قانون رسمی ثبت نام املاک و مستغلات گامی مهم در کنترل فساد در ساخت و سازهای شهری است. طرحی با هدف شفاف سازی مالکیت ، کنترل زمین و پایان دادن به پروژه های غیرمجاز.
براساس اخبار تجاری ، قانون رسمی ثبت نام املاک و مستغلات گام مهمی در کنترل فساد در ساخت و سازهای شهری است. طرحی با هدف شفاف سازی مالکیت ، کنترل زمین و پایان دادن به پروژه های غیرمجاز.
ماهها پس از تصویب قانون ثبت رسمی معاملات املاک غیر منقول ، این قانون همچنان در مسیر اجرای قانون به چالش کشیده می شود. اگرچه هدف اصلی قانون کاهش اختلافات مدنی ، مبارزه با فساد و افزایش شفافیت در معاملات املاک و مستغلات است ، اجرای برخی از موسسات از جمله رجیستری و شهرداری ها ، آن را کند کرده است.
مهلت تنظیم سیستم ها
به گفته حسین علی حجی دلیگان ، عضو ماده 90 مجمع مشاوره اسلامی ، این کمیسیون به سازمان ملزم شده است تا سیستم های مورد نیاز از جمله سیستم خود نوشته شده ، کارت و قالب استاندارد را برای چهار نوع معامله تنظیم کند ، طبق گفته حسین علی هجی دلیگان ، عضو ماده 90 مونتاژ مشاوره ایسلامی. هدف از این اقدامات ارائه ثبت رسمی معاملات توسط دفاتر املاک و مستغلات و اتصال همه ذینفعان به یک سیستم آنلاین و یکپارچه است.
این مهلت توسط کمیسیون ماده 90 صادر شده است ، در حالی که اجرای کامل قانون ، ضمن فشار اولیه به آژانس ثبت نام ، می تواند مزایای گسترده ای از جمله کاهش پرونده های قضایی و تثبیت مالکیت رسمی املاک را برای عموم داشته باشد.
ماده 14 قانون ؛ مانعی در برابر فساد ساختمانی
ماده 14 قانون قانون ثبت نام رسمی معاملات ، آژانس مستندات را ملزم می کند تا اجازه دهد سند رسمی بر اساس دستور صادر شده توسط شهرداری ها به آنها تنظیم و به آنها اختصاص یابد. این نیاز یکی از ابزارهای اصلی برای جلوگیری از تخلفات ساخت و ساز است.
در حقیقت ، پیوند بین ماده 14 قانون با ماده 100 قانون شهرداری ها به معنای تراز کردن روند صدور مجوز ساختمان با ثبت رسمی و الکترونیکی اطلاعات پروژه ساخت و ساز است. فرایندی که می تواند از بسیاری از نقض های متعارف در ساخت و ساز جلوگیری کند و شفافیت بیشتری در فعالیت های شهری ایجاد کند.
شهرداری ها و مقاومت در برابر شفافیت
یکی از اصلی ترین چالش های اجرای قانون ، مقاومت برخی از شهرداری ها برای تبادل اطلاعات با سیستم های ملی است. طبق اعلام مرکز تحقیقات Majlis ، حدود 70 تا 80 درصد از درآمدهای شهرداری از نقض ساخت و ساز و وظایف ساختمانی ارائه شده است. در نتیجه ، اجرای دقیق قانون می تواند درآمدهای غیر شفاف برخی از شهرداری ها را تهدید کند و مقاومت آنها را در برابر اطلاعات دقیق و دقیق فراهم کند.
ثبت کننده
علیرغم پیش بینی های قانونی ، آژانس اسناد هنوز در سیستم های تنظیم کامل ، استاندارد سازی قراردادها و دسترسی به دفاتر املاک و مستغلات به سیستم ثبت نام رسمی عقب مانده است. کارشناسان بر این باورند که تأخیر در انجام وظایف خود باعث شده است تا شهرداری ها این فرصت را نقض کنند و منجر به قوانین کلیدی قانون از جمله کاهش اجاره ، فساد و موارد کمیسیون ماده 100 شده اند.
یکی از نکات برجسته این قانون ایجاد ضمانت های مالی غیرمستقیم برای مجبور کردن شهرداری ها برای ثبت اطلاعات ساخت و ساز در سیستم ملی است. در حقیقت ، شهرداری ها به دلیل مزایای مالی مجبور به ورود اطلاعات پروژه به سیستم پنجره مدیریت زمین هستند. این ساختار مالی هوشمند انگیزه اقتصادی مورد نیاز برای اجرای قانون در شهرداری ها را ایجاد می کند ، اگرچه هنوز هم در ضمانت اجرایی آن شکاف هایی وجود دارد.
چشم انداز آینده: تثبیت مالکیت ، کاهش اختلافات
اگر قانون نیاز به ثبت رسمی معاملات به طور کامل انجام شود ، دستاوردهای مهمی مانند کاهش اختلافات مدنی ، کاهش ورود دعاوی ، افزایش شفافیت در ساخت و ساز و تثبیت املاک رسمی حاصل می شود. همچنین ، این قانون پایه ای برای تحول در سیستم مالی و اطلاعاتی کشور ، تقویت عدالت اجتماعی و ایجاد اعتماد به نفس عمومی در سیستم مالکیت خواهد بود.
اجرای اجرای قانون معاملات رسمی ، اگرچه در مراحل اولیه نیاز به آژانس های اجرایی جدی همراه ، به ویژه ثبت کننده و شهرداری ها دارد ، اما در صورت تحقق ، یکی از مهمترین اصلاحات ساختاری در سیستم مالکیت و ساخت و سازهای کشور خواهد بود. پیش بینی می شود که با پیگیری کمیسیون ماده 90 و رسانه ها ، قانون برطرف شود و مرحله عملیاتی کامل را وارد کند.
منبع: tasnim
