بازار املاک و مستغلات زمانی وارد سال 1405 شد که همزمان با تحولات سیاسی و نظامی، بخش زیادی از معاملات متوقف شد و خریداران و فروشندگان را بلاتکلیف کرد.
به گزارش تجارت نیوز، در این بین احتمال توافق ایران و آمریکا یا ادامه جنگ، چشم انداز بازار مسکن را در هاله ای از ابهام قرار داده و این بازار را بیش از گذشته به تحولات سیاسی و نظامی وابسته کرده است. حال این سوال مطرح می شود که در صورت پایان تنش ها و بازگشت ثبات نسبی به اقتصاد کشور، بازار مسکن وارد فاز رونق می شود یا در مسیر رکود باقی می ماند؟
منصور غیبی کارشناس بازار مسکن گفت: تحلیل ما این است که بازار مسکن پس از آرامش نسبی ناشی از پایان تنش های جنگی و اوضاع نابسامان بین المللی و منطقه ای بتواند به خود بازگردد و پس از رسیدن به تعادل به تدریج و متناسب با تقاضای خرید متقاضیان شروع به رشد و رونق کند.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: نکته مهم این است که از نیمه دوم بهمن ماه با انباشت تقاضا مواجه هستیم؛ هرچند بهمن ماه را می توان در آمارها لحاظ کرد اما در اسفندماه عملاً کاری انجام نشد، همچنین فروردین ماه به دلیل تعطیلات و شرایط روحی ناشی از جنگ، مانند گذشته در سکوت بود.
غیبی تصریح کرد: سال گذشته که روند خرید و فروش مسکن بهبود یافت و ثروت نسبی شکل گرفت، به دلیل تقاضای موثر برای خرید شاهد افزایش 30 تا 40 درصدی قیمت ها بودیم.
این کارشناس بازار املاک گفت: در حال حاضر تعیین قیمت ملک در سال جدید به عوامل متعددی بستگی دارد که یکی از آنها تقاضای انباشته ماه های پایانی سال قبل و فروردین ماه است.
وی افزود: تقاضا برای ملک وجود دارد و مردم واحدهای خود را فروخته اند و اکنون به دنبال نقدینگی سایر دارایی های خود هستند تا دوباره خرید کنند؛ اگرچه شاید تعداد یا رقم این معاملات زیاد نباشد و در مقیاس کلان شهری مانند تهران به تنهایی منجر به افزایش قیمت نشود، اما مبنای واگذاری قیمت ملک در سال جدید همان سقف و کف قیمت ها است که در انتهای آن 140 برابر بوده است. روند.
این کارشناس بازار مسکن گفت: در واقع هدف این است که مشخص شود قیمتی که از اسفندماه به فروردین منتقل شده چه شرایطی دارد؛ از جمله ارزش دارایی هایی مانند ارز، خودرو، طلا و سکه که مردم قصد دارند آنها را نقد کنند تا وارد بازار مسکن شوند.
غیبی درباره شرایط بازار مسکن پس از جنگ گفت: با افزایش ثبات و امنیت و از بین رفتن کامل تهدیدات جنگی، شاهد حرکت بازار مسکن به سمت تعادل و حرکت رو به رشد خواهیم بود.
غیبی تصریح کرد: بر اساس آنچه از بهمن و اسفند مشاهده کردیم، اگر پس از پایان تنش ها روند بازار مسکن با همین روند ادامه یابد، با رشد و تقاضای نسبی در بازار مواجه خواهیم شد.
وی ادامه داد: اگرچه این رشد لزوما هیجانی و با درصدهای بسیار بالا نخواهد بود، اما در بازار مسکن موثر بوده و می تواند معادلات «رکود تورمی» و «آرامش بازار» را که مردم انتظار داشتند، برهم بزند.
غیبی درباره احتمال رشد قیمت مسکن توضیح داد: در صورت افزایش تقاضا، احتمال رشد مجدد قیمت وجود دارد؛ مشابه آنچه در دی و بهمن تجربه شد.
