بازار اجاره مسکن به یکی از بزرگترین معیشت خانگی در سالهای اخیر تبدیل شده است. مستاجران باید هر ماه بپردازند که متناسب با سطح درآمد آنها نباشد. سؤال این است که چقدر حقوق کارگران برای اجاره خانه Alireza Nesari ، عضو کمیته مدنی Majlis ، در مصاحبه با اخبار تجاری ، هزینه اجاره متوسط در تهران را با 4 میلیون Tomans اعلام کرد ، که حدود هشت برابر حقوق کارگران اساسی است. وی همچنین توضیح می دهد که چرا افزایش 5 درصدی اجاره خانه در سراسر کشور رعایت نمی شود و حقوق قانونی مستاجران رعایت نمی شود.
طبق گفته های Business News ، بازار مسکن وارد رکود عمیقی شده است زیرا نظرسنجی ها نشان می دهد که قیمت اجاره خانه در سراسر کشور در مقایسه با سال گذشته به میزان قابل توجهی افزایش یافته است و به همراه تورم رشد کرده است. با این حال ، مبلغ پیشنهادی برای اجاره در بسیاری موارد بالاتر از درآمد خانوار است و این باعث شده است که استرس زندگی و معیشت برای مستاجران ، به ویژه مستاجران شاغل ، دو برابر شده است.
این قانون همچنین صاحبان را موظف کرده است تا 5 ٪ افزایش اجاره بهار را رعایت کنند. با این حال ، نظرسنجی ها نشان می دهد که این قانون عملاً رعایت نمی شود و افزایش اجاره در سراسر کشور ، به ویژه پایتخت ، بسیار بیشتر است. داده های مرکز داده نشان می دهد که میانگین تورم اجاره سالانه در سراسر کشور 4.9 درصد است که با قانون متفاوت است.
در این میان ، این سؤال پیش می آید که میانگین اجاره خانه در تهران چیست و درآمد کارگران برای اجاره چقدر هزینه می شود. Alireza Nesari ، رئیس کمیته مسکن کمیسیون مدنی ، در مصاحبه با اخبار تجاری موضوعات مختلفی از جمله میانگین قیمت اجاره در پایتخت ، افزایش 5 درصدی اجاره خانه و حقوق قانونی مستاجران برای سقف.
میانگین اجاره در منطقه تهران 2 میلیون دلار است
یکی از اعضای کمیته مدنی Majlis به طور متوسط اجاره در تهران اظهار داشت: “اگر به عنوان مثال شمال تهران را در نظر بگیریم ، به عنوان مثال ، منطقه 1 ، اجاره ماهانه بدون میانگین پول حدود 2 میلیون تومن است. اکنون اگر منطقه 1 را محاسبه کنیم ، میانگین میانگین ماهانه حدود 2 میلیون دلار خواهد بود.
توضیح داد: “این رقم تقریباً هشت برابر حقوق اساسی یک کارگر است.” “بنابراین ما نمی توانیم دقیقاً مشخص کنیم که چند درصد از حقوق یک کارگر در تهران صرف اجاره می شود.”
اجاره به اندازه مالکیت مسکن دشوار است!
نماینده مجلس افزود: “البته ، این نسبت در کشور متفاوت است.” به عنوان مثال ، در شهر نهاوند ، اگر حقوق یک کارگر حدود 2 میلیون دلار باشد ، می تواند یک خانه مناسب را با اجاره ماهانه 3 میلیون تومان فراهم کند. یعنی حدود 2 مورد از حقوق این کارگر برای اجاره هزینه می شود. اما در تهران ، شرایط برای کارگران بسیار دشوارتر است. “متأسفانه به دلیل ضعف در بخش ساخت و ساز ، اجاره به تدریج به اندازه مالکیت سخت شده است.”
1 میلیون و 6000 واحد مسکن خالی در کشور وجود دارد
رئیس کمیته مسکن گفت: “اگر سیستم املاک و مستغلات به اتمام برسد ، بخش اعظم مشکل برطرف می شود.” “از آنجا که تقریباً دو و نیم میلیون واحد خالی در کشور ساخته شده اند که ساخته شده اند اما بدون استفاده باقی مانده اند.”
وی گفت: “اگر از این واحدها استفاده و مصرف شود ، هر دو نیاز به ساخت و سازهای جدید کاهش می یابد و عرضه بازار افزایش می یابد و قیمت ها به طور قابل توجهی شکسته می شوند.”
