محرومیت بانکها در پرداخت وام ، شرکت ها و بی اعتنایی به قانون پرش تولید ، جنبش ملی که یکی از محورهای مسکن است ، با بحران جدی تأخیر ، متوقف کردن و کاهش عرضه روبرو شده است.
براساس Business News ، وضعیت بازار مسکن در دهه های اخیر با مشکلات جدی همراه بوده است ، به ویژه در دهه های اخیر ، مانند عدم تعادل بین عرضه و تقاضا و همچنین عدم حذف موانع این منطقه مهم در زمان مناسب و از طرف دیگر و روشن تر روز منجر به تردید روز شده است.
مشکلات مهم در حوزه دولت رئیس جمهور شهید قول داده است که 5 میلیون مسکن بیش از چهار سال به نام جنبش ملی مسکن قول دهد ، اما در روزهای پایانی دولت دوازدهم (سال 2) ، طرحی برای ساخت یک میلیون واحد در سال “مسکن پشتیبانی” در مجمع مشاوره اسلامی نامیده می شد.
براساس این گزارش ، با شروع سیزدهمین دولت ، این طرح همزمان با قول شهید ، به قانون تبدیل شد ، اگرچه این یک پیشینه قانونی برای رئیس جمهور سیزدهم در نظر گرفته می شد.
وعده جنبش ملی مسکن سید ابراهیم ریزی ، رئیس جمهور دولت سیزدهم شهید ، در تاریخ 5 ماه مه با سقوط هلیکوپتر ناتمام ماند و با دولت چهاردهم به پایان رسید.
توجه به این نکته حائز اهمیت است که یکی از جدی ترین موانع برنامه ملی جنبش مسکن ، عدم همراهی سیستم بانکی برای پرداخت تسهیلات مصوب است. طبق قانون ، بانک ها موظفند سالانه 5 ٪ از تسهیلات پرداخت خود را به میدان مسکن اختصاص دهند. با این حال ، بسیاری از بانک ها منابع لازم را اختصاص داده اند یا در فرآیند پرداخت وام که متقاضیان را گیج کرده اند ، تثبیت شده اند.
ملک بانک ها و زمین بانک ها چقدر است؟
در همین راستا ، سید منصور قبی ، متخصص در بازار مسکن ، به خبرنگار Mehr گفت که سیستم بانکی این کشور در حال حاضر بسیار غیرقابل انکار است ، بنابراین آنها از اعطای تسهیلات مسکن خودداری می کنند و می گویند دولت باید دارایی باشد که در دسترس سازمان های دولتی به ویژه بانک ها باشد. البته بانکها به دلیل کاهش نرخ بهره وام از 2 ٪ به 5 ٪ ، به مسکن وام نمی دهند ، این امر باعث کاهش تمایل بانک ها برای سرمایه گذاری در زمینه املاک و آپارتمان شده است.
این کارشناس مسکن گفت که بانک ها طی یک دهه گذشته 5 ٪ از سود بانکی را به مشتریان خود واریز کرده اند و حجم زیادی از املاک و املاک و مستغلات را با سپرده خریداری کرده اند ، این یک نقطه عطف برای مسکن گران قیمت بود ، به عبارت دیگر ، سیاست املاک قیمت گذاری توسط بانک ها دنبال می شد.
وی تأکید کرد: براساس آمار رسمی سایت Kodal که در سال 2 پایان می یابد ، در ایران حدود 2 میلیون متر مربع زمین و دارایی آپارتمان های بانکی است. در پایان سال ، طبق ماده 5 قانون از بین بردن موانع ارتقاء سیستم مالی ، بانک ها تصمیم گرفتند 2 ٪ از دارایی های خود را در سه سال حمل کنند.
علاوه بر بازار مسکن ، ناپایدار دیگری در عملکرد بانکها ، به ویژه بانک مرکزی وجود دارد که اخیراً اعلام کرده است که اگر بخش مسکن را بپردازیم ، تورمی خواهد بود.
در پایان ، کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: بیشتر گذرگاه های جدید در حال حاضر توسط بانک ها انجام می شود ، در نتیجه آسیب های شرکت ها به بازار مسکن. دولت نباید با شعاری در زمینه مسکن مقابله کند و باید مشخص کند که چه عواملی در بازار مسکن می تواند برای تقویت بازار ایجاد شود.
عواقب عدم تحرک بانکها در جنبش ملی مسکن
به گفته مهر ، کارشناسان بازار مسکن معتقدند که بانک ها به دلیل عدم سودآوری تسهیلات ساخت و ساز مسکن تمایلی به ورود به منطقه ندارند. امکانات مسکن در چارچوب جنبش ملی با نرخ بهره پایین و بازپرداخت طولانی مدت همراه است که بازده سرمایه از بانک ها را به تأخیر می اندازد. این دیدگاه سودآور باعث شده است که بانک ها منابع خود را به بازارهای موازی منتقل کنند یا تسهیلات بزرگی را به شرکت ها و مشتریان بزرگ اعطا کنند.
توسعه نیافته سیستم بانکی در تأمین بودجه جنبش ملی مسکن یکی از اصلی ترین موانع توسعه این بازار ملی و تأثیرگذار مسکن در کشور است. این وضعیت علاوه بر تأخیر در پروژه ها ، عواقب گسترده ای را در زمینه اقتصادی و اجتماعی ایجاد کرده است که نیاز به توجه و اقدام مقامات دارد.
منبع: مهر و موم
