خرید آپارتمان در گلبهار مشهد؛ از فرصت خرید خانه تا تله سنگین سرمایه‌گذاری

بعدی- خرید آپارتمان در گلبهار مشهد شاید یک گزینه وسوسه انگیز به نظر برسد اما مانند هر سرمایه گذاری دیگری نمی تواند کاملا امن باشد.

به گزارش فردا؛ گلبهار در حال حاضر نه تنها برای ساکنین مشهد، بلکه برای سرمایه گذارانی از سراسر ایران است که بهشت ​​گمشده املاک را یافته اند زیرا شنیده اند در آستانه نوروز 1405 قیمت آپارتمان های آن نسبت به سایر نقاط کشور پایین است و خریداران این امکان را دارند که با بودجه کمتر از 3 میلیارد تومان صاحب واحدهای کاملاً مجهز و سفارشی شوند. اما اگر تبلیغات توجه شما را به این بازار جلب کرده است، بهتر است قبل از هر اقدامی یک سری نکات مهم و ضروری را در مورد تغییرات قیمت آپارتمان در گلبهار مشهد بیاموزید.

آخرین قیمت خرید آپارتمان در گلبهار مشهد

جستجو در بسترهای آنلاین مانند دیوار و شیپور نشان می دهد که کف قیمت یک واحد ۸۰ متری استاندارد در مناطق میانی گلبهار (مانند محله های نزدیک بلوار جمهوری یا استقلال) از ۱.۸ میلیارد تومان شروع می شود و در واحدهای کاملا مجهز و سفارشی به بیش از ۳ میلیارد تومان می رسد.

تحلیل بازار مارس 1404; چرا قیمت ها در گلبهار تغییر کرد؟

خرید آپارتمان در گلبهار مشهد را می توان با دو استراتژی کاملا متفاوت دنبال کرد. یکی واحدهای اقتصادی (مسکن مهر و پروژه های دولتی) با بودجه بین 1.3 تا 1.7 میلیارد تومان و دیگری واحدهای لوکس و شخصی سازی شده در مناطقی مانند محله 10 یا نزدیک دانشگاه آزاد که قیمت آنها متری 35 میلیون تومان گزارش شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در گلبهار; مقایسه واحدهای خام و نهایی

اگر بخواهیم واقع بینانه پیش برویم باید بگوییم که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در گلبهار طی یک سال گذشته رشد چشمگیری داشته است.

بررسی ها نشان می دهد واحدهای متریک خام بین 20 تا 24 میلیون تومان به فروش می رسد و برای خرید واحدهای تکمیل شده و نوساز باید بودجه خود را بر اساس متری 25 تا 32 میلیون تومان تنظیم کنید. از طرفی پروژه های در حال ساخت بهترین فرصت برای کسانی است که قصد دارند با نقدینگی کمتر (حدود یک میلیارد تومان) وارد بازار شوند.

این اعداد به خوبی نشان می دهد که فاصله قیمتی در بازار مسکن بین محله های متوسط ​​گلبهار و مشهد (مانند الهیه) رو به کاهش است. با این حال، گلبهار همچنان به صرفه ترین گزینه برای داشتن خانه در مجاورت کلان شهر مشهد است.

نزدیکی به بزرگراه جدید مشهد – چناران و زمزمه های جدی ساخت مترو می تواند نقش گلبهار را از یک «کویگاه» به شهری جدید ارتقا دهد.

چرا خرید آپارتمان در گلبهار مشهد برای زوج های جوان جذاب است؟

خرید آپارتمان در گلبهار مشهد در حال حاضر در بین قشر متوسط ​​جامعه رواج دارد. یک مشاور املاک به به گزارش میهن تجارت می گوید افرادی که این روزها به سراغش می آیند بیشتر زوج های جوانی هستند که می خواهند از رانت های کمرشکن مشهد فرار کنند.

همجواری با بزرگراه جدید مشهد- چناران و جدی بودن زمزمه های ساخت مترو می تواند نقش این شهر را از «کویگاهی» به شهری جدید ارتقا دهد.

