کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در چارچوب اجرای ماده (7) قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها و بر اساس مصوبه شورای عالی مسکن، حداکثر افزایش مجاز اجاره بها در شهر تهران 27 درصد و در شهرهای بالای 100 هزار نفر در استان تهران 23 درصد اعلام شده است. در شهرهای کوچک استان بحران اجاره چندان زیاد نیست و اگر هم باشد مشمول همان مقررات است.
به گزارش ایسنا، وی افزود: در روزهای اخیر در راستای رعایت قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره، مرحله اول گشت های مشترک با حضور پلیس امنیت اقتصادی، سازمان تعزیرات، واحد بازرسی اتاق اصناف تهران و بازرسان اتحادیه مشاوران املاک تهران در مناطق 22 گانه و نظارت بر مستغلات تهران انجام شد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: این گشت ها به منظور نظارت و پایش مشاوران املاک، بحث اجاره بها و اطلاع رسانی در سطح شهر تهران انجام شد.
گودرزی گفت: یکی از مشکلات ما در بحث اجاره بها نرخ های فضای مجازی است که نقش اتحادیه املاک در آن دیده نشده است. فضای مجازی باید با اصناف کار کند اما در حال حاضر اینطور نیست. در حوزه مسکن هر چقدر که بخواهند روی این پلتفرم ها قیمت می دهند، بعد می بینیم که گاهی مردم از صنف گلایه می کنند در حالی که ما در فضای مجازی نقشی نداریم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در تشریح سقف قراردادهای اجاره در سال جاری گفت: در صورتی که مشاور املاک از سال قبل قرارداد اجاره منعقد کرده باشد و مراجعین در سال جاری برای تمدید به دفتر املاک مراجعه کنند، مشاور باید سقف مجاز تعیین شده در سال جاری را 27 درصد رعایت کند. اما اگر مشتریان بخواهند بدون ارائه سوابق قرارداد جدیدی ثبت کنند، چون مشاوران املاک به سامانه ها دسترسی ندارند، اراده مشتریان را اجرا می کنند.
وی بیان کرد: عامل بازدارنده ای که در قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره دیده می شود این است که در صورت عدم رعایت سقف مجاز اجاره بها توسط مالکان در تمدید قرارداد، مستاجر می تواند حداکثر تا پنج سال پس از پایان قرارداد از مالک در مراجع ذیصلاح شکایت کند.
اکثر قراردادهای اجاره تمدید شده است
گودرزی تاکید کرد: البته بخش قابل توجهی از مالکان حس همدردی و همراهی با مستاجران دارند و حتی در موارد کمتر از حد قانونی نرخ را تعیین می کنند. از سوی دیگر گاهی سیاست های تنبیهی به عنوان بازدارنده باعث کاهش عرضه مسکن استیجاری در بازار می شود. بنابراین به جای سیاست های تنبیهی باید برنامه های تشویقی مانند تسهیلات بانکی، معافیت های مالیاتی، پرداخت وام نوسازی مسکن و… در نظر گرفته شود تا مالکان را به فروش املاک خود در بازار اجاره ترغیب کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تمدید خودکار قراردادهای اجاره در زمان جنگ گفت: این اقدام تاثیر خوبی در آرامش بازار اجاره داشت. الان هم مشاهدات میدانی ما نشان می دهد که بسیاری از مستاجران در واحدهای مسکونی سال گذشته اسکان داده شده اند و مالکان نیز قرارداد خود را تمدید کرده اند.
