از سال 1400 که طرح نهضت ملی مسکن آغاز شد، مرتباً بر میزان تسهیلات افزوده شد، اما هزینه ها نیز مرتباً از منابع فراتر رفت. افزایش تسهیلات نهضت ملی مسکن از 650 به 850 میلیون تومان که حدود یک ماه پیش در شورای عالی مسکن تصویب و در 16 مرداد 1405 توسط بانک مرکزی ابلاغ شد، بر اساس هزینه هایی که در ماه های اخیر رو به افزایش بوده است، کفاف تکمیل واحدهای این طرح را نمی دهد.
به گزارش ایسنا، در ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن در سال 1400، هزینه ساخت هر متر از واحدهای این طرح حدود 4 میلیون و 700 هزار تومان برآورد شد و با وام 250 میلیون تومانی می توان حدود 53 متر ساختمان را ساخت. اما طبق آمار، دولت قبل تنها 20 هزار واحد مسکونی حمایتی تحویل داده است. از آن زمان تشدید نرخ تورم به تدریج پروژه های مسکن ملی را ضعیف و ضعیف کرد.
طی سال گذشته قیمت نهاده های ساختمانی تحت تاثیر تورم بوده است و آن طور که فعالان صنعت ساختمان می گویند هزینه های ساخت و ساز از متری حدود 30 میلیون تومان به حدود 60 میلیون تومان رسیده است. به خصوص بعد از جنگ 40 روزه شاهد افزایش قیمت فولاد و سیمان بودیم. گفته می شود کارخانه های سیمان بیش از 25 درصد قیمت محصولات خود را افزایش دادند. در حالی که هیچ کارخانه سیمانی در جنگ ضربه نخورد.
با توجه به هزینه های اعلام شده از سوی سازندگان، با 850 میلیون تومان می توان یک ساختمان 14 متری ساخت. بر این اساس درآمد متقاضیان تنها منبع باقی مانده ای است که باید بخش قابل توجهی از قیمت ساخت واحدها را پوشش دهد.
قیمت مصالح ساختمانی معمولاً نقطه به نقطه با تورم همسو می شود. طبق آمار تیرماه 1405 این میزان به حدود 88 درصد رسیده است. البته افزایش قیمت یک یا دو محصول تاثیر چندانی در رشد هزینه ساخت مسکن ندارد اما زمانی که بیشتر مصالح ساختمانی و نرخ دستمزد افزایش می یابد، تولید مسکن نیز گران می شود.
کاهش ساخت و ساز که منجر به کمبود عرضه مسکن جدید در بازار می شود، بر تورم بخش مسکن نیز تاثیر دارد. بر اساس برآوردها در حال حاضر سالانه به حدود یک میلیون واحد مسکونی جدید نیاز داریم. در حالی که تولید در این بخش به کمتر از 300 هزار دستگاه رسیده است.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان با بیان اینکه قیمت سیمان، فولاد، دستمزد، عوارض و مالیات در ماه های اخیر رشد چشمگیری داشته است، گفت: چگونه برخی با این هزینه ها انتظار مسکن ارزان دارند؟ مشکل بازار مسکن کمبود عرضه و کندی ساخت و ساز است نه تبلیغات در سایت ها. به جای سکوهای مبارزه، باید از دولت بخواهیم که تسهیلات ساخت و ساز و بوروکراسی را کاهش دهد.
وی تاکید کرد: بر اساس مشاهدات انجام شده قیمت مسکن در اقصی نقاط کشور افزایش یافته و محدود به جغرافیای خاصی نیست. روند رشد قیمت ها از پاییز سال گذشته آغاز شد و با شروع جنگ 40 روزه در برخی مناطق کشور کاهش یافت. در برخی نقاط دیگر از جمله خراسان شمالی، رضوی و جنوبی و شمال کشور گیلان تا مازندران و گلستان حتی در زمان جنگ مسیر فزاینده ای را در پیش گرفت. افزایش قیمت ها نیز به طور طبیعی اتفاق افتاد.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان بازار مسکن را تابعی از اقتصاد کلان می داند که به صورت مویرگی آن را دنبال می کند. به گزارش پورحاجت، افسانه چند مالک بزرگ که پشت میز می نشینند و به سفارش قیمت ها را بالا می برند خنده دار است. با شعار و هیاهو، قیمتی قبلا کنترل نشده و از این به بعد هم کنترل نمی شود.
به گفته پورحاجت، پس از جنگ، قیمت فولاد و محصولات پتروشیمی افزایش یافت و بر قیمت نهاده های ساختمانی و متعاقب آن قیمت تمام شده ساخت و ساز تاثیر گذاشت. با این حال خرید و فروش بهتر و روانتر از سال گذشته است.
این فعال صنعت ساختمان تصریح کرد: اینکه می گویند مردم پول ندارند و افزایش قیمت ها بر حوزه خرید و فروش تاثیر می گذارد باید از دو جنبه بررسی شود. گروهی از متقاضیان نمی توانند وارد بازار مسکن شوند و دولت باید از طریق مسکن حمایتی برای آنها مسکن تامین کند. سایر افراد خرید خود را از بازار ملک انجام می دهند. بنابراین فعالان بازار املاک نباید اطلاعات غلط بدهند.
ریشه در زمین است نه آسمان مجازی
پورحاجت اطلاع رسانی نادرست به بازار مسکن را منجر به تشدید مشکلات این بخش دانست و گفت: باید بگذاریم بازار مسیر طبیعی خود را طی کند و حتی به دولت پیشنهاد می شود در بازار ملک دخالت نکند. از سال 2008 که دولت شروع به مداخله گسترده در بخش مسکن از طریق تمبر مسکن کرد، مشکلات زیادی در سطوح مختلف اقتصاد مسکن و حتی اقتصاد کلان ایجاد شد.
وی خاطرنشان کرد: تعداد کمی از اقشار پایین جامعه که باید مورد حمایت حق قرار گیرند از طریق مسکن مهر خانه دار شدند اما در قالب کلی این طرح آسیب های جبران ناپذیری به اقتصاد کشور و صنعت ساختمان وارد کرد. با طولانی شدن پروژه مسکن مهر حتی تعداد قابل توجهی از متقاضیان واقعی گم شدند.
دبیر کانون انبوه سازان درباره راهکار کنترل قیمت مسکن گفت: بازار ملک را فقط باید از طریق شاخص های کلان اقتصادی و عرضه و تقاضا بررسی کرد. هر ساله قیمت مسکن بر اساس دلار حدود یک عدد مشخص می شود. در حال حاضر به همین عدد نزدیک است. اعداد و ارقام هزینه مسکن به دلار در دنیا تقریبا قطعی است و در کشورهای مختلف تفاوت اساسی وجود ندارد. اگر می خواهیم قیمت مسکن را کنترل کنیم باید ارزش پول ملی را تقویت کنیم و از تورم جلوگیری کنیم.
