بازار مسکن از خریداران تهی شده است! / قیمت‌های دلخواه فروشندگان در آگهی‌ها مبنای تحلیل بازار نیست

در حالی که فصل مسکن و فروش در وسط قرار گرفته است ، طبق گفته های Business News ، بازار مسکن در رکود عمیق و وضعیت بسیار مبهمی قرار دارد. این شرایطی است که جنگ ایران -اسرائیل به بازار مسکن تحمیل کرده است و در شرایطی که آمار دقیق و شفاف در دسترس نیست ، چشم انداز بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر قرار گرفته است.

در این میان ، سیستم های رسمی ثبت نام قرارداد نیز داده های قابل اعتماد ارائه نمی دهند. اما آیا چنین وضعیتی پایدار است یا این نشانه تغییر در بازار مسکن خواهد بود؟

بازار مسکن یکی از عمیق ترین دوره های رکود اقتصادی را تجربه می کند

داود بیگینجد ، معاون رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران گفت: “ما در حال حاضر یکی از عمیق ترین رکودها را که ممکن است در موضوع فروش مسکن مشاهده کنیم ، تجربه می کنیم.” “متأسفانه ، ما کمترین تحرک مالی بین خریدار و فروشنده را مشاهده کرده ایم و بازار از حضور خریداران محروم است.”

وی گفت: “در چنین شرایطی ، اگر کسی قصد فروش ملک خود را داشته باشد ، باید شرایط را تنظیم کند تا برای خریداران قابل قبول باشد.” بنابراین تاکنون ، ما تعداد قابل قبولی از معاملات بازار مسکن نداریم. “

وضعیت معاملات مسکن در هر یک از مناطق تهران سبز نیست!

بیگی نژاد در مورد سطح رکود اقتصادی در مناطق مختلف تهران گفت: “این وضعیت به همه مناطق تهران گسترش یافته است.” یعنی هم در شمال و هم در مناطق جنوبی پایتخت ، همه راکد شده اند. “

وی افزود: “ما حتی نمی توانیم یک منطقه سبز را در حال حاضر اعلام کنیم.” بیشتر مناطق از نظر تعداد معاملات در وضعیت بسیار بدی قرار دارند. “این آمار و اطلاعات شواهدی است که نشان می دهد شرایط برای همکاران ما از نظر قراردادها و درآمدها بسیار دشوار است.”

تعداد قراردادهای اجاره ای بسیار اندک است

بیگینجد در مورد وضعیت بازار اجاره توضیح داد: “من همچنین باید بگویم که شرایط مانند سالهای گذشته نیست. سال گذشته ، هنوز برخی از مستاجران بودند که در بازار بودند و می توانستند حرکت کنند ، اما امسال اتفاق نیفتاده است.”

معاون رئیس اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران در ادامه تأکید کرد که تعداد قراردادهای اجاره گزارش شده توسط مشاوران املاک و مستغلات بسیار اندک است.

هیچ سیستمی برای نشان دادن میزان معاملات مسکن وجود ندارد

بیگینجد دلایل عدم آمار و اطلاعات از بازار مسکن را توضیح داد: “مشکل اصلی این است که ما دیگر سیستمی نداریم که بتواند آمار یا اطلاعات دقیقی در مورد قراردادهای ثبت شده ارائه دهد.” بنابراین ما نمی توانیم به طور دقیق بگوییم که چند قرارداد در منطقه ثبت شده است. “

وی گفت: “این سکوت در ارائه اطلاعات و غافل از تعداد قراردادها و چگونگی توافق نامه ها ، متأسفانه ، بازار را در وضعیت مبهمی قرار داده است.” “ما واقعاً نمی دانیم چه تعداد قرارداد و چه مقدار پول بسته است.”

سیستم های کاتب و خود نویسندگی آمارهای دقیقی در مورد قراردادها ارائه نداده اند

این مقام اتحادیه کارگری افزود: “حتی نوشتن قراردادهای اجاره ای در بین همکاران ما در موقعیت خوبی قرار ندارد.” از طریق سیستمهایی مانند “کاتب” یا “خود نویس” مشخص نیست که چه تعداد قراردادها نوشته شده است و این سیستم ها هنوز خروجی را اعلام نکرده اند. “

“در گذشته سیستمی به نام” املاک و مستغلات “وجود داشت که اطلاعات کاملاً شفاف را برای ما فراهم می کرد ؛ ما می توانیم تعداد قراردادها و حتی مبالغ آنها را در هر منطقه استخراج کنیم. اما متأسفانه این مدت طولانی اتفاق نیفتاده است.”

قیمت تبلیغات غیرنظامی را نمی توان پایه و اساس تجزیه و تحلیل بازار مسکن و قیمت در نظر گرفت

بیگینجد در مورد تبلیغات در سایت ها توضیح داد: “مشکل این است که متأسفانه بسیاری از کارشناسان درباره تبلیغات و قیمت های ذکر شده در این تبلیغات اظهار نظر می کنند. اما این قیمت ها قیمت هایی هستند که توسط صاحبان و فروشندگان مورد نظر هستند ، و از آنجا که هنوز به ثبت نام نهایی نرسیده اند ، نمی توان آنها را به طور دقیق مورد تجزیه و تحلیل قرار داد.”

معاون رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران تأکید کرد که تکیه بر قیمت های ذکر شده در پرونده های تبلیغاتی ممکن است چیز صحیحی نباشد.

بیگی نژاد گفت: “قیمت تبلیغات تقاضای مالک یا صاحبخانه است.” اما در پایان ، کسی که باید این قیمت را بپذیرد ، خریدار یا مستاجر است. “از آنجا که سیستم ها خروجی خاصی را ارائه نمی دهند ، ما واقعاً نمی دانیم چه اتفاقی افتاده است و با چه قیمتی به دست آمده است.”

تا پایان تابستان نمی توان انتظار یک بازار مسکن پررونق را داشت

وی گفت: “پیش بینی من این است که با توجه به تعداد کمی از خریداران و مستاجران موجود در بازار ، ما نمی توانیم انتظار داشته باشیم که بازار رونق داشته باشیم.” توجه داشته باشید که بسیاری از جنبش های بازار تقاضا را تعیین می کنند ، جایی که بازار می رود ، به حضور متقاضیان بستگی دارد. “

بیگینجد گفت: “در اینجا باید اعتراف کنیم که مؤسساتی که تسهیلات در اختیار عموم قرار می دهند باید بررسی عملکرد خود را انجام دهند تا افراد بتوانند توانایی خرید و اجاره خود را افزایش دهند.” “بانک ها همچنین باید تعهدات خود را برای تأمین تسهیلات مسکن انجام دهند.”

گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.