بورس اوراق بهادار تهران پس از حدود 80 روز تعطیلی به دلیل شرایط “در جنگ 40 روزه و پس از آن” بازگشایی می شود و احتمال خروج گروهی از سهامداران با توجه به تصمیماتی که برای آینده سرمایه خود یا “پاسخ به نیاز مصرف کننده” در نظر گرفته اند، وجود دارد. این حرکت احتمالاً معادلات فعلی بازار مسکن را تغییر خواهد داد.
به گزارش دنیای اقتصاد، تغییر مسیر وجوه از بورس به سمت بازار مسکن، علاوه بر وابستگی به شرایط تجربه شده در بورس اوراق بهادار تهران در ماه های اخیر، به «شرایط فعلی» بازار مسکن نیز بستگی دارد و در عین حال، موقعیت فعلی و آتی سایر بازارهای املاک نیز عامل مهمی در این معادله چند جمله ای تلقی می شود.
بازار مسکن در زمستان سال گذشته 2 ماه نسبتا گرم را تجربه کرد اما در اسفند ماه دمای معاملات آن به شدت کاهش یافت. در آن 2 ماه، “قدرت طلایی” خریداران خانه به کمک آنها آمد. به طوری که 2 گروه درخواست خرید آپارتمان در تهران و شهرستان ها با حمایت «تا سه رقمی افزایش ارزش سکه و طلایی که به عنوان سرمایه داشتند» اقدام به تبدیل ملک به مسکن کردند.
بازار مسکن نیز با افزایش محسوس قیمت روبرو بوده است تا جایی که آمارهای دولتی نرخ رشد قطعی قیمت از 18 اسفندماه تا کنون را حدود 12 درصد اعلام می کند. اما سطح قیمت فروشندگان رشد بسیار بیشتر از این رقم را نشان می دهد.
سناریوی احتمالی بورس برای بازار مسکن «شارژ معاملات اما به صورت غیر هیجان انگیز» از سمت تقاضای خرید خواهد بود. «میزان زیاد اعتبار مورد نیاز برای خرید یک آپارتمان» و «سبقت گرفتن از سطح قیمت مسکن از 80 روز پیش تاکنون» از مهم ترین دلایل این موضوع است. نقدینگی مورد نیاز برای خرید آپارتمان در سطح متوسط شهر تهران امروز بالغ بر 10 میلیارد تومان برآورد شده است. این در حالی است که بخش قابل توجهی از سهامداران خرد ارزش دارایی آنها حدود یک میلیارد تومان یا کمتر برآورد شده است.
برخی کارشناسان معتقدند کابوس نقدینگی سرمایه سهامداران در هفته های گذشته باعث می شود کسانی که قصد تبدیل دارایی را دارند به سمت بازار طلا و سکه حرکت کنند. زیرا طلا نقدینگی بالایی دارد و چشم انداز طلای جهانی نیز مشروط به آینده جنگ در خاورمیانه مثبت پیش بینی می شود.
عامل دیگری که از سناریوی «جریان نقدینگی کمتر از منابع بازار سهام به مسکن» حمایت میکند، خطرات سنتی جنگ املاک و مستغلات است. این عدم اطمینان اثر کاهشی بر «خریدهای سرمایه» ملک دارد.
تجربه زمستان سال گذشته در بازار خرید مصرف کننده نشان داد که «ملک اولی ها» قبل از افزایش قیمت توانستند از افزایش سرمایه خود برای خانه دار شدن بهره ببرند. در حال حاضر نیز اگر خانه اولی های واقع در بورس پس از بازگشایی با سرمایه ای معادل «قدرت خرید یک واحد مسکونی کوچک متراژ و نه چندان نوساز» مواجه شوند، به احتمال بسیار زیاد «معطل» نخواهند شد و برای صاحب خانه شدن اقدام کنند.
تحلیل اصلی کارشناسان اقتصاد مسکن و آشنا به رفتار سهامداران در جهتی است که مشخص می کند بازار مسکن «نخستین مقصد» بورس ها برای خروج از این بازار نیست. کارشناسان معتقدند با توجه به بازدهی صندوقهای با درآمد ثابت و طلا و همچنین ویژگیهای نقدینگی آنها، انتظار میرود بخشی از وجوه بورس به سمت طلا و درآمد ثابت رفته و پول کمتری وارد بازار مسکن شود و بازار مسکن بیش از جهش هیجانی معاملات، شاهد «جنبش نسبی» باشد.
