«طلا» به «سکوی پرواز» برای اولین خریداران تبدیل شده و باعث شد برخلاف انتظار و تجربه قبلی، بازار مسکن این بار درست در اوج خطر جنگ، نشاط خود را حفظ کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی ها راز این واکنش متفاوت را آشکار می کند، بازگشت چشمگیر وجوه طلا و البته برخی دارایی های دیگر طی حداقل یک سال از یک سو و ثبات نسبی قیمت مسکن در مدت مشابه از سوی دیگر، امکان خرید خانه اولی را برای بخشی از متقاضیان فراهم کرده است. معامله گران مسکن را با “طلا” تسویه می کنند.
نتایج تحقیقات میدانی از اتفاقات ۱۰ روز اول بهمن ماه در بازار مسکن تهران حاکی از آن است که تقاضا برای خرید آپارتمان در تقریباً محدوده وسیعی از شهر به ویژه مناطق پایین و میانی پایتخت تا پاییز تقریباً ۲ برابر شده و در عین حال تغییر قیمت نیز شتاب گرفته است.
در بهمن ماه اما با وجود اینکه «فضای سیاسی» و «روابط ایران و آمریکا» کاملاً «آرایش جنگ» به خود گرفته است، بازار مسکن «مسیری متفاوت» را از «تجربه جنگ 12 روزه و ماههای پس از آن» انتخاب کرده و در حرکت است. «طلا» به عنوان حامی اصلی معاملات زمستانی مسکن گزارش شده است.
در غیاب نظام کارآمد تامین مالی مسکن، “طلا” جای “وام مسکن” را برای صاحبان خانه اولی گرفته است. دلالان املاک می گویند بالای 80 تا 90 درصد معاملات خرید واحدهای مسکونی در تهران همچنان در اختیار مصرف کنندگان است، با این تفاوت که نسبت به فصل پاییز تعداد «خریداران خانه اولی» با پشتوانه «طلا، سکه یا دلار» بیش از تبدیل آپارتمان ها افزایش یافته است.
از سال گذشته تا کنون قیمت طلای 18 عیار تقریبا 3.5 برابر و سکه 3.2 برابر شده است. بالاترین بازدهی در بازارهای دارایی. در این میان قیمت دلار نیز دو برابر شده است.
رشد «ثروت طلایی» خانوارها حالا هم به «ابزار» خانه دار شدن آنها تبدیل شده است و هم به «سپر جنگی» بازار معاملات مسکن در برابر «رکود مختص دوران قبل از جنگ». آن هم در شرایطی که قیمت مسکن در این 1.5 سال تقریباً «ثبات نسبی» بود.
شاخص مسکن طی 10 روز پایانی بهمن ماه با 9 درصد افزایش نسبت به میانگین آذرماه به متری 126 میلیون تومان رسید و روز جمعه گذشته قیمت به سطح جدید 130 میلیون تومان در هر مترمربع رسید.
شتاب گرفتن قیمت مسکن در زمستان 3 دلیل می تواند داشته باشد. دلیل اول «ورود خریداران مصرفکننده به پشتوانه طلای جهشیافته» است.
دلیل سوم به رابطه بین قیمت بازار ملک و بقای 2 ساله قیمت مسکن در روند قیمت ها مربوط می شود. از سال 1403، بازار مسکن به دلیل «تأثیر گوناگونی» که ریسک جنگ بر این بازار داشت، از «رشد قیمت» جان سالم به در برد.
نوع معاملات خرید آپارتمان نیز در روزهای پایانی بهمن ماه نسبت به پاییز که عمدتاً بر روی «خرید قدیمی» متمرکز بود، تغییر مثبتی داشته است.
تبدیلها، مانند خانه اولیها، اخیراً بر اساس داراییهای مالی که بازدهی مطلوبی را برای آنها به ارمغان آورده است، به دنبال یک «پرونده جدید» هستند.
تداوم این گرمای معاملاتی در بازار زمستانی مسکن حداقل به 2 عامل خاص بستگی دارد؛ آینده تقابل کنونی ایران و آمریکا و آینده کارایی بازار.
