قابل توجه است که تورم بیش از 5 ٪ در سالهای اخیر باعث کاهش ظرفیت مالی مستاجران برای افزایش اجاره شده است و بسیاری از مستاجران قادر به پرداخت هزینه های اضافی به بازار سنتی نیستند.
در کمتر از دو ماه ، مستاجران راه اندازی شده اند و به جز بسته ای که توسط شورای عالی مسکن برای حمایت از مستاجران تأیید شده است ، هیچ اطلاعاتی در مورد برنامه های عملی وزارت راه ها و توسعه شهری برای تنظیم بازار و پشتیبانی مستاجران در دست نیست.
در حال حاضر بازار مسکن راکد و لاغر است و بازار اجاره برای یک یا دو ماه آینده خیلی زیاد نیست ، اما انتظار می رود که بازار در اواسط ژوئن بیشتر فاش شود. با توجه به اینکه وزارت راه ها و توسعه شهری با وجود تدوین و تصویب بسته تنظیم مقررات بازار اجاره ، هنوز اقدام به کمک به مستاجران نکرده است ، در خانواده های اجاره ای نگرانی وجود دارد که امسال تحت فشار بازار غیرمجاز هزینه های بالایی را متحمل می شوند.
همانطور که قبلاً ، Kianoush Goodarzi ، رئیس اتحادیه املاک و مستغلات تهران ، گفت: “بازار مسکن تا اواسط مه برای تعیین قیمت در بازار ادامه خواهد یافت.” البته وظیفه مذاکره با ایالات متحده نیز در بازار تغییر خواهد کرد.
در همین حال ، مستاجرین منتظر هستند تا سقف افزایش اجاره اجاره توسط شورای عالی مسکن را افزایش دهد. اما ابهامات و چالش های اجرای ، نظارت بر این وضوح را دشوار کرده است.
قابل توجه است که تورم بیش از 5 ٪ در سالهای اخیر باعث کاهش ظرفیت مالی مستاجران برای افزایش اجاره شده است و بسیاری از مستاجران قادر به پرداخت هزینه های اضافی به بازار سنتی نیستند.
در مقابل ، قطعنامه عالی شورای مسکن در تلاش است تا این بازار سنتی و نامتعادل را ساماندهی کند. اما عدم تکمیل سیستم ملی املاک و مستغلات به عنوان یک بانک اطلاعاتی جامع که امکان پیروی از قوانین بازار اجاره را فراهم می کند ، ناتمام است و عملاً نظارت جدی بر اجرای قوانین پشتیبانی وجود نخواهد داشت.
جدا از اینکه عدم وجود یک سیستم یکپارچه ، نظارت بر سقف قیمت اجاره را دشوار کرده است ، برخی از کاوش ها نیز برای القاء قیمت های گزاف مورد سوء استفاده قرار گرفته اند ، و این در تبلیغات منتشر شده در سیستم عامل های اینترنتی به وضوح قابل مشاهده است.
از طرف دیگر ، وزارت جاده ها و توسعه شهری هنوز فراتر از شعار در بازار اجاره و حمایت از مستاجران نرفته است و وظیفه خود را در مورد قانون زمین ، مسکن و اجاره برای محاسبه و اعلام قیمت اجاره عمومی در مناطق مختلف انجام نداده است.
این امر عدم اطمینان و ابهام در بازار اجاره را تشدید کرده است و طرفدار روش سنتی محاسبه وام ها و اجاره نامه ها بوده است ، که قیمت مسکن را به عنوان وام کامل در نظر می گیرد و با تبدیل این رقم با نرخ اجاره ماهانه 5 ٪ ، نرخ نهایی را تعیین می کند.
از آنجا که تورم اجاره بها به روش سنتی هنوز در پشت تورم انباشته مسکن است ، عدم تحرک معتمدین مسکن در ساختمان Dadman می تواند یک چراغ سبز برای ادامه این روش در بازار اجاره باشد. در حالی که در اقتصاد متورم ایران ، بخش عمده ای از سرمایه گذاری مسکن از پرش های متوالی به قیمت این کالا محقق می شود و این بازده نباید معیار افزایش هزینه اجاره مسکن باشد.
با توجه به رکود فعلی بازار و عدم شفافیت در قیمت گذاری ، انتظار می رود ثبات نسبی در بازار اجاره در اواسط ماه مه ادامه یابد. اما اگر سیستم ملی املاک و مستغلات به اتمام نرسد و وزارت راه ها و توسعه شهری قیمت های منطقه ای را اعلام نمی کند ، نظارت بر بازار اجاره با چالش های جدی روبرو خواهد شد و طبق معمول ، مستاجران با فشار اقتصادی بیشتری روبرو خواهند شد.
تأخیر 6 ماهه در اجرای قانون تنظیم بازار مسکن
دیروز ، بازرس -ژنرال همچنین برای تعیین دامنه قیمت اجاره بها و پرداخت هزینه مستاجران آسیب پذیر ، به وزارت جاده ها اشاره کرد و با اشاره به تأخیر شش ماهه در اجرای قانون تنظیم مقررات بازار مسکن.
طبق ماده 4 این قانون ، وزارت راه و توسعه شهری با همکاری موسسات مربوطه موظف است محدوده قیمت قیمت اجاره در کلانشهرها (طبق معیارهایی مانند موقعیت جغرافیایی ، سن و غیره) را در کلانشهرها تعیین کرده و این اطلاعات را بصورت رایگان و آنلاین ارائه دهد.
طبق قانون ، بانک مرکزی نیز موظف است از طریق بانک ها مستاجران آسیب پذیر را پرداخت کند و وزارتخانه های جاده ها ، توسعه شهری و رفاه باید در طی یک ماه گروه های نیازمند را در اولویت قرار دهد.
سه ماه پس از تصویب قانون ، این اقدامات هنوز اجرا نشده است. با این حال ، با نزدیک شدن به فصل اجاره (بهار و تابستان) ، اجرای این قانون می تواند فشار مستاجران کم درآمد را کاهش دهد. اما این امر منجر به افزایش فشار به مستاجران شده است و وزارت راه ها و توسعه شهری موضع گیری در این زمینه نمی شود.
منبع: همشهری
