قانون مدنی در صورتی که مال دو نفر باشد راهرو (راه گذر) یا اجرایی (راه آبرسانی) رایج است و یکی از آنها حق مالکیت دارد راهرو یا مجری می فروشد، دیگری درست می گوید شفا دارد اگر چه در خود مال مشاع شریک نیست ولی اگر مالک مال باشد راهرو یا مجری می فروشد، دیگری درست می گوید شفا ندارد.
3- اموال غیرمنقول قابل تقسیم باشد. دو راه برای فهمیدن اینکه آیا اموال قابل تقسیم است یا خیر وجود دارد. اگر ملک قبلی ثبت شده است اگر دارید باید به اداره ثبت مراجعه کنید و بر اساس تایید اداره ثبت اقدام کنید. اگر تاریخ ثبت شده است ندارد، قابلیت تقسیم توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود، بنابراین در صورت وجود قابلیت تقسیم در ملک، حق شفا در غیر این صورت حق نیز وجود دارد شفا وجود نخواهد داشت؛ لازم به ذکر است که تقسیم نشدن مال می تواند به دلیل خسارت وارده به مال و کاهش ارزش آن و یا در اثر مغایرت با قوانین و نظم عمومی باشد.
4- دو شریک باشند. ملاک دو نفر بودن آن است که شریک سهم خود را بفروشد; آن موقع است که فروش انجام شود، باید دو نفر شریک باشند، اگر مال غیر منقول بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک در یک قرارداد سهم خود را به چند نفر بفروشد، شریک دیگر می تواند دریافت کند. شفا کند زیرا در زمان عقد دو شریک وجود دارد و با فروش سهام توسط یکی از شرکا حق شفا برای شریک دیگر حاصل می شود و تعداد خریداران در حق تأثیر دارد شفا نخواهد
5- ملک باید باشد فروش; یعنی خرید و فروش به شریک دیگری واگذار شود شفا دارند؛ اگر کسی تسویه کند یا مبادله کند یا به دیگری هبه کند یا به عنوان مهریه بدهد یا به واسطه ارث یا وصیت به دیگری منتقل شود، شریک دیگر حق دارد. شفا ایجاد نمی شود
نکته مهم و قابل توجه این است که از حق می خواهد شفا باید استفاده کنی اقدام سریع در غیر این صورت حق خود را ضایع می کند
منبع : به گزارش میهن تجارت
