ایسنا: ترکیه سرابی بیش نیست و به همین دلیل مشتری خارجی خرید ملک از این کشور فرار کردند. این صحبت کیانوش گودرزی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران – است. بررسی‌ها نشان می‌دهد خرید ملک از سوی ایرانی‌ها در ترکیه به دو سال قبل از ۸۰ درصد کاهش یافته و از حدود ۱۳۰۰ فقره به حدود ۲۰۰ فقره در ماه گذشته است.
عدم شغل مناسب، شرایط اقتصادی نامساعد، کاهش ارزش لیر، تورم بیش از 60 درصد، تغییر قوانین خرید مسکن برای خارجی‌ها و افزایش مبلغ خرید ملک به منظور دریافت اقامت در این کشور از طریق اینترنت از طریق اینترنت، ایرانی‌ها و عراقی‌ها برای خرید مسکن در ترکیه. می شود.
درحال‌حاضر مبلغ خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت ۴۰۰ هزار دلاری است. در حالی که دو سال قبل این رقم ۲۵۰ هزار دلار بود. هم‌اکنون یک واحد مسکونی برای ایرانی‌ها به منظور اقامت در ترکیه ۲۰ میلیارد تومان هزینه دارد.
تورم ترکیه در ماه گذشته به ۶۲ درصد رسید که اگر چه در مقایسه با قله تورمی بالای درصد سال گذشته مقداری کاهش یافته اما این کشور هنوز هم از کاهش تولید ناخالص داخلی ناشی از اپیدمی‌های طبیعی و افت گردشگری رها نشده است.
تا دو سال سیل ایرانی‌ها، افغان‌ها، عراقی‌ها، روس‌ها، عربستانی‌ها و سایر مناطق مناطق مرزی‌فارس به ترکیه در ۵ نقطه از محدوده املاک در ترکیه به فروش مسکن به شهروندان خارجی تعلق داشت.
اما طبق جدیدترین آمار در ماه نوامبر ۲۰۲۳ فروش ملک در ترکیه به خارجی‌ها ۶۱ درصد کاهش یافته است. شهر روسی در ماه نوامبر ۶۳۷ خانه خریداری کرده و پس از آن مردم ایرانی با ۲۳۴ خانه، مردمی‌ها با ۱۲۸ خانه و قزاقستان با ۱۱۷ خانه قرار دارند. در حالی که دو سال قبل ایرانیان در ماه بیش از 1000 واحد مسکونی در ترکیه خریداری می‌کنند که آمار نشان می‌دهد که ملک در ترکیه توسط ایرانی‌ها به یک ششم کاهش پیدا کرده است.
مشاوران اتحادیه املاک، دو عامل اصلی کاهش برای خرید ملک در ترکیه را تغییر مکرر قوانین و تورم سنگین در این کشور می‌دانند.
کیانوش گودرزی در این‌باره به ایسنا گفت: در سال‌های گذشته می‌دیدیم که در روسیه، ایران، عراق، عربستان، افغانستان و سایر مناطق به سمت ترکیه، قبرس یا گرجستان می‌رفتند. اما کم‌کم هموطنان ما که اقدام به خرید ملک در همجوار کردند از نظر آسیب مالی دیدند و دست خالی به ایران برگشتند. از ایرانی‌ها که در گرجستان اقدام به خرید املاک می‌کنند، مجبور می‌شوند مانند تغییر این کشور، تغییر قوانین، ایجاد محدودیت برای ایرانیان و مسدود شدن حساب بانکی‌شان املاک خود را به حراج بگذارند.
وی افزود: در ترکیه نیز وضعیتی به مراتب بهتر از گرجستان مشاهده شد. کاهش ارزش لیر، حباب قیمت مسکن در این کشور و افزایش میزان سرمایه‌گذاری به شرط اقامت، سه‌گانه بدی را برای ایرانیان مهاجر رقم زد.
به گفته گودرزی ترکیه برای مردم خودش می‌خواهد در بازار مسکن این کشور سرمایه‌گذاری کند، اما این امتیازات برای خارجی‌ها نیست و حتی توافقاتی که با آنها در مواردی دیگر می‌شود، نمی‌شود. یکی از مشاوران املاک که در ترکیه دفتر دارند می‌گویند خود ترکیه‌ای‌ها می‌توانند پروانه کسب کنند و اجازه استفاده از آنها را داشته باشند اما خارجی‌ها باید حتماً شرکتی را به ثبت برسانند و حق استفاده از آنها را ندارند. میزان مالیات پرداختی توسط خارجی‌ها نیز به مراتب بیشتر از ترک‌ها است.
سال گذشته بین ۶۴ کشور دنیا بالاترین میزان تورم مسکن با ۱۸۹ درصد به ترکیه تعلق داشت و ویتنام با تورم ۲۷ درصد و فاصله‌های بسیار زیاد با ترکیه در مکان دوم قرار گرفت. این شاخص تنها بخشی از وضعیت اقتصادی است که ترکیه در دو سال متوالی آن را به تصویر می‌کشد.