بهترین محله های گلبهار برای زندگی; از بلوار جمهوری تا فردوس

• بلوار جمهوری: قلب تپنده شهر با دسترسی عالی به مراکز خرید
• محله فردوس (محله 9): آرام، دنج و با بافتی مدرن تر
• بلوار عدالت: منطقه ای که بیشترین رشد قیمت را در شش ماه گذشته تجربه کرده است

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1405; فروردین یا اسفند بخریم؟

بسیاری از فروشندگان بازار مسکن به طور سنتی با نزدیک شدن به پایان سال و با هدف جابه جایی نقدینگی انعطاف بیشتری از خود نشان می دهند، اما این وضعیت به محض وزش اولین نسیم بهاری تغییر می کند تا قیمت ها با نرخ تورم سال جدید همسو شود.

اگر قصد شما خرید آپارتمان در گلبهار مشهد است، اسفند 1404 مکانی ایده آل خواهد بود. تنوع فایل ها در سایت هایی مانند 2Nash و Divar در این ماه به اوج خود رسیده و قدرت چانه زنی خریدار در بالاترین حد ممکن است.

گلبهار از زیرساخت های مهندسی و مدرن بهره می برد و به دلیل هوای پاک، ترافیک صفر و قیمت مناسب نقطه جذابی است، اما اگر به دنبال سرمایه گذاری هستید، شرایط زمین تا آسمان فرق می کند.

مشاوران املاک می گویند افرادی که این روزها به سراغشان می آیند بیشتر زوج های جوانی هستند که می خواهند از اجاره های کمرشکن مشهد فرار کنند.

رمزگشایی از رشد آهسته قیمت ها؛ سود خرید آپارتمان در گلبهار مشهد چقدر است؟

اگر به قصد سرمایه گذاری قدمی رو به جلو برداشته اید، بهتر است قبل از امضای قولنامه بدانید که گلبهار ممکن است بهشتی برای خریداران صبور باشد، اما نوسان آن ضرری ندارد. با مقایسه داده های گزارش «پشت صحنه رونق بازار خرید آپارتمان در گلبهار مشهد» که در 28 خرداد 1403 نوشته شده با آنچه امروز در 12 اسفند 1404 شاهد آن هستیم، می توان به خوبی این موضوع را لمس کرد.

خرداد ماه گذشته می توانستید یک واحد 80 متری نوساز و شیک در محله های رو به رشد گلبهار با بودجه ای حدود یک میلیارد و 100 میلیون تومان خریداری کنید. در آن زمان متوسط ​​قیمت هر مترمربع در واحدهای مسکن مهر باکیفیت حدود 13.5 میلیون تومان بود.

اکنون که به اسفند 1404 رسیده ایم، قیمت همان واحدها به محدوده 1.8 تا 2 میلیارد تومان رسیده است. یعنی در عرض 20 ماه حدود 45 تا 50 درصد رشد را تجربه کرده اند. شاید در نگاه اول این عدد جذاب به نظر برسد، اما وقتی آن را با تورم عمومی و جهش قیمت ها در مناطق میانی مشهد مقایسه می کنیم، متوجه می شویم که سرعت رشد قیمت ها به دلیل عرضه انبوه و وجود زمین های وسیع برای ساخت و ساز بسیار کمتر از هسته مرکزی کلانشهرها است.

مشاوران باتجربه املاک می گویند واحدهای گلبهار به دلیل ماهیت مصرفی به ندرت دچار حباب سنگین می شوند، بنابراین اگر به قصد سرمایه گذاری وارد این بازار می شوید باید دیدگاه خود را از «میان مدت» به «بلندمدت» تغییر دهید.

مقایسه قیمت خرید آپارتمان در گلبهار مشهد (خرداد 1403 تا اسفند 1404)

بیشتر بدانید همانطور که در جدول مشاهده می کنید بیشترین درصد رشد متعلق به واحدهای در حال ساخت و واحدهای خام است زیرا قیمت تمام شده مصالح ساختمانی و نهاده های تولید مسکن در سال 1404 جهش جدی داشته است اما رشد قیمت در بخش واحدهای نوساز و لوکس بسیار محتاطانه بوده و حاکی از آن است که بازار گلبهار هنوز به سقف قیمتی خود نرسیده است.