مهدی سلطان محمدی کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به وضعیت بازار مسکن در آستانه عید 1405 گفت: از ابتدا که طرح نهضت ملی مسکن آغاز شد، پیش بینی درستی درباره تامین منابع وجود نداشت. محاسبات نشان می دهد که بانک ها در جریان نهضت ملی مسکن وام ندادند و قرار بود متقاضی بخش کمی از منابع و بخش عمده آن از محل تسهیلات بانکی تامین شود، اما خود دولت منابعی در اختیار نداشت و هزینه های ساخت نسبت به زمان شروع پروژه سه برابر شده است.
به گزارش مهر، وی افزود: منابع مورد نیاز به شدت افزایش یافته و بانک ها منابع کافی برای ارائه این کمک را ندارند. حتی اگر بانک ها بخواهند وارد شوند، میزان اقساط آنقدر زیاد می شود که عملا غیرممکن است.
از ابتدا به درستی پیش بینی نشده بود و کارشناسان هشدار داده بودند که این طرح از نظر کارشناسان دارای اشکال است و چنین مشکلاتی پیش خواهد آمد، اما به آن توجهی نشد.
سلطان محمدی تصریح کرد: اکنون پروژه ها شروع شده اما منابعی برای تکمیل آنها وجود ندارد. نه متقاضیان می توانند تهیه کنند و نه بانک ها می توانند وارد شوند. به طور کلی طرح نهضت ملی مسکن شکست خورده تلقی می شود، اما شکست کامل نیست، اگرچه اهداف اصلی آن محقق نمی شود.
وی یادآور شد: اگر هدف تامین اهداف اولیه باشد درصد بسیار کمی محقق می شود و ممکن است سال ها شاید بیش از 10 تا 12 سال طول بکشد تا به تدریج منابع پروژه هایی که شروع شده تامین شود. این وضعیت در مورد مسکن مهر نیز کم و بیش تکرار شد. باید از آن تجربه درس گرفته می شد. در دوره مسکن مهر تایید دولت قویتر بود، درآمدهای نفتی بیشتر بود و امکان تکمیل پروژه ها وجود داشت.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: با این حال بیش از ده سال طول کشید تا مسکن مهر تکمیل شود. اکنون با ضعیفتر شدن پایه مالی دولت، امکان کمکها محدود شده و تامین منابع به تعهدی بلندمدت برای دولتهای آینده تبدیل خواهد شد.
رونق شب عید در انتظار بازار مسکن نیست
وی با اشاره به وضعیت بازار مسکن تا عید 1405 گفت: با توجه به بازارهای موازی، بازار مسکن رونق ندارد و تقریباً در رکود نسبی است. قیمت ها نتوانسته اند با تورم هماهنگی داشته باشند، ساخت و ساز کاهش یافته و علاقه سرمایه گذاران برای ورود به بازار کاهش یافته است. در حال حاضر چشم انداز روشنی برای بازار مسکن وجود ندارد.
سلطان محمدی در پایان خاطرنشان کرد: هر ساله در آستانه عید بازار مسکن تا حدودی رونق می گیرد اما به نظر می رسد امسال این رونق را نخواهیم داشت. قطعا افزایش قیمت مورد انتظار بازار خواهد بود زیرا با تورم نقطه ای حدود 50 درصدی و رشد بیشتر هزینه های ساخت، قیمت مسکن نمی تواند ثابت بماند. با این حال، بعید است که این افزایش قیمت همگام با تورم باشد.