صاحبان با افزایش 5 درصدی اجاره خانه مطابقت ندارند
در پاسخ به این سؤال که آیا افزایش اجاره بها صرفاً به کمبود خانه مربوط می شود ، ناصری پاسخ داد: “خیر.
وی افزود: “دلیل اصلی این امر جهل مستاجر از حقوق قانونی وی است.” “این قانون به مستاجر این قدرت را داده است که در برابر افزایش سقف مقاومت کند و واحد را تخلیه نکند ، حتی اگر فشار مالک باشد ، مستاجر می تواند بر اساس قانون عمل کند.”
مستاجران از حقوق قانونی خود آگاه نیستند
یکی از اعضای کمیسیون مدنی توضیح داد: “یک قرارداد ممکن است در اسناد یا آژانس املاک و مستغلات ثبت شود.” اما نکته اصلی این است که مالک و مستاجر وقتی موافقت می کنند و یک قرارداد متفاوت می نویسند ، چگونه مستاجر می خواهد از حق خود دفاع کند؟ “
“فرض کنید یک مستاجر در تهران تنظیم شده است ؛ به عنوان مثال ، یک میلیارد نفر از وام های وام مسکن برای اجاره یک واحد 2 میلیون دلار اجاره می کنند. سال آینده ، این قرارداد باید در نهایت به یک میلیارد و 2 میلیون تومان و اجاره ماهانه 1.5 میلیون تومن برسد.” بیشتر از این افزایش “.
وی گفت: “اکنون مالک ممکن است همان مبلغ را بخواهد و به اجاره اضافه نکند ، یا 2 ٪ ، 2 ٪ و حتی بیشتر تقاضا کند.” اما اگر مالک تقاضای بیشتری از سقف 5 ٪ ، از نظر قانونی داشته باشد ، مستاجر حق دارد خانه را تخلیه کند و بگوید که من با اجاره ماهانه 1.5 میلیون تومان همان یک میلیارد و 5 میلیون تومان وام را پرداخت می کنم و هزینه بیشتری نمی پردازم. “
وی گفت: “در چنین شرایطی ، اگر موضوع به مقام قضایی برسد ، مستاجر درست است.” با این حال ، دلیل این که این اتفاق در عمل رخ نمی دهد این است که مستاجران اول از حقوق قانونی خود آگاه نیستند و ثانیا ، آنها حاضر نیستند این مسائل را دنبال کنند. “بنابراین ، این مشکل از نظر اجتماعی بیشتر ریشه دارد زیرا قوانین خاصی برای حمایت از مستاجران وجود دارد.”
افزایش قیمت در بازار مسکن به نفع مشاوران املاک و مستغلات نیست
“با توجه به نقش مشاوران املاک و مستغلات ، این یک مسئله نسبی است ؛ ممکن است چنین وضعیتی در یک منطقه وجود داشته باشد و نه در منطقه دیگر. اما به نظر من ، مشاوران املاک و مستغلات هزینه ای می گیرند.”
وی افزود: “شما حساب می کنید ، اگر الزامات وام و اجاره نامه بیشتر باشد و یک بنگاه روزانه پنج قرارداد داشته باشد ، حتی اگر برای هر قرارداد یک میلیون تومان دریافت کند ، بهتر است فقط یک قرارداد را قرارداد داشته باشید و سه میلیون تومانس دریافت کنید.” “بنابراین ، برای مشاوران ، افزایش قیمت ها بسیار مهم نیستند و لزوماً به دنبال ایجاد موجی از افزایش قیمت نیستند.”
“افزایش قیمت ، چه در اجاره و چه در فروش ، منجر به رکود سنگین می شود ؛ رکود ما اکنون می بینیم.” اگر به دفاتر مشاوران املاک و مستغلات بروید ، واحدهای زیادی برای تهیه وجود دارد ، اما به دلیل قیمت های سنگین ، قراردادها تکمیل نمی شوند. “
یکی از اعضای کمیسیون مدنی گفت: “در این میان ، هر دو ملک در دست او هستند و مشاور املاک و مستغلات از این قرارداد محروم می شود.” بنابراین ، اگر همه این شرایط تنظیم شود ، همه افراد قطعاً وضعیت بهتری را تجربه خواهند کرد. “
گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.
