داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در حال حاضر بازار مسکن با روند رکود تورمی مواجه است که باعث می شود بازار تا پایان سال تحت تاثیر نوسانات بازارهای موازی قرار گیرد.
وی با اشاره به بازار اجاره مسکن گفت: بازار اجاره مسکن نیز متاثر از بازار خرید و فروش بوده و همین امر موجب افزایش قیمت ها در این بخش شده است.
بیگی نژاد با اشاره به روند 14 ساله رشد اجاره بها در پایتخت گفت: افزایش مستمر اجاره بهای مسکن در سال های اخیر بر رشد قیمت ها در شمال و جنوب تهران تاثیر گذاشته و این امر موجب تشدید قیمت ها در این بخش شده است.
وی افزود: تورم اجاره مسکن در تهران از سال 1396 به دنبال جهش شدید قیمت مسکن و افزایش تورم عمومی به شدت تشدید شده است. این روند افزایشی تا سال 1400 ادامه داشت و سرانجام از سال 1401 به شکل گیری پدیده مهاجرت بین منطقه ای در بین مستاجران تهرانی انجامید.
بیگی نژاد تصریح کرد: نتیجه این تحولات این است که برخلاف رفتار اجاره بها در منطقه یک تهران، رشد اجاره بها در مناطق 4 و 5 به عنوان مناطق متوسط با شیب ملایم تر رخ داده است، اما در مناطق جنوبی شهر با توجه به اینکه این مناطق به مقصد مهاجرت مستاجران از مناطق مرتفع حتی متوسط تبدیل شده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به آمار بلندمدت بازار اجاره گفت: از سال 1389 میانگین اجاره بها در تهران حدود 50 برابر شده است. این رقم در مناطق شمالی شهر به 56.2 برابر می رسد.
وی با اشاره به اینکه در همین بازه زمانی اجاره بها در مناطق 4 و 5 43 برابر و در مناطق 9 تا 20 یعنی مناطق جنوبی پایتخت 44 برابر افزایش یافته است، افزود: در حال حاضر میانگین اجاره بها در مناطق 4 و 5 برابر با میانگین اجاره بها در کل شهر است و فاصله قیمتی در این مناطق عملاً از بین رفته است.
بیگی نژاد تاکید کرد: با وجود این همگرایی در مناطق میانی، فاصله قیمت اجاره بهای شمال و جنوب تهران نسبت به سال 1392 افزایش یافته و فاصله قیمتی که در 14 سال پیش حدود 2 برابر بود، اکنون به حدود 2.6 برابر رسیده است.
