منحنی قیمت آپارتمان در تهران در «قبل، حین و بعد از جنگ 40 روزه» حرکتی V شکل داشت. اگرچه موقعیت فعلی بالا به نظر می رسد، اما حداقل به 2 دلیل توسط متقاضیان مصرف کننده “قابل خرید” است.
به گزارش دنیای اقتصاد، میانگین «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران در روز قبل از جنگ به مترمربع 148 میلیون تومان رسید، اما با گذشت 16 روز از «ادامه جنگ»، سطح قیمت ها 10 درصد کاهش می یابد و با ادامه، در آخرین روز سال 140 به سطح 115 میلیون تومان می رسد.
دلیل اصلی این سقوط «شرایط جنگی حاکم بر کشور و اقتصاد» بود که از یک سو «خرید ملک در تهران» را در اولویت تهرانیها قرار نداد و از سوی دیگر «تعلیق سراسری دستگاهها، بسیاری از بازارها و همچنین موسساتی که مجوز خرید و فروش ملک صادر میکردند» امکان خرید و فروش ملک را برای کسانی که قصد خرید و فروش ملک دارند، سلب میکرد.
تعداد پرونده های روزانه فروش آپارتمان در بازار آنلاین معاملات مسکن از 8 هزار واحد به زیر 1000 و حتی زیر 500 واحد مسکونی در اسفندماه سال گذشته رسید.
اما با شروع روزهای کاری سال 1405 یعنی از هفته سوم فروردین ماه امسال، برخی بنگاه های معاملات ملکی پس از پایان جنگ اسفندماه به صورت پاره وقت یا تمام وقت فعالیت خود را آغاز کردند زیرا از طرف تقاضا و همچنین فروش استعلام وجود داشت. این اتفاقات در هفته سوم فروردین باعث شد فروشندگان هم به شیوه سنتی متاثر از «سال نو، قیمت های جدید» و هم به دلیل آنچه «انفجار قیمت های ساخت و ساز» نامیده می شود، پیشنهادات خود را افزایش دهند.
اما از روز «آتش بس» تا کنون، رصد قیمت ها حکایت از افزایش نسبی نرخ رشد دارد. در فاصله چهارشنبه گذشته تا دیروز، میانگین «قیمت پیشنهادی» یک آپارتمان در تهران بین 135 تا 145 میلیون تومان در نوسان است.
چرا قیمت ها دوباره افزایش یافت؟
بررسی ها در این زمینه حاکی از آن است که هزینه ها در بازار ساخت و ساز و فعالیت های عمرانی در روزهایی که «هنوز تولید آغاز نشده بود» یعنی ابتدای هفته سوم فروردین ماه، به شدت افزایش یافته است. انواع مصالح ساختمانی و نهاده های تولید مسکن بین 40 تا 100 درصد افزایش قیمت داشته است. البته این تورم تولید در هفته گذشته است که تغییرات را نسبت به نیمه پایانی سال نشان می دهد.
بخش عمده ای از رشد قیمت مصالح ساختمانی در هفته های اخیر را می توان تاثیر واقعی و روانی “حملات هوایی به صنایع فولاد، پتروشیمی و سایر صنایع” دانست. برخی از نهاده های تولید ساختمان منشاء پتروشیمی دارند و از همین جا «کمبود عرضه» می تواند قیمت ها را افزایش دهد.
مجموعه شرایط فعلی بازار مسکن، یعنی بهبود قیمت از یک سو و فشار رشد قیمت ناشی از تورم تولید از سوی دیگر، نشان می دهد که سطح فعلی قیمت پیشنهادی یک آپارتمان در تهران تا حدودی می تواند برای آن دسته از خریداران مصرفی که «بودجه کافی» برای خرید خانه اول خود دارند، مناسب باشد.
