یکی از اعضای کمیسیون ماجلیس ، شورای عالی توسعه شهری ، مسیر توسعه متعادل شهرها را مسدود کرده و تراکم جمعیت را در این مناطق تا حد زیادی افزایش داده است. سیاست های انقباضی این شورا یکی از دلایل اصلی بحران مسکن و گران قیمت آن در کشور است.
حسین علی حاجی دالیگی ، نماینده مردم اصفهان در مجمع مشاور اسلامی ، گفت: “طبق اساسنامه خود ، این شورا به توسعه شهرها نیاز ندارد ، اما به دلیل اقتدار گسترده ای که در زمینه کیفیت و توسعه شهرها دارد. مسئله این است که بسیاری از تصمیمات شورای عالی کشور فقط با قوانین این کشور نیست ، اما نه تنها با قوانین این کشور ، مطابق با این کشور است ، اما نه تنها با قوانین این کشور ، مطابق با این کشور است ، اما نه تنها تصمیمات شورای عالی کشور ، بلکه از نظر این کشور با الزامات این کشور مطابقت ندارد ، اما نه تنها از نظر این کشور ، مطابق با این کشور است.
وی ادامه داد: “این یک نمونه بارز در شهر Meybod یزد است ؛” شهری که الگوی زیستی تاریخی آن بر اساس خانه های یک طبقه و چگالی حدود 2 تا 5 نفر در هر هکتار بنا شده است ، اما شورای عالی دستور داده است که برنامه مفصلی را ایجاد کند که چگالی جمعیت بیش از 5 نفر را در هر هکتار تحمیل می کند. “
وی گفت: “این تصمیم نه با زمینه فرهنگی و اجتماعی مردم و نه شرایط بیولوژیکی و اقتصادی آنها سازگار است.” به عبارت دیگر ، شورا که باید توسعه منطقی و متعادل شهرها را هماهنگ کند ، امروز برای تحقق برنامه های ملی و به ویژه برای حل بحران مسکن به یک عامل بازدارنده تبدیل شده است. “موسسه انحصاری که بدون پاسخگویی ، راه زندگی میلیون ها نفر را با سیاست های اشتباه خود تغییر می دهد.”
تأثیر سیاست های محدود کننده بر قیمت مسکن و تراکم جمعیت
حاجی دلیگان گفت: “سیاست های انقباضی شورای عالی برنامه ریزی و معماری شهری در زمین و در سالهای اخیر یکی از مهمترین عوامل در ایجاد قیمت مسکن و افزایش تراکم جمعیت در شهرهای کشور بوده است.” این شورا با اعمال سیاست هایی مانند بستن کمربند شهر و جلوگیری از توسعه افقی متعادل ، منطقه این شهر را برای افزایش نیازهای جمعیت خود متناسب کرده است. در نتیجه ، این زمین که باید یک جزء مقرون به صرفه برای توسعه شهرها و تأمین مسکن باشد ، به یک کالای نادر و گران قیمت تبدیل شد. این وضعیت منجر به افزایش بی سابقه سهم قیمت مسکن تمام شده شده است. “در برخی از شهرها ، سهم زمین در قیمت مسکن به بیش از 2 ٪ تا 5 ٪ رسیده است.”
وی گفت: “افزایش قیمت مسکن به دلیل این سیاست ها پیامدهای اقتصادی دیگری داشته است.” مسکن به دلیل ویژگی های خاص آن – از جمله دوام ، بین رشته ای و ظرفیت اضافه ارزش افزوده به سرعت به “محصول سرمایه” تبدیل شده است. در حالی که سرمایه گذاران برای حفظ ارزش دارایی خود در برابر تورم به یک بازار ایمن نیاز دارند ، مسکن به گزینه ای جذاب تر از طلا یا سایر دارایی های کوچک در مقیاس تبدیل شده است. “این روند سرمایه زیادی را به بازار مسکن و چرخه معیوب افزایش تقاضای سرمایه و پرش قیمت افزایش داد.”
وی گفت: “از طرف دیگر ، شورای عالی عملاً روش توسعه متعادل شهرها را مسدود کرده و چگالی جمعیت را در مناطق محدود محدود کرده است.” “با این حال ، تنها 1.5 درصد از قلمرو کشور به برنامه ریزی شهری اختصاص داده شده است ، در حالی که 5 ٪ از زمین گسترش یافته است.”
بحران آب ؛ بهانه ای برای متوقف کردن مسکن
یکی از اعضای کمیسیون اصلی گفت: “در سالهای اخیر ، مسئله بحران آب بارها به عنوان یکی از دلایل اصلی محدود کردن ساخت و ساز و جلوگیری از توسعه شهر مطرح شده است.” اگرچه آب یک واقعیت جدی و غیرقابل انکار در کشور است ، اما استفاده از آن به عنوان توجیهی برای متوقف کردن مسکن بیشتر به یک بهانه مدیریتی است نه یک راه حل متخصص. مسئله اصلی در مقابله با بحران آب ، پذیرش رشد جمعیت است. “جمعیت جدید تقاضای جدیدی برای آب ایجاد می کند ، و این جمعیت نیاز به دسترسی به آب سالم دارد ، هم در توسعه عمودی شهرها و هم در توسعه افقی متعادل آنها ، و این نیاز با هیچ نوع توسعه تغییر نمی کند.”
وی گفت: “مهمترین مسئله در زمینه تأمین مسکن سه نیاز اساسی است: خانواده هایی که ممکن هستند اما خانه ای ندارند ، افرادی که در آینده نزدیک خانواده تشکیل می دهند و خانه و بافت های ناکارآمد و فرسوده ندارند.” تخمین زده می شود که حدود 5 میلیون واحد مسکن جدید باید در ده سال آینده ساخته شوند. مسکن یک محصول مهم و مهم در مصرف کننده است و عدم وجود آن امنیت اجتماعی و اقتصادی را تهدید می کند. بنابراین ، استناد به بحران آب برای توجیه عدم تحرک بیشتر یک فرار مدیریتی است تا یک تصمیم متخصص. “این کشور برای 5 میلیون مسکن جدید مجبور است منابع آب را تأمین کند ، در غیر این صورت بحران مسکن چند بعدی خواهد بود.”
مبنای تصویب و نظارت این شورا چیست؟
حاجی دلیگانی گفت: “تصمیمات کاهش یا متوقف کردن توسعه توسعه شهری بیشتر از الگوهای کشورهای محدود شده زمین سازگار است ، در حالی که ایران دارای پتانسیل توسعه با طیف گسترده و چگالی کم است. این رویکرد سازگار با واقعیت ارضی ایران است و نه کیفیت زندگی را بهبود بخشد. همچنین ، هیچ نهاد خاصی مسئولیت تصمیمات شورا را بر عهده ندارد و نظارت به خواست وزیر جاده ها و توسعه شهری بستگی دارد ، که مکانیسم شفاف را خالی می کند. “
منبع: خبرگزاری دانشجویی
