جهش ناگهانی قیمت ها در بازار مسکن که اوایل امسال رخ داد، این بازار را به کما برده است. آن طور که دلالان املاک می گویند، رشد اخیر همراه با عواملی مانند تورم، هزینه های ساخت و ساز، نوسانات بازار موازی و متغیرهای سیاسی و منطقه ای اثر رکودی بر بازار مسکن ایجاد کرده است.
به گزارش ایسنا؛ در حال حاضر در کمتر منطقه ای از تهران می توان آپارتمانی با متری زیر 100 میلیون تومان پیدا کرد و نرخ ها با دو سال پیش و حتی پارسال قابل مقایسه نیست. خروجی این وضعیت منجر به رکود معاملات شده است.
بررسی آخرین وضعیت بازار مسکن در پایتخت نشان می دهد که برخی از آپارتمان نشینان نسبت به نرخ های پیشنهادی دو ماه پیش کوتاهی کرده اند و نیازمندان نقدینگی قیمت های اعلامی خود را 10 تا 15 درصد کاهش داده اند اما این موضوع تغییر محسوسی در رکود تورمی بازار ایجاد نکرده است.
مشاوران املاک می گویند اکنون و پس از رشد اسمی قیمت ها، فروشنده و خریدار واقعی در بازار املاک وجود ندارد. به نظر می رسد شرایط سیاسی به بازار مسکن سرایت کرده و سیاست به نوعی با این بازار گره خورده است. به طوری که هر زمان صحبت از توافق به میان می آید، با فرض رونق احتمالی در بازار مسکن، نرخ های اعلام شده اندکی افزایش می یابد و با بالا رفتن سطح تنش، قیمت ها تثبیت می شود.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید: در بخش مربوط به خانه اولی ها و کسانی که قصد سرمایه گذاری دارند، در حال حاضر خرید و فروش زیادی انجام نمی شود و بازار راکد است، اما معاملات توسط کسانی انجام می شود که قصد بهسازی واحدهای مسکونی خود را دارند.
تورج سرباز،عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه هیجانی که در ابتدای سال جاری وارد بازار مسکن شد تا حدود زیادی فروکش کرده است، اظهار داشت: با توجه به اینکه در حال حاضر در بازار مسکن وجود دارد، این شور و شوق وارد بازار مسکن شده است. زیرا قیمت های اعلام شده هیچ تناسبی با توان مالی مصرف کنندگان ندارد. گویی مالکان فقط برای خود نرخ تعیین می کنند و به ظرفیت بازار اهمیت نمی دهند.
در این خصوص رئیس انجمن صنعت ساختمان، بازار مسکن و صنعت ساختمان را از مهمترین بخشهای موثر در ثبات سیاسی و اقتصادی عنوان کرد و گفت: در صورت حصول توافق مقتدرانه و بازگشت امنیت اقتصادی به منطقه، بخش قابل توجهی از وجوهی که در حال حاضر در بازارهایی مانند ارز و طلا نگهداری میشود، به دلیل نگرانی از کاهش ارزش پول ملی، بهویژه کاهش ارزش بازار مسکن، میتواند موجب افزایش ارزش بازار مسکن شود.
به گفته پژمان جوزی، گشایش سیاسی نیز می تواند راه را برای ورود سرمایه های ایرانی به کشور هموار کند. بازگشت این وجوه می تواند در بخش هایی مانند مسکن، پروژه های عمرانی، نوسازی شهری و توسعه زیرساخت ها موثر باشد و به شکوفایی اقتصاد ملی کمک کند.
