رشد تقاضای خرید مسکن در شهرهای جدید حاشیه تهران منجر به افزایش نسبی معاملات مسکن مهرپرند و پردیس در فاصله بهمن ماه سال گذشته تا اردیبهشت ماه امسال شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، اما «عرضه قابل توجه مسکن در شهرهای حاشیهای»، «عدم وجود زیرساختهای شهری در شهرهای جدید»، «ضرورت شکاف قیمت مسکن در شهر تهران و حومه» ترمزی بر رشد قیمتها در حاشیه شهرها در اردیبهشت ماه امسال ایجاد کرد.
میانگین قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن مهر در پرند به 25 میلیون تومان و در پردیس به 54 میلیون تومان در بهمن ماه سال گذشته رسید؛ به این ترتیب قیمت مسکن مهر در پرند ۶۳ درصد رشد و قیمت مسکن مهر در پردیس ۶۳ درصد رشد نسبت به پایان شهریور ماه را به ثبت رساندند. بررسی های جدید حاکی از آن است که اگرچه قیمت مسکن مهر در شهرهای جدید حاشیه تهران در اردیبهشت ماه امسال دوباره جهش کرد، اما این بار نرخ رشد در تهران بیشتر از حاشیه بود.
میانگین قیمت فروش در تهران طی اردیبهشت ماه امسال 42 درصد افزایش یافت. این در حالی است که قیمت ها در فرند 24 درصد و در پرادیس 20 درصد افزایش داشته است.
چهار دلیل عمده برای پیشی گرفتن از نرخ رشد قیمت مسکن در تهران نسبت به حومه شهر وجود دارد. عرضه بیشتر پرونده مسکن مهر در پرند و پردیس، سطح بالاتر خدمات و تسهیلات در تهران، لزوم حفظ فاصله قیمتی تهران با حومه و همچنین تعدیل شکاف قیمتی پس از رشد شدیدتر حاشیه شهرها در زمستان سال گذشته.
در شرایط فعلی میانگین قیمت فروش یک آپارتمان در تهران تقریباً سه برابر متوسط قیمت فروش در پردیس و حدود 6.4 برابر میانگین قیمت فروش در پرند است.
قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مسکن مهر پرند و پردیس سالانه بین 60 تا 80 درصد افزایش یافته است. قیمت پیشنهادی مسکن در تهران در همین بازه زمانی نزدیک به 100 درصد افزایش یافته است.
عوامل اصلی رشد قیمت در شهرهای حاشیه ای عبارتند از: مهاجرت بخشی از شهروندان پایتخت به حاشیه به دلیل گرانی خانه در تهران و عدم توانایی در خرید یا اجاره خانه، امید به ارتقای کیفیت زندگی در شهرهای حاشیه ای با تکمیل زیرساخت های شهری و رسیدن به این شهرها با مترو، تقاضای شهروندانی که در سال های اخیر برای سایر نقاط کشور به تهران مهاجرت کرده اند. سال های متوالی» و «تورم ساخت و ساز و پیش بینی رشد قیمت از محل افزایش هزینه ها» صورت گرفته است.
دو جنگ اخیر و حملات با شدت کمتر در پردیس و پرند نیز باعث شد تا تقاضا برای خرید خانه در این دو شهر افزایش یابد.
