به گزارش خبرگزاری به گزارش میهن تجارت، شهرنشینی مستلزم رعایت قوانین و مقررات شهری است و کارشناسان معتقدند زمانی که شهرنشینان به حقوق یکدیگر احترام بگذارند و به وظایف خود در قبال شهر و جامعه عمل کنند، به «شهروند» ارتقا می یابند.
حقوق شهروندی مجموعه ای از حقوقی است که هر شهروندی دارد و باید توسط سایر شهروندان و دولت رعایت شود. حقوق شهروندی در ایران نیز مانند بسیاری از کشورها پذیرفته شده است که بارزترین و مهمترین جلوه آن قانون اساسی است که در اصول 32، 34، 35، 37، 38 و 39 به آن اشاره شده است.
یکی از موضوعات مهم حقوق شهروندی، بحث وکالت است غیر مسلح است؛ وکالت به انواع مختلفی تقسیم می شود غیر مسلح نوعی از آن است، در وکالت غیر مسلحموکل ضمن اعطای اختیار به وکیل، حق عزل او را که یکی از رایج ترین اشکال وکالت است نیز سلب می کند. غیر مسلحوکیل غیر مسلح در بیع مال است که موکل به وکیل ملکی اختیار می دهد و در عین حال حق عزل او را سلب می کند.
انواع دیگر وکالت غیر مسلح وکیل هم هست غیر مسلح حضانت فرزند، وکیل غیر مسلح طلاق و وکالت غیر مسلح پس از مرگ یکی از آنها انواع نمایندگی است غیر مسلح فروش، مانند وکالت غیر مسلح فروش خانه بین فروشنده و خریدار منعقد می شود و در معاملات مختلف مورد استفاده قرار می گیرد.
دفاع غیر مسلح عام و خاص چیست؟
بهترین تعریف برای وکالت غیر مسلح رایج است که وکیل یا همان فردی که وکالت می کند غیر مسلح شرعاً مجاز است تا آخر عمر و تا لحظه مرگ در کلیه امور زندگی موکل خود دخالت کند. این وکالت هرگز باطل نمی شود و موکل حق فسخ آن را جز در موارد تا لحظه فوت ندارد.
دفاع غیر مسلح ویژه، در واقع، همان نسخه اصلاح شده وکیل غیر مسلح رایج است؛ زیرا در این نوع وکالت، وکیل تنها مجاز به مداخله در همان حوزه هایی خواهد بود که موکل خود تعریف کرده است.
لازم به ذکر است که در این نوع وکالت، موکل حق فسخ وکالت را ندارد و در حوزه های مشخص شده، وکیل تا پایان عمر موکل اختیار دارد، مگر اینکه زمان محدود و معینی برای آن تعیین شده باشد. نمایندگی
خطرات وکالت غیر مسلح
وکالت عقدی جایز است و پس از انعقاد آن هر یک از طرفین هر وقت بخواهد می تواند عقد را فسخ کند یا به دلیل جنون و فوت و حماقت افراد این عقد فسخ می شود ولی اعطای اختیار وکیل غیر مسلحاین بدان معناست که امکان لغو آن به آسانی قبلی نخواهد بود و خطراتی را برای مشتری به همراه خواهد داشت که عبارتند از:
به خطر انداختن منافع موکل: وکیل ممکن است برای سوء استفاده از حدود اختیارات خود اقدام کند. غیر مسلح وکیل بودن
اخراج وکیل آسان نیست: در قانون غیر مسلحمی توان با تکمیل یا از دست دادن پرونده وکالت، وکالت را به هم زد و وکیل را عزل کرد و یا اینکه موکل در دادگاه ثابت کند که برخلاف وکالت نامه، وکالت یا عزل وکیل در دادگاه ضروری نیست. قرارداد خارجی شرط نکرده و لذا توافق بین او و وکیل جایز و قابل اخلال است، این مشکلات در صورت پشیمانی کار را برای موکل بسیار مشکل می کند.
