بعدی- شمارش معکوس برای ثبت نام اجاره مسکن آغاز شده است. وزارت راه و شهرسازی آستین ها را بالا زده و قصد دارد تا قبل از پایان سال 1404 این کار را انجام دهد.
به گزارش فردا؛ طرح مسکن استیجاری آخرین سنگر زوج های جوان و خانوارهای کم درآمد است و می گویند فاز اول آن که به احتمال زیاد تا پایان امسال اجرایی می شود شامل بهره برداری از 10 هزار واحد مسکونی است. اما این طرح چیست و قرار است کلید این خانه ها به چه کسانی تحویل داده شود؟
اجاره رایگان در خانه های دولتی؛ جزئیات ماده 6 قانون اجاره
ایده اصلی بسیار ساده و در عین حال جسورانه است. به عبارت دیگر، دولت قصد دارد نقش یک مالک منعطف برای مستاجران را ایفا کند. در طرح مسکن استیجاری زوج های جوانی که در دهک های 1 تا 6 درآمدی قرار دارند می توانند از 1 تا 5 سال در واحدهای دولتی زندگی کنند.
نکته طلایی در اینجا این است که هزینه اقامت برای متقاضیان واجد شرایط “رایگان” خواهد بود. با این کار دولت قصد دارد به زوج هایی که تازه زندگی خود را شروع کرده اند و فشار اقتصادی را تحمل می کنند، 5 سال فرصت تنفس بدهد. شاید از این طریق بتوانند برای آینده خود سرمایه کسب کنند.
رضا خالقی یکی از مسئولان وزارت راه با تایید این خبر گفت: دستورالعمل این سیاست (ماده 6 بسته مدیریت بازار اجاره) به استان ها ابلاغ و در برخی از نقاط کشور شروع به کار کرده اند.
شرایط ثبت نام اجاره مسکن؛ چه کسی واجد شرایط است؟
اگر فکر می کنید که هر کسی می تواند در این طرح ثبت نام کند، سخت در اشتباهید. دولت برای کسانی که واقعا در بن بست املاک و مستغلات هستند برنامه ریزی کرده است.
اولویت اول برای زوج های جوانی است که حداقل یک و حداکثر 5 سال از ازدواجشان گذشته است. تمرکز اصلی دولت بر دهک های یکم و دوم درآمدی است. کسانی که حتی توان ورود به طرح های حمایتی مانند نهضت ملی مسکن (با هزینه های سنگین) را ندارند. در واقع این طرح برای کسانی است که داشتن خانه برایشان یک آرزوی دور است.
شرایط ثبت مسکن اجاره ای
|
شرط اصلی |
جزئیات |
|
وضعیت تاهل |
زوج های جوان (1 تا 5 سال از تاریخ ازدواج) |
|
شرایط درآمد |
اعشار 1 تا 6 (اولویت با 1 و 2) |
|
مدت اقامت |
1 تا 5 سال |
|
هزینه اجاره |
رایگان (در قالب طرح پشتیبانی) |
خرید 10000 عدد پارچه دست دوم راهبرد جدید وزارت راه و شهرسازی
در سال های گذشته، دولت خود را بسیار درگیر پروژه های مسکن حمایتی کرد و به شدت درگیر همه آنها شد. او تقریباً تمام پروژه ها را از صفر شروع کرد و سپس به دنبال منابع بود. این بار استراتژی تغییر کرده است و می دانیم که وزارت راه و شهرسازی هم اکنون روند خرید 10 هزار واحد مسکونی آماده یا نیمه تمام را آغاز کرده است.
دولت نیز به بافت فرسوده نگاه کرده است. مقرر شد سازندگان بخش خصوصی که در دل شهرها و بافتهای فرسوده نوسازی کردهاند، واحدهای خود را به دولت بفروشند تا به پروژه اجارهای مسکن تعلق گیرد.
این اثر مصداق بارز یک تیر و دو نشانه است; هم بافت فرسوده نوسازی شده و هم نیازی به ایجاد زیرساخت های جدید (مانند آب و برق در بیابان ها) نیست.
اولویت اول در طرح مسکن، اجاره به زوج های جوانی است که حداقل یک و حداکثر 5 سال از ازدواج آنها گذشته است.
