به گزارش خبرگزاری به گزارش میهن تجارت، افراز اموال در قانون به معنای تفکیک و تفکیک سهام مالکان مشاع در ملک مشاع یا غیر منقول است، این اقدام به منظور تقسیم مال مشاع بین مالکان به نسبت سهام آنها در واقع با تفکیک ملک مشاع هر یک از مالکین به عنوان مالک انحصاری قسمتی از ملک تعیین شده و از ملک مشاع حذف می شود. این فرآیند به مالکیت مشترک پایان می دهد و برای هر مالک دارایی انحصاری ایجاد می کند. انتقال مال مشاع به دو صورت اجباری و اختیاری در هر دو صورت امکان پذیر است. هدف اصلی تقسیم مال مشاع و تعیین مال انحصاری است.
بنابراین نحوه انتقال ملک مشاع بر اساس شرایط با درخواست از اداره ثبت و یا تقدیم دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و ارسال آن به دادگاه می باشد و در صورت غیرقابل انتقال بودن ملک مانند برخی از آپارتمان ها دادگاه. باید دستور فروش ملک مشترک را صادر کند. بودن
تفکیک اموال
تفکیک ملک به معنای تقسیم ملکی است که چند نفر مشترکاً مالک آن هستند و قصد دارند ملک را به قطعات جداگانه تقسیم کنند، در این فرآیند ملک بین مالکین تقسیم می شود و هر مالک به طور جداگانه سهم خود را از ملک دریافت می کند. در واقع ملک مشاع به چند قسمت تقسیم می شود و این تقسیم ممکن است بر اساس توافقات بین مالکین و یا بر اساس قوانین و مقررات مربوط انجام شود. هدف اصلی از تفکیک ملک، تفکیک مالکیت و تصرف مالکین به طور مستقل و جداگانه است.
تفاوت تفکیک مال و تفکیک مال
تفاوت اصلی بین تخصیص اموال و تفکیک دارایی در این است که:
تخصیص مال: به معنای تفکیک و تقسیم سهام مشترک مردم از ملک مشاع به نسبت سهام آنهاست و در این صورت فقط سهم مالکی که تقاضای تخصیص دارد تفکیک و از حالت مشترک خارج می شود. و مابقی ملک به صورت یک ملک باقی می ماند. رایج باقی می ماند.
تفکیک مال: به معنای تقسیم تمام اموال مشترک بین مالکین به قطعات جداگانه است، در این صورت هر مالک بخشی از مال را به عنوان مالکیت خود دریافت می کند و ملک به چند قسمت تقسیم می شود، به طوری که هر قسمت متعلق به یک مالک است. و مالکیت مشترک دیگر وجود ندارد.
چه خواصی غیرقابل سلب است؟
اموال غیر قابل تقسیم به املاکی اطلاق می شود که به دلیل مواردی از قبیل ابعاد نامناسب، ویژگی های خاص معماری و یا محدودیت های قانونی، امکان تقسیم دقیق و عادلانه سهام مشاع وجود ندارد. تقسیم مالکیت این املاک ممکن است به دلیل تفاوت ارزش بین قسمت های جداگانه آنها باشد. برای مواجهه با مشکلات، این نوع املاک معمولاً مستلزم رسیدگی قضایی و تعیین ارزش تخمینی است تا مالکان بتوانند سهام مشاع را بر اساس معیارهای عادلانه تقسیم کنند.
انواع نقل و انتقال اموال در قانون
در حقوق، انتقال ملک به دو نوع عمده تقسیم می شود: انتقال اختیاری و انتقال اجباری:
تقسیم اختیاری: در این نوع تقسیم، کلیه مالکان با تقسیم ملک به قسمت های جداگانه موافقت می کنند و پس از جمع آوری اسناد مالکیت و تهیه نقشه های تقسیمی، اسناد به سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه می شود و پس از تایید توسط سازمان، مالکیت قطعات به طور جداگانه به مالکان منتقل می شود.
تخلیه اجباری: در صورتی که مالکان در خصوص تخلیه ملک با اختلاف مواجه شوند می توانند از طریق دادگاه نسبت به تخلیه اقدام کنند و در صورت صدور قرار تخلیه، تشریفات لازم توسط مراجع قضایی و اداری انجام می شود.
