پیش‌بینی انبوه‌سازان از آینده بازار مسکن – به گزارش میهن تجارت

براساس Business News ، بازار مسکن ایران ، که در سالهای اخیر با چالش های بی شماری روبرو بوده است ، پس از جنگ شش روزه و تحولات سیاسی اخیر ، با رکود شدید و کاهش بی سابقه ای روبرو شده است.

براساس گزارش های تأیید نشده ، شاخص قیمت پیشنهادی آپارتمان های تهران در اوایل ماه ژوئیه در مقایسه با آغاز ماه ژوئن ، 5 ٪ کاهش را تجربه کرده است که از ماه آوریل بی سابقه است. تأثیر این تحولات و سناریوهای سیاسی بر آینده بازار مسکن بررسی خواهد شد.

فارشید پورهجات ، دبیر انجمن ملی سازندگان انبوه ، سه سناریوی ممکن را برای آینده بازار مسکن شرح داد و تأکید کرد که چشم انداز این بخش به شدت به کیفیت درک سیاسی و جهت گیری دولت در سیاست های اقتصادی بستگی دارد.

در پاسخ به برخی اخبار در مورد کاهش 5 درصدی قیمت مسکن پس از وقایع اخیر ، پورهجات گفت: “این ادعا اساساً درست نیست.” در طی دوره شش روزه جنگ تحمیلی اخیر ، مردم از کشور دفاع می کردند و در بازار مسکن فعالیت نمی کردند. در این میان ، هیچ یک از مقامات رسمی آماری گزارشی در مورد تحولات بازار مسکن منتشر نکرده اند.

وی افزود: “به نظر می رسد که این ادعا بیشتر نتیجه برخی رسانه ها است و با واقعیت های بازار مسکن مطابقت ندارد.”

تأثیر توافق پایدار در بازار مسکن

به گفته دبیر انجمن سازندگان انبوه ، اگر یک درک سیاسی پایدار وجود داشته باشد که منجر به تحریم ها و بهبود روابط بین الملل شود ، می توان انتظار داشت که محیط اقتصادی کشور را بهبود بخشد. این روند با افزایش دسترسی ایران به بازارهای جهانی و کاهش نوسانات ارز همراه خواهد بود.

وی گفت: “در چنین شرایطی ، رونق ساختمان انتظار می رود.” کاهش هزینه مواد اولیه و پشتیبانی دولت از پروژه های تولید مسکن ، مشوق های سرمایه گذاری را افزایش می دهد. همچنین ، رشد تقاضای مسکن توسط خانوارهای میانسال و جوانان می تواند بازار واحدهای کوچک زیر 5 متر را حرکت دهد.

پورهجات تأکید کرد: در این سناریو می توانیم از امید به افزایش قیمت ، افزایش اشتغال در صنعت ساخت و ساز و ارتقاء اعتماد به نفس عمومی جلوگیری کنیم.

تأثیر توافق موقت در بازار مسکن

پورهجات سناریوی دوم را بر اساس توافق موقت تخمین زد که تأثیر اقتصادی محدود تری دارد.

وی گفت: “این نوع توافق ممکن است منجر به کاهش جزئی در نرخ ارز و بهبود موقت فضای ذهنی شود ، اما رفتار سرمایه گذاران همچنان محتاطانه خواهند بود.”

وی گفت: در این شرایط ، ما شاهد نوسانات محدودی در قیمت ها خواهیم بود ، وی گفت: “در برخی مناطق ، رشد جزئی ممکن است رشد جزئی باشد و در مناطق کم ارزش یا کاهش قیمت احتمالاً.” اما عدم برنامه ریزی منسجم توسط دولت و احتمال تحریم ها همچنان به تشدید بازار ادامه خواهد داد.

وی خاطرنشان كرد: در نتیجه ، فشار بر طبقات متوسط ​​افزایش یافته و انگیزه ساخت و ساز كاهش می یابد. پدیده ای که در نهایت منجر به رشد اجاره می شود.

وی گفت: در بدبین ترین مورد ، عدم موفقیت مذاکرات می تواند اقتصاد کشور را به رکود تورمی سوق دهد. بازاری که ساخت و ساز گران خواهد بود ، اما معاملات کم خواهد بود.

پورهجات گفت: “افزایش نرخ ارز و تورم باعث افزایش هزینه ساخت و ساز خواهد شد.” در چنین شرایطی ، کاهش قدرت خرید مردم کاهش می یابد و بسیاری از پروژه های خصوصی و حتی دولتی متوقف می شوند.

وی افزود: “حتی اگر قیمت اسمی کاهش یابد ، عدم اعتماد به نفس و عدم اطمینان عمومی باعث می شود بازار قفل شود و معامله ای انجام شود.”

کاهش بی سابقه ای در قیمت مسکن در ماه ژوئیه ، اگر درست باشد ، با رکود سنگین پس از جنگ ، نقطه عطفی در بازار مسکن است.

این افت قیمت ، عمدتا به دلیل متوقف کردن تجارت و افزایش عرضه در سایه عدم اطمینان ، در صورت ادامه می تواند منجر به قیمت های بیشتر شود. با این حال ، این کاهش لزوماً به معنای خرید نیست ، زیرا عدم تقاضا و مشکلات اقتصادی ، مانند کاهش قدرت خرید و افزایش هزینه های ساخت و ساز ، موانع جدی است. در سناریوی درک پایدار ، انتظار می رود تقاضا با تثبیت نرخ ارز و بازگشت اعتماد به تدریج احیا شود ، اما این روند به دلیل کاهش درآمد خانوار کند خواهد بود.

در مقابل ، تداوم استرس می تواند بازار را به رکود طولانی تر و حتی پایین آمدن قیمت در برخی مناطق سوق دهد.

منبع: tasnim