بودجه پروژه چگونه تامین می شود؟ فروش املاک دولتی برای اجاره مسکن
اگر می خواهید بدانید دولت با چه بودجه ای می خواهد خانه بخرد و رایگان اجاره کند، احتمالاً از دارایی های پنهان وزارتخانه خبر ندارید. منابع این پروژه قرار است از محل دارایی های سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید تامین شود.
دولت به سازمان های زیرمجموعه خود دستور داده است که واحدهای سازمانی و به ویژه «واحدهای لوکس» تحت اختیار خود را شناسایی و به فروش برسانند. درآمد حاصل از فروش این املاک صرف خرید واحدهای کوچک و معمولی برای زوج های جوان می شود. طبق استانداردهای تعیین شده، این واحدها باید در بلوک هایی با مساحت متوسط کمتر از 100 متر مربع باشند تا کارایی طرح حفظ شود.
مسکن استیجاری یا اجاره ای به شرط تملک؛ تفاوت ها و مزایا
نام دیگری که در کنار مسکن اجاره ای شنیده می شود «اجاره به مالکیت» است. این بدان معناست که پیشنهاد دهندگان پروژه فقط به دنبال مسکن موقت برای جوانان نبودند. در مدل های پیشرفته تر این طرح که انجمن انبوه سازان و کانون انبوه سازان نیز برای اجرای آن اعلام آمادگی کرده اند، در نهایت مستاجر پس از اتمام مدت اجاره و پرداخت اقساط مشخص می تواند مالک واحد شود.
سیستم بانکی نیز در بازی حضور دارد. مذاکرات با بانک مرکزی برای اعطای تسهیلات استیجاری با رقمی حتی بالاتر از وام نهضت ملی مسکن در حال نهایی شدن است تا سازندگان بخش خصوصی انگیزه کافی برای ورود به پروژه ها داشته باشند.
تفاوت مسکن اجاره ای با جنبش مسکن ملی
تفاوت بزرگ این طرح با پروژه های شکست خورده قبلی در مکان و سرعت خلاصه می شود. دولت به دنبال شهرها برای استقرار است و در تلاش است تا با حذف صف، میانبری برای خانه دار شدن جوانان ایجاد کند. حداقل 4 دلیل برای خوش بین بودن به این طرح وجود دارد:
- هسته داخلی شهرها: برخلاف مسکن مهر، این خانه ها در حاشیه شهر نیستند. تمرکز بر پارچه فرسوده به معنای دسترسی آسان به مترو، اتوبوس و خدمات شهری است.
- کاهش هزینه: دولت دیگر درگیر روند کند و خسته کننده آماده سازی زمین نیست زیرا زمین در داخل شهر موجود است.
- سرعت دویدن: خرید واحدهای آماده به جای تمرکز بر ساخت و ساز سنتی، زمان انتظار متقاضی را به حداقل می رساند.
- بدون صف و انتظار: با توجه به شرایط سخت (ازدواج زیر 5 سال و دهک پایین) فقط متقاضیان واقعی وارد سامانه می شوند و تردد کاذب وجود نخواهد داشت.
راهنمای ثبت نام در سیستم تم; چه کسی نمی تواند نام بنویسد؟
متقاضیان باید هوشیار باشند. قرار است ثبت نام اجاره مسکن در سامانه «TEM» (سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن) انجام شود. اگر ازدواج نکرده اید یا بیش از 5 سال از آن گذشته است و یا درآمد شما را در دهک های بالا قرار می دهد، وقت خود را در این سیستم تلف نکنید زیرا سیستم به طور خودکار شما را رد می کند.
چشم انداز طرح مسکن استیجاری; آزمون سخت دولت در نقش صاحبخانه
وعده تحویل 10000 واحد تا پایان سال 1404 به اندازه کافی جسورانه به نظر می رسد، با این حال دولت می گوید که آن را به عنوان یک برنامه کوتاه مدت برای تعیین اینکه آیا می تواند با موفقیت نقش “صاحب خانه بزرگ” را ایفا کند یا خیر، می بیند.
اگر این طرح با مشارکت واقعی انبوه سازان همراه شود و تسهیلات بانکی به موقع تزریق شود، شاید زمستان امسال بخش بزرگی از زوج های جوان در واحدهای مسکونی استیجاری ساکن شوند. در حال حاضر، ما می دانیم که شمارش معکوس آغاز شده است. آیا باید منتظر ماند و دید که قفل بزرگ بازار املاک با این کلید کوچک باز می شود یا خیر؟