سهم اموال مشاع چقدر است؟
تخصیص مال مشاع به معنای تفکیک و تفکیک سهام مالکین از ملک یا زمین مشاع است به طوری که هر شخصی بتواند به صورت جداگانه مالک قسمتی از آن ملک باشد، این عمل به مالکیت مشاع خاتمه می دهد و به هر شخص سهم معینی در ملک اختصاص می یابد. .
هزینه اشتراک ملک مشاع
طبق قوانین، کارمزد فروش ملک مشاع در زمان تصمیم قطعی فروش توسط اداره ثبت و معاملات ملکی اخذ می شود که این کارمزد بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین می شود. .
مراجع ذی صلاح اختلاف اموال مشترک
مراجع ذی صلاح برای دعاوی مالکیت مشترک شامل دادگاه های دیوان عالی کشور، تجدید نظر، دادگاه های بدوی استان و شهرستان، خانواده، تجارت و امور حقوقی می باشد و برای راهنمایی و تشکیل پرونده می توانید با مشاوره حقوقی تماس بگیرید. دادخواست در دادگاه
مراحل قانونی واگذاری اموال مشاع
تشریفات قانونی نقل و انتقال اموال مشاع بدین شرح است: ابتدا پس از تأیید اجرای واگذاری از سوی دادگاه، درخواست به کارشناس ثبتی ارجاع می شود، کارشناس پس از بازدید از ملک، تقسیم ملک را تعیین و نظر خود را به دادگاه، سپس قاضی با بررسی نظر کارشناس، نظر خود را صادر و در نهایت انتقال ملک مشاع اجرا می شود.
انواع تقسیم مال مشاع (انواع تقسیم اموال مشاع)
تخصیص مال مشاع (تقسیم تساوی اموال): در این نوع باید همه شرکا بر تقسیم اموال مشاع به طور مساوی توافق کنند.
تقسیم به تعدیل (تقسیم نابرابر): در برخی موارد تقسیم مساوی امکان پذیر نیست و به دلایل مختلف سهم هر یک از شرکا نابرابر خواهد بود و در این صورت طبق قوانین و توافق شرکا، مالکیت جداگانه برای آن مشخص شده است. هر شریک
تقسیم با رد (تقسیم مال با پرداخت مابه التفاوت): در صورتی که تقسیم با تعدیل امکان پذیر نباشد، دادگاه ممکن است برخی از شرکا را به پرداخت مبلغی به سایر شرکا برای تعدیل مابه التفاوت سهام محکوم کند.
مرجع رسیدگی به درخواست انتقال ملک مشاع
مرجع رسیدگی به درخواست انتقال ملک مشاع مربوط به دو نهاد اصلی اداره ثبت و دادگاه محل وقوع ملک بوده و در اداره ثبت پس از اتمام مراحل ثبت ملک، درخواست می نماید. برای انتقال ملک مشاع بررسی و تصمیم نهایی در مورد قبول یا رد این درخواست اتخاذ می شود. در صورت اعتراض به تصمیم اداره ثبت می توانید به دادگاه مراجعه کنید.
شرایط لازم برای انتقال ملک مشاع به اختصار به شرح زیر است:
توافق شرکا: شرایط اشتراک در اموال مشاع مستلزم توافق همه شرکا است.
عدم ضرر از تقسیم: تقسیم اموال نباید موجب ضرر شرکا شود.
ترتیب مالیات: تقسیم اموال نباید منجر به پرداخت مالیات بیش از حد معقول شود.
عدم وقف: مال از طرف مراجع وقف نباشد.
قانونی بودن: انتشار باید با قوانین و مقررات مربوطه مطابقت داشته باشد.
بدون تغییر مشخصات: نیازی به تغییر مشخصات ملک نیست.
عدم وجود سند معارض: سند معارض نباید وجود داشته باشد.
مدارک لازم جهت انتقال ملک مشاع جهت انتقال ملک مشاع
شناسنامه، کارت ملی، اسامی مالکان، سند مالکیت، کپی سند، مقایسه تقسیم اموال مشاع و تفکیک در ملک، تقسیم اموال مشاع یعنی تقسیم مال مشاع بین مالکان به نسبت سهم هر یک، و در این فرآیند ملک به قسمت های جداگانه تقسیم می شود. و هر مالکی مالکیت قسمتی از ملک را به نام خود دریافت می کند و تقسیم ملک به معنای تقسیم ملک به قطعات کوچکتر است و در این فرآیند ملک به قسمت های مختلف تقسیم می شود.
منبع : به گزارش میهن تجارت
