به گزارش خبرگزاری به گزارش میهن تجارت، اعظم قویدل در نشست خبری خود با اشاره به آخرین وضعیت تدوین و تصویب آیین نامه اجرایی قانون الزام ثبت رسمی معاملات ملکی، اظهار کرد: برای اجرای این قانون 14 آیین نامه پیش بینی شده است که مسئولیت تصویب 6 آیین نامه آن بر عهده قوه قضائیه و سایر آیین نامه ها بر عهده هیأت قضاییه است.
وی با بیان اینکه پنج مورد از آیین نامه های مربوط به قوه قضائیه تصویب شده است، افزود: تنها آیین نامه مربوط به تبصره 5 ماده 1 این قانون باقی مانده است که مراحل نهایی تصویب را طی می کند و پیش بینی می شود به زودی نهایی شود.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: پیش از این پنج آیین نامه از هشت آیین نامه مربوط به هیات وزیران تصویب شد و بر اساس اطلاعات دریافتی، سه آیین نامه دیگر نیز در روزهای اخیر به تصویب رسیده است.
قویدل تصویب این آیین نامه را لازمه اجرای کامل قانون دانست و از دولت برای نهایی شدن مقررات باقی مانده تشکر کرد.
روش جدید صدور اسناد برای آپارتمان های بدون انتهای کا
وی در ادامه آیین نامه اجرایی تبصره 6 ماده 10 قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را مورد بحث و بررسی قرار داد. به گفته وی، آیین نامه ای به تصویب مردم رسید تا تکلیف بخشی از املاک بدون اتمام کار مشخص شود.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصریح کرد: این آیین نامه هنوز ابلاغ نشده است، اما بر اساس اطلاعات موجود با عنایت به مفاد تبصره 6 ماده 10 قانون تکلیف و بند «پ» ماده 53 قانون برنامه هفتم توسعه، سازوکاری برای تعیین تکلیف برخی واحدها بدون تکلیف واحدها در نظر گرفته شده است.
قویدل گفت: بر اساس این سازوکار، در مواردی که ساختمانی تکمیل نشده و واحدهای آن با اسناد عادی خرید و فروش شده باشد، مالکان می توانند پس از پرداخت جریمه و بدهی مربوط به سهم مشترک و اختصاصی خود نسبت به تکمیل واحد مربوطه اقدام کنند.
به گفته وی، پس از گذراندن این مرحله، مصوبه مجمع تفکیکی و سند مالکیت واحد آپارتمانی صادر می شود. فرآیندی که می تواند بخشی از مشکلات مالکان واحدهای ناتمام را حل کند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به الزامات فنی اجرای این طرح خاطرنشان کرد: پس از ابلاغ آیین نامه و مشخص شدن جزئیات آن، تغییرات لازم در سامانه ثبت مطالبات انجام شود تا امکان ثبت مطالبات مربوط به این دسته از آپارتمان ها فراهم شود.
بیش از 11.5 میلیون سند مالکیت سبز صادر شد
قویدل در بخشی دیگر از این جلسه به تشریح آخرین وضعیت اسناد مالکیت هدنگر سبزرنگ پرداخت و گفت: بر اساس تبصره 4 ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ملکی، اسناد مالکیتی که از تاریخ 12 تیرماه 1403 یعنی از زمان لازم الاجرا شدن قانون صادر شده است مشمول مقررات ماده 1 این قانون است.
وی افزود: کلیه اعمال حقوقی مربوط به این املاک باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شود و تاکنون بیش از 11 میلیون و 500 هزار سند مالکیت تک برگی یا مرز سبز صادر شده است.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره زمان شمول قانون در رابطه با اسناد مالکیت قدیم گفت: سامانه ثبت مطالبات از اول خرداد ماه سال 1405 به صورت رسمی راه اندازی شده است و در مرحله اول مطالبات مربوط به اسناد مالکیت تحدید حدود صادره پس از 10 فروردین 1395 مشمول این مرحله می شود.
قویدل ادامه داد: براساس ماده 1 قانون تکلیفی، یک سال پس از راه اندازی رسمی سامانه یعنی از اول خرداد 1406، سند مالکیت صادره قبل از این مرحله نیز از نظر نحوه انجام معاملات مشمول مقررات قانون خواهد بود. اسناد مالکیت آجری رنگ نیز در این گروه قرار می گیرد.
وی تاکید کرد: دارندگان اسناد سبز در حال حاضر باید الزامات قانون تکلیف را رعایت کنند و از اول خرداد 1406 شمول قانون از نظر نحوه انجام معاملات به اسناد آجری هم کشیده می شود. بنابراین در معاملات املاک موضوع قانون تنظیم اسناد عادی و مبایعه نامه به تنهایی کافی نیست و ثبت رسمی معاملات ضروری است.
وثیقه ملکی در کمتر از 2 دقیقه
سخنگوی سازمان ثبت در ادامه به توسعه خدمات الکترونیکی در حوزه قضایی اشاره کرد و از کاهش چشمگیر زمان اجرای تعهد املاک با استفاده از اطلاعات ثبتی املاک خبر داد.
قویدل در تشریح روند قبلی این کار تصریح کرد: اجرای سند ملکی در گذشته نیازمند مراحل متعددی از جمله انتخاب کارشناس رسمی دادگستری، بازدید از ملک، تهیه نظر کارشناسی و مکاتبه با اداره ثبت محل بود. این مراحل شامل رفت و آمد و صرف زمان قابل توجهی بود.
وی افزود: با راه اندازی سرویس مربوطه و استفاده از اطلاعات حدود 30 میلیون ملک موجود در سامانه، امکان اجرای قرارداد رهن در کمتر از دو دقیقه فراهم شده است.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به ثبت رکورد 86 ثانیه ای برای اجرای یکی از این قرارها گفت: به این ترتیب ملک بدون نیاز به بازدیدهای معمول گذشته و بدون پرداخت هزینه های مربوط به آن فرآیند تعهد می شود.
قویدل این توسعه را گامی در جهت تسریع در خدمات قضایی دانست و اظهار داشت: استفاده از ظرفیت های اطلاعاتی و سامانه های الکترونیکی می تواند به ارائه خدمات سریعتر و ارزانتر به مردم کمک کند.
منبع : به گزارش میهن تجارت