دفاع غیر مسلح در طلاق
دفاع غیر مسلح در طلاق یکی از زوجین از طریق دفاتر اسناد رسمی به دیگری می دهد که در مورد طلاق است. اخراج، قهقرایی، بینحق حضانت فرزند، مهریه، نفقه، دستمزد ضرب المثل و هر نوع دعوای دیگری یکی از طرفین از طریق دادگاه بدون حضور دیگری اقدام به طلاق می کند و از این قبیل وکالتنامه ها. غیر مسلح آنها را می توان در تمام مراحل اجرا کرد.
دفاع غیر مسلح در فروش ملک
اگر وکیل هستید غیر مسلح به شخصی داده شود و وکیل در صورت تمایل به پرداخت، نسبت به فروش ملک موکل خود اقدام و وجوه دریافتی از معامله را در متن وکالتنامه بلاتکلیف می گذارد. قیمت اگر معامله از طریق بیع باشد، تصریح ماده 338 قانون مدنی که می گوید تملیک عین باید در عوض معلوم باشد، مشتری می تواند حق خود را مطالبه کند. استیفا آهسته. تدریجی
دفاع غیر مسلح بعد از مرگ
طبق ماده 679 قانون مدنی موکل می تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت یا عدم عزل وکیل با فوت هر یک از طرفین وکالت در قرارداد شرط شده باشد. غیر مسلح بقای آن مستثنی است. بند 3 ماده 678 مطلقاً فوت یا جنون وکیل یا موکل را دلیل انقضای وکالت دانسته و به موجب ماده 954 همین قانون به عنوان قاعده حقوقی کلیه عقود مباح، علت مرگ یکی از طرفین بازدم ازدواج مجاز خواهد بود.
مشخص است غیر مسلح وکالت بودن و سلب حق عزل یا استعفا تغییری در ماهیت آن نمی دهد و آن را به عقد لازم تبدیل نمی کند، فقط موکل حق عزل وکیل را در مدت محدود یا نامحدود یا حق استعفای وکیل را سلب کرده است. باطل شده است یا ذات اذن و نمایندگی در وکالت در مرحله اتفاق می افتد در صورت وجود عقد، مابقی آن نیز لازم است و با فوت یکی از طرفین در نظام حقوقی ما نمی توان پذیرفت که اختیار و وکالت همچنان باقی باشد، بلکه اثر فوت هر یک است. از طرفین انحلال قرارداد وکالت است. غیر مسلح به دنبال خواهد داشت
دفاع غیر مسلح در حضانت کودک
اگرچه وکیل غیر مسلح در مورد فرزندان از طرف یکی از همسران به دیگری داده می شود. ولی طبق ماده 10 قانون مدنی اگر عقود خصوصی مخالف قانون نباشد صحیح است یعنی شارع می گوید دختر تا 9 سال قمری به بلوغ شرعی می رسد و می تواند با یکی از خود حق انتخاب داشته باشد. والدین و پسر (فرزندان پسر) در سن 15 سالگی قمری از همین امتیاز برخوردارند و در اینجاست که اگر بین وکالت نامه و حق انتخاب از اختیارات دادگاه خواهد بود.
پرونده های حقوقی غیر مسلح شما باید از فروش ملک پیروی کنید
- وکالت نامه را با حوصله بخوانید و تمام خواسته های خود را با جزئیات کامل درج کنید.
- در معاملات ملکی با ارزش مالی بالا، اعتبار وکالتنامه را از دفتر مربوطه استعلام نمایید.
- فقط در امور اداری از طرف وکیل توصیه می شود غیر مسلح از آن استفاده کنید و در صورت خرید ملک، فرآیند انتقال سند را شروع کنید.
- برای تنظیم وکالتنامه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و وکالتنامه را به صورت کتبی در دفتر ثبت کنید.
- تهیه دو نسخه از وکالتنامه؛ هم برای فروشنده و هم برای خریدار.
- اگر طرف مقابل را نمی شناسید، از تراکنش های پروکسی خودداری کنید.
منبع : به گزارش میهن تجارت
