بررسی آخرین وضعیت بازار اجاره بها در شهرها نشان می دهد این قسمت از بازار املاک مسکونی که در واقع حساس ترین و شکننده ترین نقطه بازار مسکن است، در آخرین ماه سال جاری به خواب عمیق زمستانی فرو رفته است.
به گزارش اعتماد، بررسی های میدانی از آخرین وضعیت بازار اجاره نشان می دهد که این بازار در حال حاضر تحت تاثیر چهار عامل مهم در خواب زمستانی قرار دارد و حرکت خاصی از نظر تغییر سطح اجاره، میزان تقاضا و حجم معاملات مشاهده نمی شود.
با این حال، چهار عامل مهم مربوط به «روال فصلی بازار»، «عرضه جلوتر از تقاضای اجاره»، «میل متقابل مستاجران و مالکان برای تمدید قرارداد سال قبل» و «عدم کشش توانایی مالی مستاجران برای تحمل سطوح بالاتر اجاره بهای مسکن در شرایط تورم بالای سایر کالاها و خدمات مصرفی» روایتگر و نشاندهنده روندی متفاوت از آنچه در بستر برخی از واقعیتها در بازار در جریان است، است.
اگرچه سه ماه پایانی سال برای کسانی که قصد خرید مسکن را دارند دوره شب عید در نظر گرفته می شود و تقاضا برای خرید مسکن و آپارتمان در این زمان افزایش می یابد، اما فصل اوج جابجایی مستاجران عمدتا از اواسط اردیبهشت ماه آغاز می شود و در سه ماهه تابستان به حداکثر خود می رسد.
اسفندماه امسال نیز مانند روال سنتی هر سال که حجم معاملات در بازار اجاره مسکن به کمترین حد خود می رسد، تقاضا و در نتیجه حجم معاملات و نقل و انتقالات در این بازار بسیار اندک است و این موضوع یکی از عوامل خواب زمستانی بازار اجاره بها در روزهای اخیر تلقی می شود.
عامل دوم مربوط به «عرضه بیش از تقاضا برای اجاره مسکن» در اسفندماه است. بررسی های میدانی و اظهارات مشاوران املاک به ویژه در تهران و کلانشهرها نشان می دهد که تعداد پرونده های عرضه شده به بازار اجاره نسبت به تقاضای فعلی در این بازار افزایش یافته است. گروهی از این افراد برای تامین بخشی از هزینه خرید واحد مسکونی مورد نظر روی رهن آپارتمان حساب باز کردند و به همین دلیل این واحدها را برای اجاره به بازار عرضه کردند.
«تمایل متقابل مستأجر و موجر به تمدید قرارداد اجاره در مقابل جابجایی» سومین عامل مؤثر در خواب عمیق زمستانی این بازار در اسفند 1304 است که امسال و به ویژه در ماه های پایانی سال، بخش قابل توجهی از مستاجران و مالکان ترجیح دادند به جای جابجایی، قراردادهای سال گذشته را تمدید کنند.
در شرایط افزایش شکاف بین درآمد واقعی و هزینه تامین کالاها و خدمات ضروری به خانوارها (تورم بالا)، قدرت اقتصادی خانوارها در تمامی بخشها از جمله بازار اجاره کاهش چشمگیری داشته است. آخرین آمار رسمی منتشر شده در این زمینه مربوط به نرخ رشد 32.7 درصدی شاخص اجاره بهای مسکن در دی ماه 1404 است که کمترین نرخ تورم نقطه به نقطه این شاخص حداقل از نیمه دوم سال 1401 است. بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، تورم سالانه شاخص اجاره بها در دی ماه 1394 به پایین ترین نرخ 31.4 درصد رسیده است که در آخرین نرخ به 31.4 درصد رسیده است. ماه ها
