بررسی پرونده های منتشر شده در بسترهای خرید و فروش ملک نشان می دهد که در ماه های گذشته حجم قابل توجهی از آگهی های فروش مربوط به خانه و آپارتمان در کلگانی بوده است. فایل هایی که عمدتاً با هدف تخریب، نوسازی، تجمع پلاک ها یا تراکم بیشتر عرضه می شوند.
به گزارش اختازنیوز، عمده آگهی های فروش ملک کلنگی در شمال شهر تهران متمرکز شده است. مناطقی مانند فرمانیه، پاسداران، هاروی و دارآباد که حاوی تعداد زیادی فایل با قیمت هایی از ده ها تا صدها میلیارد تومان است. از سوی دیگر مناطق مرکزی، شرق و جنوب تهران نیز پرونده های ارزان تری دارند اما بازار کلنگی ها همچنان در آنها فعال است.
بررسی متن آگهی ها نشان می دهد که بسیاری از فروشندگان سعی می کنند ظرفیت ساختمانی ملک را برجسته کنند تا خود ساختمان. عباراتی مانند «مجوز آماده»، «قابلیت ترکیب»، «مساحت مناسب»، «تراکم زیاد»، «عبور عریض» و «امکان ساخت چند طبقه» از جمله کلیدواژه های پرکاربرد در این آگهی ها هستند.
در یکی از پرونده های اطراف شیخ بهایی شمالی ملکی به متراژ 280 متر با پروانه ساختمانی 5 طبقه و تراکم 900 متر پیشنهاد شده است. در پرونده دیگری در پاسداران، زمینی به مساحت 650 متر با 12 طبقه و 60 درصد پرداخت پروانه به عنوان فرصت سرمایه گذاری معرفی شده است.
در برخی از مناطق مرکزی تهران فایل هایی با کاربری های مختلف به چشم می خورد. به عنوان مثال ملکی قدیمی در حوالی مفتح با 305 متر زمین و 320 متر زیربنا به عنوان «مناسب قهوه خانه» و در فایلی دیگر در منطقه شیخ هادی، ملکی سه طبقه با حیاط بزرگ را مناسب برای شرکت، انبار، ادارات و یا چندخانواره معرفی کرده اند.
این نوع تبلیغات نشان می دهد که بازار املاک کلنگی به ساخت و ساز آپارتمان های مسکونی محدود نمی شود و برخی خریداران به دنبال تغییر کاربری یا کاربری تجاری از این املاک هستند.
از طرفی تفاوت قیمت مناطق مختلف تهران در بازار کلنگینی بسیار چشمگیر است. در شمال تهران قیمت برخی فایل ها به چند صد میلیارد تومان می رسد; به طوری که ملکی 745 متری در فرمانیه به قیمت 782 میلیارد تومان آگهی شده است.
همچنین ملک 400 متری در هروی 250 میلیارد تومان و قطعه 340 متری در ستارخان 160 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است. از سوی دیگر در محله هایی مانند جوادیه، فلاح و طیب همچنان پرونده های زیر 4 میلیارد تومان دیده می شود. اگر چه این املاک عمدتاً کوچک و ساختمان های فرسوده هستند.
تحلیل قیمت فایل های موجود نشان می دهد که در محله اوقاف ملکی به متراژ 217 متر به قیمت 56.4 میلیارد تومان و در امیرآباد شمالی نیز ملک 160 متری 59 میلیارد تومان فروخته شده است. همچنین در هفت هاوز یک خانه 140 متری با قیمت 41 میلیارد تومان و در سهروردی نیز ملک 200 متری 70 میلیارد تومان فروخته شد.
