با رشد و کارایی چشمگیر بازارهای مالی و افزایش شدید قیمت ها در بازار مسکن، این سوال برای بسیاری از متقاضیان و سرمایه گذاران مطرح شده است که آیا در شرایط فعلی نیاز به سرمایه گذاری در این بازار است؟
به گزارش تجارت نیوز، منصور غیبی کارشناس بازار مسکن گفت: در حال حاضر به دلیل بی ثباتی قیمتی در بازار مسکن که مشاهدات میدانی نیز بر آن صحه می گذارد، بین واقعیت های اقتصادی و قیمت های اعلامی از سوی فروشندگان فاصله وجود دارد که این تفاوت عمدتا ناشی از انتظارات تورمی و بار روانی بالایی است که بر فضای جامعه حاکم شده است.
غیبی گفت: در واقع در شرایط کنونی می توان گفت که در بازار مسکن ملک ارزانی وجود ندارد؛ زیرا تقاضای خرید از عرضه بیشتر شده است و در نتیجه فضا برای افرادی که قصد خرید و فروش در کوتاه مدت را دارند چندان آماده نیست و امکان «کمین» برای شکار فرصت های مناسب مانند گذشته فراهم نیست.
این کارشناس بازار مسکن گفت: از سوی دیگر فعالان عرصه ساخت و ساز نیز با نگرانی و تردید مواجه هستند که ریسک های اقتصادی حاکم بر کشور، نوسانات تورمی نامتعادل و دشواری پیش بینی قیمت مصالح و هزینه های ساخت باعث شده تصمیم برای ورود به پروژه های جدید با احتیاط همراه شود.
غیبی گفت: در یک جمع بندی کلی می توان گفت تا زمانی که فضای امن برای سرمایه گذاری در مسکن شکل نگیرد، قیمت ها به ثبات نسبی نرسد، بازارهای موازی از التهاب فاصله نگیرند و سطحی از اطمینان در بین مردم ایجاد نشود، نه مصرف کننده برای ایمن سازی مسکن خود اقدامات جدی انجام می دهد و نه سرمایه گذار انگیزه کافی برای ورود به حوزه تولید و ساخت را خواهد داشت.
این کارشناس بازار مسکن گفت: یکی از دغدغه های مهم در بازار مسکن، شکل گیری پدیده ای مانند رکود تورمی است؛ به این معنا که قیمت ها در سطوح بالا باقی می ماند، اما قدرت خرید کاهش می یابد و معاملات با کاهش مواجه می شود و در چنین شرایطی نوعی چسبندگی قیمتی شکل می گیرد که به راحتی اصلاح نمی شود.
وی افزود: در واقع قیمتهای پیشنهادی فعلی با وجود محدود بودن معاملات موقتی کاهش بیشتری نخواهد داشت.
غیبی تصریح کرد: نهادهای رسمی اقتصادی و دولت از جمله بانک مرکزی نرخ تورم را اعلام می کنند، وقتی گفته می شود تورم مسکن 40 درصد است یعنی در سال آینده ملک به همین میزان رشد خواهد کرد، پس دیگر چه انتظاری باید داشت، وقتی اطلاعات رسمی وجود دارد تحلیل احساسی فضای مجازی دیگر مبنای تصمیم گیری نیست.
وی افزود: اینکه گفته می شود قیمت ها 60 درصد افزایش یا کاهش می یابد با واقعیت های اقتصادی همخوانی ندارد، از نظر فنی و تحلیلی در حوزه مسکن این موضوع کاملاً روشن است و نیاز به استدلال پیچیده ندارد.
این کارشناس بازار مسکن گفت: اگر فردی توان خرید آپارتمان را دارد باید این کار را انجام دهد یا زمین یا ملک کوچک یا آپارتمان بخرد، همه چیز به نقدینگی خریدار بستگی دارد، فردی که مثلا سه میلیارد تومان دارد باید با همین نقدینگی وارد بازار مسکن شود و ادامه داد: اگر متقاضی در تهران نتواند خرید کند می تواند در حاشیه تهران سرمایه گذاری کند. شهرهای اطراف تهران گزینه های مناسبی هستند.»
