طی 135 روز گذشته، حوادث سیاسی و اقتصادی که در قالب «ناآرامیهای دی ماه، جنگ 40 روزه و افزایش تورم کالاها بهویژه مواد غذایی» رخ داد، اختلال گستردهای در جریان فروش طیف وسیعی از خردهفروشان ایجاد کرد. به طوری که تعطیلی اجباری روزهای عمده از یک سو و فشار قیمت اجناس بر توانایی خریداران از سوی دیگر، نبض کسب و کار در مغازه ها را از حد معمول پایین آورد.
به گزارش دنیای اقتصاد، در برخی از گروه های خرده فروشی میزان فروش قبل از تنش ها به یک سوم رسیده است. از طرفی مغازه داران باید 40 تا 50 درصد از درآمد خود را برای اجاره مغازه کنار بگذارند. تداوم کاهش خرید خانوارها که برخی اقلام مصرفی را به مرز «حذف از سبد خرید» رسانده است، می تواند تهدیدی برای واحدهای صنفی باشد و خطر بیکاری را برای مغازه داران به همراه داشته باشد.
متوسط اجاره بها اعلام شده حدود 5 تا 6 برابر متوسط اجاره بها اعلام شده در بازار آپارتمان های مسکونی است. اخیراً به دنبال «دائم بودن» ریسک های راکد در بازار خرده فروشی، برخی از صاحبان مغازه ها و مراکز تجاری نسبت به مستاجران خود نرمش نشان داده اند.
تجار شاغل در مغازه های استیجاری از دی ماه تا امروز یعنی طی 135 روز گذشته با دو متغیر الزامی «پرداخت اجاره» و افت «فروش کالا» مواجه بوده اند.
نکته اول: اتفاقات اخیر بر فعالیت همه کسب و کارها تاثیر منفی گذاشته است اما میزان خسارت برای همه یکسان نیست
نکته دوم: با توجه به تورم در بخش کالا، تجار برای جایگزینی مواد پس از فروش محصول با چالش هایی مواجه می شوند.
نکته سوم: مبلغ اجاره حدود 40 تا 50 درصد درآمد مغازه داران مستاجر را تشکیل می دهد. این رقم برای تاجر مستاجر فوق العاده سنگین است اما در 135 روز گذشته به وزنی غیرقابل تحمل تبدیل شده است.
نکته چهارم: به گفته مغازه داران، از زمان شروع جنگ، مشتریان گذرا و دائمی مغازه ها، قهوه خانه ها و رستوران ها به شدت کاهش یافته است.
نکته پنجم: در برخی از مشاغل مانند قهوه خانه ها، رستوران ها، عطر فروشی ها و … ثبات کسب و کار منوط به عدم حرکت است، در چنین شرایطی مستاجر تمام تلاش خود را می کند که با مبلغ پیشنهادی موجر، واحد خود را حفظ کند.
نکته ششم: حاشیه سود مغازه داران مستاجر به کمتر از 20 درصد رسیده است.
بررسی ها حاکی از آن است که چالش مغازه داران مستاجر باعث شده تا برخی از صاحبان مغازه در برخورد با مستاجران نرمش کنند. اولا امسال رشد اجاره بهای مغازه ها کاهش یافته و در برخی موارد مغازه داران نسبت به عدم رشد اجاره بها اقدام کرده اند.
ثانیاً، مغازههایی که جای پای خوبی دارند در برخی مناطق و املاک خالی هستند و مالک ملک حاضر است برای اجاره به مستاجر جدید تخفیف بدهد.
ثالثاً مقررات اجاره در برخی از مراکز تجاری تسهیل شده است، به عنوان مثال امکان پذیرش مستاجر غیر از برندهای خاص فراهم شده است و چهارم اینکه مالکان پذیرفته اند اجاره بها را دیر یا اقساط دریافت کنند یا حتی مبلغ ودیعه را کسر کنند.
